Решение по делу № 2-299/2022 от 21.02.2022

                                                                                              УИД: 23RS0035-01-2022-000360-80

                                                                                                                       Дело № 2-299/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                                      18 марта 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания     Стряпан Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехихина Владимира Владимировича к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рехихин В.В., действуя через представителя Бидник О.В., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просил:

определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 2183 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером Куценко Александром Александровичем, квалифицированный аттестат №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 2183 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанного земельного участка и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером Куценко Александром Александровичем, квалифицированный аттестат №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что Рехихин В.В., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обратился к кадастровому инженеру Куценко А.А. для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана и уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письмам отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Новопокровский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, справке межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ документы, определяющие местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, в информационной системе отсутствуют.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 2183 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым №, которая составляет 3100 кв.м.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 917 кв.м.

Согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имел общую площадь 2201,5 кв.м.

Границы земельного участка от 1-2, 4-н1, н1-н2, н2-5 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования.

Границы земельного участка от 2-4, 5-1 не подлежат согласованию, так как граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Граница земельного участка от н1-н1 согласована в индивидуальном порядке.

Сведения в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при образовании, расходятся с фактическим его местоположением. Истцом был сдан межевой план в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка, но получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем кадастровым инженером рекомендовано обратиться в Новопокровский районный суд для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Рехихин В.В. и его представитель по доверенности Бидник О.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчик- администрация МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором просил вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещённое о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в егоотсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица);

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Рехихин В.В. является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства.

Ввиду отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером на основании проведённых измерений и исследований границы указанного земельного участка были определены в соответствии с их фактическим местоположением.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

С соседями границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы ранее:

- с представителем собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес> Маркова П.Ф. по доверенности Курдюковым В.Г. - ДД.ММ.ГГГГ (при межевании земельного участка с кадастровым номером №

- с собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> Гафаровым С.В. - ДД.ММ.ГГГГ (при межевании земельного участка с кадастровым номером № споры по границам отсутствовали.

Площадь уточняемого землепользования составляет 2183 кв.м, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с площадью 3100 кв.м, с видом разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

Согласно уведомлению офиса межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровская) от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация (длина линий) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации (длин линий), указанной в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно по границам 2-н1 и н2-1 выявлено необоснованное увеличение.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные спорырассматриваются в судебном порядке.

С учетом спорных правоотношений, по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, надлежащим способом защиты нарушенного права Рехихина В.В., собственника земельного участка с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, будет установление в судебном порядке местоположения границ участка. Права третьих лиц не затронуты, споров по прохождению границы нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рехихина Владимира Владимировича к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 2 183 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером Куценко Александром Александровичем, квалификационный аттестат №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 2183 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанного земельного участка и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером Куценко Александром Александровичем, квалификационный аттестат №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края                Ю.В. Хрипунова