Решение по делу № 2-889/2019 от 20.03.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года      г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Губаревой А.А.,

с участием истца Кулаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой Екатерины Викторовны к Исакову Николаю Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Кулакова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Исакову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества с МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по результатам торгов проведенных по реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован бывший собственник Исаков Н.В., с которым она в родственных отношениях не состоит. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ущемляет ее права как собственника, а также влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. На основании изложенного истец Кулакова Е.В. просит признать Исакова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Исаков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

В судебном заседании истец Кулакова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Кулаковой Е.В., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Исакову Н.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» к Исакову Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением взыскана с Исакова Н.В. в пользу ПАО «Банк ВТБ24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; взыскана с Исакова Н.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, определено первоначально полученные от продажи денежные средства направить на погашение задолженности Исакова Н.В. перед ПАО «Банк ВТБ 24», а в оставшейся части – перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях были проведены торги по продаже арестованного имущества, по результатам которых победителем торгов в отношении принадлежащей должнику Исакову Н.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признана Кулакова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях и покупателем Кулаковой Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупателем за <данные изъяты> рублей приобретена <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за Кулаковой Е.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № лот № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, договором № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ВОСЬМЕРКА» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Исаков Н.В. по настоящее время продолжает быть зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о прекращении регистрации в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается претензий от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия ответчиком Исаковым Н.В. удовлетворена не была.

Таким образом в судебном заседании установлено, что в настоящее время обращено взыскание на принадлежавшую ответчику Исакову Н.В. заложенную по договору об ипотеке квартиру и осуществлена реализация этого имущества.

Данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиком указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Кулаковой Е.В. к Исакову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.