Решение по делу № 2-710/2023 от 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.04.2023 года                                                                                             <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Королева ФИО12 к Администрации <адрес>, Гущиной ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, выделе части дома в натуре и по встречному иску Гущиной ФИО14 ФИО13 к Королеву ФИО11, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, выделе части дома в натуре,

установил:

    Королев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гущиной А.А., Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, выделе части дома в натуре, мотивируя свои требования следующим.

    Королёв С.А. является собственником жилого помещения (части жилого дома) с К№ общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>

    Часть жилого дома принадлежит Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Сорокиным Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, определения об утверждении мирового соглашения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

     Данный жилой дом является фактически домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 22.01.2020г. года, подготовленным ООО «Верста» и техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>ТЗ ООО «Альянс-Проект».

        В целях улучшения жилищных условий Истец произвел реконструкцию принадлежащего ему части жилого дома.

        Согласно составленному техническому плану здания общая площадь части жилого дома с 61,4 кв.м. увеличилась до 86,5 кв.м. в результате реконструкции. Здание возведено таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В соответствии с тех. планом реконструированная часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из помещений №,5 кв.м., №,6 кв.м., №,7 в.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м.

           В связи с произведенной реконструкцией части жилого дома Истец подал в Администрацию <адрес> уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

           Администрация <адрес> выдало уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, указала следующее:1).о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Согласно статье 51.1 ГК РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции подается в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Согласно подаваемому уведомлению объект является частью жилого дома.

    Согласно статье 51 ГК РФ для строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщику необходимо разрешение на реконструкцию. Для получения разрешения на реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки необходимо подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и приложить у нему документы, установленные ч.7 ст.51 ГК РФ.

            Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> №-ТЗ ООО «Альянс-Проект» обследованное здание располагается на земельном участке с К№ в зоне застройки индивидуальными жилыми домами(зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией <адрес>, не заходит за красные линии.

          На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, ПЗЗ или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

          В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №):

          П.3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          П.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

         Обследуемое строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

          Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки оценивается как работоспособное. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

             Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

              Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

             Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

              Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

             Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

             Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования пожарной безопасности».

             Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

            Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             Реконструированная часть жилого дома (блок жилого дома) согласована с АО «Тульские городские электрические сети», АО «Тулагоргаз», АО «Тулагорводоканал».

    Также, необходимо отметить, что реконструкция блока жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Также блок жилого дома находится на обособленном земельном участке с К№ общей площадью 525 кв.м., принадлежащий на праве собственности Истцу.

       Другим блоком жилого дома владеет и пользуется Гущина ФИО16, которая дала согласие блокировку и реконструкцию части (блока) жилого дома (копия прикладывается).

      Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

      Таким образом, имеется реальная возможность признания обособленной части жилого дома с К№ блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

           На основании вышеизложенного просит суд сохранить в реконструированном виде блок жилого дома с К№ блокированной жилой застройки, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №,5 кв.м., №,6 кв.м., №,7 в.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м.

    Признать право собственности за Королевым ФИО17 на блок жилого дома блокированной жилой застройки с К№ общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений №,5 кв.м., №,6 кв.м., №,7 в.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м.

    Гущина А.А. обратилась в суд со встречным иском, мотивируя свои требования следующим.

        Гущина А.А. является собственником жилого дома с К№ общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Часть жилого дома принадлежит Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

         Данный жилой дом является фактически домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 22.01.2020г. года, подготовленным кадастровым инженером Тишкиной Т.В. и техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>ТЗ ООО «Альянс-Проект».

        В целях улучшения жилищных условий Истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома.

        Согласно составленному техническому плану здания общая площадь части жилого дома с 36,7 кв.м. увеличилась до 112,3 кв.м. в результате реконструкции. Здание возведено таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В соответствии с тех. планом реконструированная часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из помещений первого этажа №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., из помещения второго этажа №,7 кв.м.

           В связи с произведенной реконструкцией части жилого дома Истец подал в Администрацию <адрес> уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

           Администрация <адрес> выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, указала следующее:1).о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Согласно статье 51.1 ГрК РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции подается в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Согласно подаваемому уведомлению объект является частью жилого дома.

    Согласно статье 51 ГрК РФ для строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщику необходимо разрешение на реконструкцию. Для получения разрешения на реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки необходимо подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и приложить у нему документы, установленные ч.7 ст.51 ГрК РФ.

            Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> №-ТЗ ООО «Альянс-Проект» обследованное здание располагается на земельном участке с К№ в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией <адрес>, не заходит за красные линии.

          На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, ПЗЗ или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

          В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №):

          П.3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          П.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный приквартирный участок.

         Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной застройки.

          Техническое состояние автономного жилого блока блокированной застройки оценивается как работоспособное. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

             Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

              Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

            В данном автономном жилом блоке блокированной застройки были произведены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении второго этажа. В ходе данной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома и составила 112,3 квм.

             Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

              Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

             Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

            Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             Реконструированная часть жилого дома (блока жилого дома) согласована с ОАО «Тульские городские электрические сети», ОА «Тулагоргаз», ОАО «Тулагорводоканал».

       Также, необходимо отметить, что реконструкция блока жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Также блок жилого дома находится на обособленном земельном участке с К№ общей площадью 283 кв.м., принадлежащий на праве собственности Истцу.

       Другим блоком жилого дома владеет и пользуется Королев ФИО10, который дал согласие на блокировку и реконструкцию блока(части) жилого дома(согласие прикладывается).

      Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

      Таким образом, имеется реальная возможность признания обособленной части жилого дома с К№ блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

           На основании вышеизложенного просит суд сохранить в реконструированном виде блок жилого дома с К№ блокированной жилой застройки, общей площадью 112,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>состоящий из: первого этажа №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., из помещения второго этажа №,7 кв.м.

