Решение по делу № 2-1689/2024 от 08.08.2024

№ (УИД №RS0№-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                             11 октября 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татанова Александра Семеновича к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

      Татанов А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

       Свои требования мотивирует тем, что 21.12.2000 г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, истец приобрел у Цапы Е.Г. жилой дом, с надворными постройками, расположенный в <адрес>.

Переход права собственности на его имя не был зарегистрирован, поскольку Цапа Е.Г. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила заявление для его подачи в Учреждение юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором просила зарегистрировать право собственности и переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, но регистрация не была произведена, в связи с ее смертью.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, наследников принявших наследство после её смерти, также не имеется.

На основании изложенного, просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> от ФИО2 к ФИО3

В судебном заседании истец Татанов А.С., его представитель Епифанов Н.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали.

       Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, относительно заявленных требований, согласно которому полагает, что Администрация г.Новокузнецка не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку государственная регистрация перехода права собственности не входит в их компетенцию. Кроме того, согласно он-лайн сведениям с сайта Росреестра здание с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: <адрес> снято с государственного кадастрового учета, а также сведения о зарегистрирован правах отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признал.

       Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, согласно которым ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадь - 33,2 кв.м., год постройки - 1959), расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности и другие вещные права в отношении указанного объекта не зарегистрированы. 10.03.2021 г. в орган регистрации прав поступило заявление Свидетель №1, действующей от имени ФИО3 о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, представлен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> Шайбиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости была приостановлена по заявлению Свидетель №1, действующей от имени ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано.

       В соответствии с п. 3-4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьего лица.

         Выслушав объяснение истца, его представителя, выслушав пояснения свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

        В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     На основании п.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

        В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 указанного Кодекса).

        В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец дома (квартиры) умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

          Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

        Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

       Так, 21.12.2000 г. между Цапа Екатериной Герасимовной и Татановым Александром Семеновичем был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

       Согласно условиям договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 27 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания договора (п. 5).

      В п. 5 договора содержится условие о том, что отчуждаемый жилой дом передан покупателю до подписания договора, который по соглашению сторон является актом приема-передачи.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером кадастровым № (вид объекта - здание, назначение - Жилой дом, наименование - Объект индивидуального жилищного строительства, площадь - 33,2 кв.м., год постройки - 1959), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела имеется заявление Цапа Е.Г. от 21.12.2000 г. в адрес учреждения юстиции о регистрации права собственности и переходе права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, от нее к Татанову А.С.

В материалах дела имеется заявление Татановой Л.А., действующей от имени Татанова А.С. от 10.03.2021 г. в орган регистрации о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, представлен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

15.03.2021 г. органом регистрации принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.

01.06.2021 г. государственная регистрация прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости была приостановлена по заявлению Татановой Л.А., действующей от имени Татанова А.С. на срок до 30.11.2021 г. 07.12.2021 г. в государственной регистрации было отказано.

       Таким образом, материалами дела подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного 21.12.2000 г. не производилась.

Согласно данным филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по состоянию на 23.12.1998 г. собственником жилого <адрес> являлась ФИО2 на основании договора купли-продажи №, жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно сведениям записи акта о государственной регистрации ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследников после смерти ФИО2 не установлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель №1, из которых следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее супругом ФИО3 был приобретен жилой дом у ФИО2, расположенный по <адрес>, произведен полный расчет в продавцом. Однако своевременно переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован не был, поскольку ФИО2 умерла. От имени истца она обращалась в орган регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный дом, однако ей было отказано.

         Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> между сторонами был совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности указанный жилой дом является обоснованным, поскольку Цапа Е.Г. уклонилась от регистрации перехода права собственности.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадь - 33,2 кв.м., год постройки - 1959), расположенный по адресу: <адрес> от Цапы Екатерины Герасимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Татанову Александру Семеновичу, паспорт: № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.10.2024 г.

Председательствующий: