Решение от 14.12.2022 по делу № 2-3694/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-3694/2022

УИД 50RS0044-01-2022-005320-53

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи        Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания          Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3694/2022 по иску Лакомкиной Нины Васильевны к Струлеву Александру Васильевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

                                                             Установил:

Истец Лакомкина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Струлеву А.В. и просит признать за истцом право собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 27/50 долей в части жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на основании договора дарения доли жилого помещения от 26.06.2020, заключенного между истцом и В. Последний являлся наследником Г., которому указанная доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1981 и от 25.09.1985. Сособственником спорного жилого дома является Струлев А.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 14.10.1998. Часть жилого дома состоит из помещений: в лит. А – помещение <номер> площадью 7,8 кв.м., помещение <номер> площадью 16,2 кв.м., помещение <номер> площадью 4,3 кв.м., помещение <номер> площадью 18,2 кв.м., в лит. а – помещение <номер> площадью 6 кв.м., помещение <номер> площадью 3 кв.м., помещение <номер> площадью 4,2 кв.м., в лит. а1 – помещение <номер> площадью 8,6 кв.м., в лит. А1 – помещение <номер> площадью 7 кв.м. Так же истец является собственником части жилого дома (доля в праве 34/100), состоящей из помещений в лит. А – помещение <номер> площадью 16,2 кв.м., помещение «3 площадью 1 кв.м., лит. А2 помещение <номер> площадью 11,8 кв.м., помещение <номер> площадью 1,5 кв.м., помещение <номер> площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> площадью 13,3 кв.м., на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 23.12.2004, заключенного между С., А. и Лакомкиной Н.В. Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были изменены в связи с проведенной истцом реконструкцией. Истец проживает в указанном доме более 20 лет, открыто и добросовестно пользуется единолично всем домом, поддерживает в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В помещениях, которыми при вселении пользовался ответчик, был отключен газ и электричество, отсутствовали окна в стеклах. Ответчик с момента приобретения истцом долей в жилом доме не проживает, юридически значимых действий по владению, распоряжению, пользованию своей частью дома не совершает, фактически отказался от права на недвижимое имущество. Истец никогда не видела ответчика, его местонахождение истцу не известно. Истец за свой счет провела отопление, вставила новые окна, имеется проход между частями дома истца и ответчика. Платежи по отоплению, электричеству за весь дом оплачивает истец. Так же истец является собственником земельного участка, на котором расположен весь жилой дом, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги, использует земельный участок по его прямому назначению.

    Истец Лакомкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, пояснив при этом, что с момента приобретения ею доли жилого дома в 2004 году, ни ответчик Струлев А.В., ни кто-либо из его родственников в жилом доме не проживали, за его состоянием не следили, поскольку помещения ответчика находятся в центральной части жилого дома, без надлежащего их содержания мог прийти в непригодное состояние весь дом, как единый объект, в связи с чем реконструкция помещений ответчика являлась вынужденной мерой для сохранения всего строения.

Ответчик Струлев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному месту регистрации и последнему месту проживания, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165-1 ГК РФ.

    Выслушав истца, допросив свидетелей, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, предметом спора является 23/50 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>

Установлено так же, что истец Лакомкина Н.В. является собственником 27/50 долей части жилого помещения с кадастровым <номер> по <адрес>, на основании договора дарения доли жилого помещения от 26.06.2020, заключенного с В. и собственником земельного участка по <адрес>, площадью 824 кв.м. с кадастровым <номер>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2018 <номер>, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 22-26, 28-32, 69-70).

Так же истец Лакомкина Н.В. является собственником части жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 23.12.2004. Сособственником указан Струлев А.В. на основании договора дарения доли жилого дома от 14.10.1998, заключённого с Д. с долей в праве ? (л.д. 33, 135-137).

Указанное подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 47-49, 50-77, 165-168).

Согласно извещению Межведомственной комиссии от 06.12.2006, Лакомкиной Н.В. выдано разрешение на производство работ по устройству канализации по <адрес> (л.д. 27).

