Решение по делу № 2-1020/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1020/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000819-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 июля 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего: судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием истца Демченко А.В., ответчика Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Александра Владимировича к Демченко Ирине Владимировне, Демченко Егору Александровичу, ООО «УК «Северный округ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демченко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Демченко Ирине Владимировне, Демченко Егору Александровичу, ООО «УК «Северный округ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированном в ЕГРН за ... истец с ответчиками стали собственниками по 1/4 доли, также ответчик Демченко И.В. получила еще долю на основании договора дарения от 27.01.2016 в 3-х комнатной квартире, общей площадью 64,2 кв. м, с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ****, квартал ****, ****.

В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики Демченко Ирина Владимировна и Демченко Егор Александрович.

Решением Мирового судьи судебного участка № **** *** брак между Истцом и Ответчиком Демченко И. В. был, расторгнут.

В связи с тем, что Стороны перестали вести совместное хозяйство, Истец в спорной квартире не проживает, возникли разногласия по оплате коммунальных платежей.

Истец хочет разделить с ответчиками лицевые счета во избежании финансовых конфликтов, так как согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи нам не удается.

Во исполнении ст. 155-156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ суд устанавливает порядок и размет участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом возлагает обязанности на соответствующую управляющую компанию по заключению соглашения каждым из собственников квартиры, а так же предоставления каждому из собственников квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг.

Поскольку между лицами, являющиеся собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены с учетом приходящихся на них долей. На основании изложенного и в соответствии со ст. 30, 153, 155, 156 ЖК РФ, ст. 209, 244. 247, 249 ГК РФ и ст. 131 -132 ГПК РФ, просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ****, к**** **** между собственникам в следующем размере от общего размера оплаты: 1/4 доли истцу Демченко Александр Владимировичу и 3/4 доли ответчикам Демченко Ирине Владимировне и Демченко Егору Александровичу; обязать ООО «УК «Северный округ» и третьих лиц заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ****, к-л **** Демченко Александром Владимировичем в одном соглашении и с Демченко Ириной Владимировной, Демченко Егором Александровичем во втором соглашении.

Определением суда от 06.06.2023 (протокол от 06.06.2023) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУП **** «ФИО7

Истец Демченко А.В. в судебном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Демченко И.В. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Демченко Е.А. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, путем вручения повестки (повестка приобщена к материалам дела).

Представитель ответчика ООО УК «Северный округ» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым не возражают против выставления отдельных платежных документов исходя из долей в праве собственности, при этом полагают, что при удовлетворении требования истца о в части определения порядка оплаты, заключение отдельных соглашений не обязательно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показания приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг каждым потребителем в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно п.37 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ, временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).          

Судом установлено, что выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2023, собственниками квартиры по адресу: ****, ****, являются Демченко А.В., ? доли, Демченко И.В., ? доли, Демченко Е.А., ? доли.

Счета на оплату коммунальных услуг и жилья выставляются на имя Демченко А.В., Демченко И.В., Демченко Е.А.

Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса.

Истец в исковом заявлении просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: **** **** между собственникам в следующем размере от общего размера оплаты: 1/4 доли истцу Демченко Александр Владимировичу и 3/4 доли ответчикам Демченко Ирине Владимировне и Демченко Егору Александровичу.

Письменное соглашение между истцом и ответчиком по вопросу оплаты жилого помещения не заключено.

Таким образом, из содержания указанных выше норм следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив между сторонами порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке:

Демченко Александр Владимирович производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 доли причитающихся платежей;

Демченко Ирина Владимировна производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 3/4 доли причитающихся платежей.

Демченко Егор Александрович производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 3/4 доли причитающихся платежей.

Исковые требования в части возложения на ООО УК «Северный округ» обязанности заключить с истцом и ответчиками отдельные договора на оплату коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, так как заключение такого договора законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем, суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для предоставления ООО УК «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ООО «Хабавтотранс ДВ», Демченко А. В., Демченко И.В., Демченко Е. А. отдельных платежных документов для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко Александра Владимировича к Демченко Ирине Владимировне, Демченко Егору Александровичу, ООО «УК «Северный округ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ****, **** **** коммунальных услуг:

Демченко Александр Владимирович производит оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 доли причитающихся платежей;

Демченко Ирина Владимировна, Демченко Егор Александрович производят оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 3/4 доли причитающихся платежей.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» отказать.

Данное решение является основанием для предъявления ООО УК «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Водоканал», НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ООО «Хабавтотранс ДВ» Демченко Александру Владимировичу, Демченко Ирине Владимировне, Демченко Егору Александровичу отдельных платежных документов для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.07.2023.

Судья: А.А.Малеев