Решение по делу № 2-1248/2024 от 25.06.2024

Дело № 2- 1248/2024

УИД 78RS0023-01-2023-007613-05 23 октября 2024 года

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.,

без сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.В. к Р.Ю.В. о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины,

установил

В.С.В. обратился 01.08.2023 г. во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Р.Ю.В., в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика денежных средства: основной суммы по договору займа в размере 600000 рублей, проценты за пользования денежными средствами в период с 22.06.2020 до 05.06.2023 в размере 850586 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа на дату 05.06.2023 в размере 1000 000 руб., проценты за пользования денежными средствами в размере 48% годовых от суммы займа и пени в размере 0,5% от суммы займа в день за просрочку исполнения обязательств по договору займа с 06.06.2023 до момента фактического исполнения обязательства включительно, обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом (ипотекой) от 21.08.2019 г., установить начальную цену продажи предмета залога на публичных торгах в размере 2948800 рублей, взыскать расходы по оплате услуг оценки предмета залога в размере 20000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21055 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 21.08.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом (ипотекой), согласно которому истец предоставил заем Р.Ю.В. в размере 600000 рублей, а ответчик обязалась вернуть сумму займа не позднее 21.08.2020 г. Согласно указанному договору заемщик обязалась ежемесячно выплачивать проценты (4% в месяц от суммы займа) за пользование займом не позднее 21-го числа каждого месяца. Стоимость займа 48% годовых. Предметом залога по указанному договору является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. Стоимость предмета залога согласно договору займа с залогом (ипотеки) оценена сторонами в 1800000 рублей. Обязательства по договору займа заверены нотариусом Г.И. Владимировичем. В указанный срок должник свое обязательство по договору займа не исполнила, последняя выплата процентов была осуществлена 21.06.2020 г. истцом 28.08.2021 г. ответчику была направлена письменная досудебная претензия с требованием о возврате долга, которая оставлена без исполнения. Согласно договора займа, в случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или) неуплате (несвоевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов в установленные договором сроки, заемщик до полного исполнения обязательств по договору уплачивает займодавцу проценты, а также пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору, начиная с седьмого дня просрочки, до полного исполнения взятых обязательств. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2024 г. гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Приозерский городской суд Ленинградской области (л.д.143-146).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 175,177,180).

Ответчик Р.Ю.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту регистрации: <адрес>, что подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> (л.д. 170) и возвратом почтового отправления ( л.д.174,176) в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившегося ответчика о времени, дате и месте слушания дела, ответчик не просила рассмотреть дело в её отсутствие, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании положений ст. 234 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно ст.414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ) В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.818 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Согласно ст. ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ);

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (пп. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ);

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 21.08.2019 между В.С.В. (Займодавец, истец) и Р.Ю.В. (Заемщик, ответчик) заключен договор займа с залогом (ипотекой), согласно которому Р.Ю.В. получила денежную сумму в размере 600000 рублей, которую обязалась вернуть не позднее 21.08.2020 г. (л.д. 46-50)

Согласно п.1.7 указанного договора заемщик обязалась ежемесячно выплачивать проценты (4% в месяц от суммы займа) в размере 24000 рублей за пользование займом не позднее 21-го числа каждого месяца. Стоимость займа 48% годовых.

Согласно п.3 указанного договора предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м.

В соответствии с п. 3.3 договора ипотеки Закладываемое имущество определено сторонами в 1800 000 рублей (л.д.47).

Согласно договора займа, в случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или) неуплате (несвоевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов в установленные договором сроки, заемщик до полного исполнения обязательств по договору уплачивает займодавцу проценты, а также пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору, начиная с седьмого дня просрочки, до полного исполнения взятых обязательств (л.д.46 оборот).

Учитывая, что за время, прошедшее с даты подписания вышеуказанного договора займа с залогом, стоимость объектов недвижимости значительно увеличилась, в целях определения справедливой начальной продажной цены истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета залога в ООО «ИКБ «Эксперт», согласно которой, рыночная стоимость предмета залога на дату 25.12.2023 г. составляет 3686000 рублей, что подтверждается отчетом оценщика (л.д.90-117).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2024 г. жилой дом по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Р.Ю.В., 29.08.2019 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу В.С.В. (л.д. 162-164).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2024 г. земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Р.Ю.В., 29.08.2019 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу В.С.В. (л.д. 166-169).

В указанный срок должник свое обязательство по договору займа не исполнила, последняя выплата процентов была осуществлена 21.06.2020 г.

28.08.2021 г. ответчику истцом была направлена письменная досудебная претензия с требованием о возврате долга, которая оставлена без исполнения (л.д.8).

Из ответа МРУ Росфинмониторинга по Северо-Западному федеральному округу следует, что согласно сведениями общедоступного источника информации СПАРК – Интерфакс установлено, что В.С.В. (ИНН №), является руководителем/бенефициаром ООО «ПНГ» (ИНН №), ранее являлся совладельцем/руководителем РОО «Коллегия пожарных экспертов» (ИНН №), в настоящее время ликвидирована по решению ФНС, ООО «ЦПН Пожинтеллект» (№ Р.Ю.В. (ИНН № не является индивидуальным предпринимателем, руководителем, бенефициаром (л.д.43-44).

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа не выполняла надлежащим образом.

Подтверждения исполнения обязательств по возврату суммы, уплате процентов в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности, проценты и пени.

Относительно требований о взыскании судебных расходов по оплате оценки предмета залога в размере 20000 рублей, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату услуг по договору от 21.12.2023 г.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора займа с залогом (ипотеки) от 21.08.2019 года, залоговая стоимость заложенного имущества определена в следующем размере: 1800000 рублей.

Согласно представленному истцом отчету рыночная стоимость предмета залога на дату 25.12.2023 г. составляет 3686000 рублей.

Поскольку ответчик не исполнила обеспеченного залогом обязательства по договору, применительно к положениям п. 1 ст. 348, ст. 334, 337, 340 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Суд полагает возможным принять отчет об оценке N №, подготовленный по состоянию на 25.12.2023 г., в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства иной рыночной стоимости залогового имущества.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом договора займа с залогом (ипотеки), исходя из выводов, изложенных в отчете об оценке № по состоянию на 25.12.2023 года, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома, принадлежащих Р.Ю.В., должна быть установлена в размере 2948 800 рублей.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных законом, договором займа с залогом (ипотеки), заключенным между сторонами, для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. При этом, исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа, что является основанием для досрочного взыскания задолженности, процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21055 рублей 00 копеек (л.д. 9,10).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск В.С.В. к Р.Ю.В. о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Р.Ю.В. в пользу В.С.В. сумму займа по договору займа с залогом (ипотекой) от 21.08.2019 г. в размере 600000 рублей.

Взыскать с Р.Ю.В. в пользу В.С.В. проценты за пользования денежными средствами за период с 22.06.2020 до 05.06.2023 в размере 850586 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа на дату 05.06.2023 в размере 1000 000 руб.

Взыскать с Р.Ю.В. в пользу В.С.В. проценты за пользования денежными средствами в размере 48% годовых от суммы займа в размере 600000 рублей и пени в размере 0,5% от суммы займа в день за просрочку исполнения обязательств по договору займа с 06.06.2023 до момента фактического исполнения обязательства включительно.

Взыскать с Р.Ю.В. в пользу В.С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 055 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 18,2 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2948 800 рублей 00 копеек.

В остальной части требований отказать.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Приозерский городской суд Ленинградской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.