         Признать право собственности за Грушиной ФИО18 на блок жилого дома блокированной жилой застройки с К№, общей площадью 112,3 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, состоящий из: первого этажа №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., из помещения второго этажа №,7 кв.м.

    Истец (ответчик по встречному иску) Королев С.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассматривать без его участия.

    Представитель истца по доверенности Ахромешина Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

    Ответчик (истец по встречному иску) Гущина А.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассматривать без ее участия.

    Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не предоставили.

    Выслушав мнение участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Королёв С.А. является собственником жилого помещения (части жилого дома) с К№ общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>

        Часть жилого дома принадлежит Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Тулы Сорокиным Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, определения об утверждении мирового соглашения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

         Данный жилой дом является фактически домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 22.01.2020г. года, подготовленным ООО «Верста» и техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>ТЗ ООО «Альянс-Проект».

            В целях улучшения жилищных условий Истец произвел реконструкцию принадлежащего ему части жилого дома.

            Согласно составленному техническому плану здания общая площадь части жилого дома с 61,4 кв.м. увеличилась до 86,5 кв.м. в результате реконструкции. Здание возведено таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В соответствии с тех. планом реконструированная часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из помещений №,5 кв.м., №,6 кв.м., №,7 в.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м.

           В связи с произведенной реконструкцией части жилого дома Истец подал в Администрацию <адрес> уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

           Администрация <адрес> выдало уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, указала следующее:1).о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Согласно статье 51.1 ГК РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции подается в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Согласно подаваемому уведомлению объект является частью жилого дома.

    Согласно статье 51 ГК РФ для строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщику необходимо разрешение на реконструкцию. Для получения разрешения на реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки необходимо подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и приложить у нему документы, установленные ч.7 ст.51 ГК РФ.

            Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> №-ТЗ ООО «Альянс-Проект» обследованное здание располагается на земельном участке с К№ в зоне застройки индивидуальными жилыми домами(зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией <адрес>, не заходит за красные линии.

          На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, ПЗЗ или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

          В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №):

          П.3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          П.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

         Обследуемое строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

          Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки оценивается как работоспособное. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

             Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

              Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

             Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

              Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

             Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

             Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования пожарной безопасности».

             Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

            Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             Реконструированная часть жилого дома (блок жилого дома) согласована с АО «Тульские городские электрические сети», АО «Тулагоргаз», АО «Тулагорводоканал».

    Судом установлено, что Гущина А.А. является собственником жилого дома с К№ общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Часть жилого дома принадлежит Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

         Данный жилой дом является фактически домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 22.01.2020г. года, подготовленным кадастровым инженером Тишкиной Т.В. и техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>ТЗ ООО «Альянс-Проект».

        В целях улучшения жилищных условий Истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома.

        Согласно составленному техническому плану здания общая площадь части жилого дома с 36,7 кв.м. увеличилась до 112,3 кв.м. в результате реконструкции. Здание возведено таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В соответствии с тех. планом реконструированная часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из помещений первого этажа №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., из помещения второго этажа №,7 кв.м.

           В связи с произведенной реконструкцией части жилого дома Истец подал в Администрацию <адрес> уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

           Администрация <адрес> выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, указала следующее:1).о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Согласно статье 51.1 ГрК РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции подается в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Согласно подаваемому уведомлению объект является частью жилого дома.

    Согласно статье 51 ГрК РФ для строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщику необходимо разрешение на реконструкцию. Для получения разрешения на реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки необходимо подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и приложить у нему документы, установленные ч.7 ст.51 ГрК РФ.

            Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> №-ТЗ ООО «Альянс-Проект» обследованное здание располагается на земельном участке с К№ в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией <адрес>, не заходит за красные линии.

          На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, ПЗЗ или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

          В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №):

          П.3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          П.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный приквартирный участок.

         Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

          Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной застройки.

          Техническое состояние автономного жилого блока блокированной застройки оценивается как работоспособное. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

             Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

              Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

            В данном автономном жилом блоке блокированной застройки были произведены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении второго этажа. В ходе данной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома и составила 112,3 квм.

             Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

              Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

             Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

            Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             Реконструированная часть жилого дома (блока жилого дома) согласована с ОАО «Тульские городские электрические сети», ОА «Тулагоргаз», ОАО «Тулагорводоканал».

       Также, необходимо отметить, что реконструкция блока жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Также блок жилого дома находится на обособленном земельном участке с К№ общей площадью 283 кв.м., принадлежащий на праве собственности Истцу.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

     После осуществления строительных работ учетные параметры блока жилого дома изменились и не соответствуют правоустанавливающим документам.

        В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Исходя из смысла той же статьи самовольная постройка при ее сохранении не должна нарушать права и законные интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную для себя приобретается этим лицом.

        Согласно Обзору судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

       Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

      При реконструкции части жилого дома (блока жилого дома) увеличилась общая площадь, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью.

       Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

           Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сторонами сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации.       Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

    Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд находит требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, выделе части дома в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Королева ФИО19 удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома с К№ блокированной жилой застройки, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №,5 кв.м., №,6 кв.м., №,7 в.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м.

    Признать право собственности за Королевым ФИО20 на блок жилого дома блокированной жилой застройки с К№ общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений №,5 кв.м., №,6 кв.м., №,7 в.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м.

    Встречные исковые требования Гущиной ФИО21 удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома с К№ блокированной жилой застройки, общей площадью 112,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>состоящий из: первого этажа №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., из помещения второго этажа №,7 кв.м.

         Признать право собственности за Грушиной ФИО22 на блок жилого дома блокированной жилой застройки с К№, общей площадью 112,3 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>, состоящий из: первого этажа №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., из помещения второго этажа №,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Н.Н.Николотова