Из акта МУП «Водоканал-Сервис» от 08.12.2006 усматривается, что по заявлению Лакомкиной Н.В. произведена проверка установки счетчика холодной воды по <адрес> (л.д. 34-35).

    Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 20.02.2019, часть жилого дома <номер> и <номер> приведены согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 28.05.2004. Собственниками указаны: Г. с долей в праве ?, Струлев А.В. с долей в праве ?, Лакомкина Н.В. с долей в праве ?. По состоянию на 06.5.2004, собственниками указаны: Г., Д., С., А., Б., Лакомкина Н.В. По состоянию на 13.10.1998, собственниками указаны: Г., Д., С., А., Е. По состоянию на 25.11.1993, собственниками указаны: А., С., Г., Ё., Д. По состоянию на 26.07.1985 собственниками указаны: Ж.. З., Г., Ё. (л.д. 11-21, 81-153).

    Из дела правоустанавливающих документов в отношении жилого дома с кадастровым <номер> и земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> установлено, что решением Серпуховского городского суда от 09.02.2016, Лакомкиной Н.В. определена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, равной 39/100; Г. определена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, равной 34/100; Струлеву А.В. определена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, равная 27/100, произведен раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, между Лакомкиной Н.В. с одной стороны и Г., И. с другой по фактически сложившемуся порядку пользования в виде указанной доли в праве собственности в соответствие с поэтажным планом технического паспорта на дом, составленного ООО «Арко Ирис» по состоянию на 04.09.2015, Лакомкиной Н.В. выделена на праве собственности часть указанного жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит. "А" - пом. <номер> пл. 16,2 кв.м. (жилая комната), пом. <номер> пл. 1,0 кв.м. (коридор); лит. «А2» - пом. <номер> пл. 11,8 кв.м. (кухня); пом. <номер> пл. 1,5 кв.м. (туалет); пом. <номер> пл. 4,4 кв.м. (ванная); пом. <номер> пл. 13,3 кв.м. (кухня); пом. <номер> пл. 19,3 кв.м. (жилая комната); пом. <номер> пл. 15,7 кв.м. (жилая комната); пом. <номер> пл. 3,3 кв.м. (санузел); а также служебную постройку лит. Г3 - уборная. Выделено Г., Струлеву А.В. на праве собственности часть того же дома по фактически сложившемуся порядку пользования в виде указанных долей в праве собственности в соответствие с поэтажным планом технического паспорта на дом, составленного ООО «Арко Ирис» по состоянию на 04.09.2015, состоящая из следующих помещений: в лит. "А" - пом. <номер> пл. 7,8 кв.м. (кухня); пом. <номер> пл. 16,2 кв.м. (жилая комната); пом. <номер> пл. 4,3 кв.м. (жилая комната); пом. <номер> пл. 18,2 кв.м. (жилая комната); лит. «а» (холодая пристройка) – пом. <номер> пл. 6,0 кв.м.; пом. <номер> пл. 3,0 кв.м.; пом. <номер> пл. 4,2 кв.м.; лит. «а1» (холодая пристройка) – пом. <номер> пл. 8,6 кв.м.; лит. "А1" - пом. <номер> пл. 7,0 кв.м. (кухня); а также служебные постройки лит. Г – сарай; лит. Г2 – сарай; лит. Г4 – навес; лит. Г5 – уборная; лит. Г6 – уборная.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по <адрес>, между Лакомкиной Н.В. с одной стороны и Г., И. с другой прекращено, определена общая долевая собственность на выделенную часть указанного жилого дома следующим образом: Г. – 27/50 доли, Струлеву А.В. – 23/50 доли.

19.04.2019 между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов и Лакомкиной Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, согласно которому Лакомкина Н.В. приобрела в собственность из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью 824 кв.м., с кадастровым <номер> по <адрес>.

Решением Серпуховского городского суда от 10.10.2019, за В. признано право собственности на 27/50 долей на часть жилого дома, расположенного по <адрес> (выделенную в общую собственность со И. решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.02.2016 по гражданскому делу 2-122/2016), в порядке наследования после смерти Г., умершего 16.11.2018. 26.06.2020 между В. и Лакомкиной Н.В. заключен договор дарения 27/50 долей жилого помещения по <адрес> (л.д. 50-77).

