Решение по делу № 2-944/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                                               город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Худова Ю.А.,

при секретаре Лозиной О.С.,

с участием истца Герасина С.В.,

представителя истца Булыгиной В.Н., действующей на основании доверенности серии №, выданной Дата,

ответчика Бондаренко А.Н.,

представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Фадеевой Т.Л., действующей на основании доверенности №, выданной Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по исковому заявлению Герасина С. В. к Бондаренко А. Н., Бондаренко Д. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Герасин С.В. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что Дата заключил с Бондаренко Н.Ю. договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910101:372, общей площадью 1 804 кв. м, и распложенного на нем жилого дома общей площадью 94, 8 кв. м по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей (далее - Договор). Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 100 000 руб. покупатель передал продавцу до подписания Договора; 900 000 руб. будут переданы в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра по Орловской области. По условиям Договора до передачи 900 000 рублей было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Истец выплатил полную сумму. Дата Бондаренко Н.Ю. умер, поэтому истец вынужден обратиться в суд по вопросу снятия обременения.

Просит суд обязать Управление Росреестра по Орловской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 1 804 кв. м, кадастровый № и распложенный на нем жилой дом общей площадью 94, 8 кв. м, по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Управление Россрестра по Орловской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Герасин С.В., его представитель по доверенности Булыгина В.Н. исковые требования уточнили, просили суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 1 804 кв. м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 94, 8 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик Бондаренко А.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что расчет между истцом Герасиным С.В. и ее отцом Бондаренко Н.Ю. по договору купли продажи земельного участка и жилого жома был произведен в полном объеме.

Ответчик Бондаренко Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области Фадеева Т.Л., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, полагая о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в силу закона.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом, Дата между Бондаренко Н. Ю. и Герасиным С. В. заключен договор купли - продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 804 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, и здания (жилого дома), назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 94, 8 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Бондаренко Н. Ю. на праве собственности.

Согласно п. 4 Договора Покупатель купил у Продавца указанное имущество за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 100 000 руб. Покупатель передал Продавцу из личных средств до подписания Договора, сумма в размере 900 000 руб. будет передана Покупателем Продавцу в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра по Орловской области.

В соответствии с п. 6 Договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ указанный жилой дом с земельным участком будут находиться в залоге у Продавца (л.д. 13).

Согласно имеющимся в материалах дела распискам, Бондаренко Н.Ю. получил от Герасина С.В. денежные средства по договору купли - продажи от Дата в размере 100 000 рублей - Дата, в размере 900 000 рублей - Дата (л.д. 11, 12).

Таким образом, обязательства оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома истцом Герасиным С.В. выполнены.

Бондаренко Д. Н., Бондаренко А. Н. являются сыном и дочерью умершего (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910101:372, площадью 1 804 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от Дата, зарегистрированного Дата, номер государственной регистрации права 57:10:1910101:372-57/058/2018-3, является Герасин С. В., право собственности которого на данный объект недвижимого имущества ограничено ипотекой в силу закона, зарегистрированной Дата номер государственной регистрации 57:10:1910101:372-57/058/2018-1, сроком действия с Дата в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности, в пользу Бондаренко Н. Ю. (л.д. 14-15)

Собственником здания (жилого дома) с кадастровым номером 57:10:1910103:404, площадью 94, 8 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от Дата, зарегистрированного Дата, номер государственной регистрации права 57:10:1910103:404-57/058/2018-2, является Герасин С. В., право собственности которого на данный объект недвижимого имущества ограничено ипотекой в силу закона, зарегистрированной Дата номер государственной регистрации 57:10:1910103:404-57/058/2018-1, сроком действия с Дата в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности, в пользу Бондаренко Н. Ю. (л.д. 16-17)

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 804 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 94, 8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.04.2019 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░