Решение от 12.04.2023 по делу № 2-1415/2023 (2-9164/2022;) от 23.12.2022

УИД 74RS0007-01-2022-011974-76

Дело № 2 – 1415/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием помощника прокурора              Чеуриной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «ЗЕНИТ» к Захарьяшу Олегу Анатольевичу, Хамзиной Дарине Ерлановне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ЗЕНИТ» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к Захарьяшу О.А. и иному неустановленному лицу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец с 12 сентября 2022 года является собственником спорного жилого помещения, в квартире зарегистрирован ответчик и иное лицо, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением. Требование о добровольном освобождении помещения и снятия с регистрационного учета ответчиками не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 21 февраля 2023 года в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Хамзина Д.Е.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Захарьяш О.А. и Хамзина Д.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 07 декабря 2018 года по гражданскому делу № 2-4745/2018 были удовлетворены исковые требования Банка к Захарьяшу О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-17), решение вступило в законную силу 16 апреля 2019 года, выдан исполнительный лист (л.д. 18-20).

    На основании указанного выше решения суда и заявления Банка об оставлении предмета ипотеки от 30 марта 2021 года, право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за Банком 12 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

    В адрес ответчика Захарьяша О.А. Банком 01 декабря 2022 года направлено уведомление о выселении (л.д. 22-23).

    Согласно справке ООО «ПЖРЭО Курчатовского района, в квартире зарегистрированы ответчики (л.д. 21, 41-45).

    Из ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, Захарьяш О.А. с 20 июля 2016 года, а Хамзина Д.Е. с 25 июня 2014 года зарегистрированы по адресу: г. <адрес> (л.д. 48), сведения об иных зарегистрированный лицах в спорном жилом помещении у суда отсутствуют.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение к ПАО Банк «ЗЕНИТ», ответчики продолжают сохраняют регистрацию в спорной квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

При этом положения пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен в целях обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному на цели, установленные названной нормой.

Вместе с тем данной нормой не устанавливается запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному не на цели, установленные в пункте 1 статьи 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.

Исходя из смысла статьи 35 Жилищного кодекса РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. Поскольку, в силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования у ответчика уже прекратилось с момента возникновения у Банка права собственности на спорную квартиру. Переход к Банку права собственности на квартиру по указанному выше адресу является основанием признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 5).

Поскольку требования истца удовлетворены, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» (░░░ 7729405872, ░░░░ 1027739056927) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2023 ░░░░