    По сведениям Серпуховского РОСП, в отношении Струлева А.В. исполнительных производств в Серпуховском РО СП ГУ ФССП по Московской области на исполнении не имеется (л.д. 78).

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Струлев А.В. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован и не является учредителем (участником) и руководителем в каких-либо организациях (л.д. 80).

Согласно сведений ИУ ГУВД России, Струлев А.В. привлекался к уголовной ответственности: 11.08.1970 по ст. 191-1 ч. 2, 11.09.1973 ст. 206 ч. 1, 20.08.1976 ст. 198, 29.01.1980 ст. 198, 22.09.1983 по ст. 198, 03.07.1985 по ст. 198, 14.04.1997 по ст. 113. 19.02.2001 по ст. 165 ч. 1. Сведений о привлечении к административной ответственности не имеется (л.д. 156-158, 162, 169-170).

По сведениям ОГИБДД МУ МВД России «Серпуховское», в собственности Струлева А.В. транспортных средств не имеется (л.д. 160-161).

Струлев А.В. не зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования, что подтверждается сообщением УПФ РФ №4 по Москве и Московской области (л.д. 163).

Ответчик Струлев А.В. на учете и лечении в наркологическом, психоневрологическом, противотуберкулёзном диспансере не состоит (л.д. 179, 181).

Согласно сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Струлев А.В. на момент документирования паспортом гражданина РФ 09.09.1998 имел регистрацию по месту жительства по <адрес> (л.д. 186-187).

    Ответчик Струлев А.В. за оказанием медицинской помощи в период с 01.01.2001 по настоящее время в ГБУЗ МО «Серпуховская ОБ» не обращался (л.д. 189).

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснил, что ранее жилой дом по <адрес>, состоял из двух частей и имел два входа. После того как в него заселилась Лакомкина Н.В., дом стал одним единым. Кроме Лакомкиной Н.В. в доме никто не появляется и не проживает, ранее проживал пожилой сосед, после смерти которого наследство принял В., Струлева А.В. свидетель никогда не видел и не знает его.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л., дочь истца, пояснила, что на момент приобретения Лакомкиной Н.В. жилого дома по <адрес>, в средней части жилого дома отсутствовали окна, крыша текла, фасад был не покрашен, промерзали стены. Ремонт в доме производила и оплачивала Лакомкина Н.В., в том числе и коммунальные платежи и налоги. Спорной частью дома никто не интересовался, земельный участок был заброшен. Свидетель так же пояснила, что муниципальный орган претензий по жилому дому и земельному участку не предъявлял, после ремонта жилого дома в средней части истец оборудовала жилое помещение, которым пользовалась истец и члены её семьи. В настоящее время истец является собственником земельного участка, на котором полностью расположен жилой дом, в том числе и часть Струлева А.В.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. пояснил, что является соседом Лакомкиной Н.В. по <адрес>. Струлева А.В. никогда не видел. Ранее дом и земельный участок были разделены на две половины, во второй половине жил Владимир, пожилой мужчина, после его смерти истец приобрела жилой дом полностью. Он так же пояснил, что в настоящее время весь земельный участок при доме используется истцом, иные лица ни на дом, ни на земельный участок не претендовали.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено материалами дела, с момента приобретения Лакомкиной Н.В. доли домовладения в 2004 году, ответчик какого-либо интереса к спорному недвижимому имуществу не проявлял, истец постоянно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом в полном объеме, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, из владения ответчика не изымалось.

Судом так же предпринимались достаточные меры к установлению местонахождения ответчика Струлева А.В.

Кроме того, судом так же установлено, что истец проживает в указанном домовладении постоянно длительное время, более 20 лет, за указанный период домовладение претерпело изменения в строительном объеме в сторону увеличения, что подтверждается представленными в материалы дела копиями технического паспорта и решениями суда. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец пользуется домовладением как своим собственным, осуществляет строительные работы, следит за его техническим состоянием.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23/50 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022