Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании действий Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан по отказу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости нарушающим право заявителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 ФИО2 обратился в суд с заявлением признании действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ по отказу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка, нарушающим право заявителя.

В обоснование своих требований заявитель указал, что он является собственником жилого ..., площадью 38,7 кв.м. Фактически заявитель владеет указанным жилым домом и земельным участком, на котором располагается данное домовладение, с 1984 года - с момента смерти его тети - ФИО4. Указанный факт установлен судебными актами, а именно: решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... и заочным решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... С целью оформления права собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом ... по ...ФИО9 ФИО2 начал оформлять соответствующие необходимые документы. Для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории заявитель обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план на земельный участок с учетом утвержденной начальником Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №... от ... пл.393 кв.м. для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет. Орган кадастрового учета .... выдал решение ... об отказе в осуществлении кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что размер образуемого земельного участка не соответствует установленным предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани от ... ... строительство жилого дома осуществлено в 1937 году, до установления предельных минимальных размеров земельных участков, таким образом, действие установленных градостроительным регламентом на земельный участок, сформированный под указанным домом, не распространяется. Однако, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, вновь принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета ... от ..., с указанием того же основания. В результате, ФИО10 ФИО2 просит признать действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ по отказу в осуществлении кадастрового учета незаконными и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ...

Истец – ФИО11 ФИО2 - в ходе судебного заседания указанные требования поддержал.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения указанных требований не возражала.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 8 статье 36 Градостроительного кодекса РФ 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно статье 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» 13. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета.

Согласно Градостроительному уставу города Казани минимальный и максимальный размер образуемого земельного участка составляет 400 кв.м.

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО12 ФИО2 является собственником жилого ..., площадью 38,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

В целях реализации прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, занимаемым домом, для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории истец обратился к кадастровому инженеру для дальнейшей постановки на кадастровый учет в кадастровой палате. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок с учетом утвержденной начальником Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №... от ... пл.393 кв.м. для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ было выдано решение .... ... об отказе в осуществлении кадастрового учета вышеуказанного земельного участка со ссылкой на пункт 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре №221-ФЗ, так как размер образуемого земельного участка не соответствует установленным предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Градостроительным Уставом г.Казани минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом составляет 400 кв.м.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани от .... ... строительство жилого дома осуществлено в 1937 году, до установления предельных минимальных размеров земельных участков. Таким образом, действие установленных градостроительным регламентом на земельный участок, сформированный под указанным домом, не распространяется.

Однако, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, вновь было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета ... от ..., с указанием того же основания.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО13 ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Правилами землепользования и застройки г.Казани (часть II Градостроительного устава г.Казани) для вида разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)» установлен минимальный размер земельного участка - 400 кв.м.

Однако, строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., осуществлено в 1937 году, до установления предельных минимальных размеров земельных участков, формируемых для данной цели.

Правила землепользования и застройки г.Казани (часть II Градостроительного устава г.Казани) первоначально были утверждены решением Казанского Совета народных депутатов от 26.06.1998г. №2-12, введены в действие решением Казанского Совета народных депутатов от 24.12.1998г. №9-13.

Таким образом, действие установленных в 1998 году градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков на земельный участок, сформированный под домом, построенным в 1937 году, не распространяется.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков или объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Основания, устанавливающие, что использование земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствуют.

Содержание предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируется статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 4) иные показатели.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не относятся к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

При рассмотрении вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может рассматриваться вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.

Таким образом, действие градостроительных регламентов по минимальным размерам земельных участков на спорный земельный участок не распространяется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать кадастровую палату осуществить постановку вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет на основании документов, представленных с заявлением ... от ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 393 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ... ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 393 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ... ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

2-11285/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Садыков И.А.
Другие
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по РТ
Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани
Суд
Вахитовский районный суд г. Казань Республики Татарстан
Дело на сайте суда
vahitovsky.tat.sudrf.ru
29.10.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.10.2014Передача материалов судье
29.10.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.10.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.10.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.11.2014Предварительное судебное заседание
24.11.2014Предварительное судебное заседание
24.11.2014Судебное заседание
28.11.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.12.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.12.2014Дело оформлено
24.11.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее