Решение по делу № 2-395/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-395/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года                                               с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                              А.Д. Тлиш,

при секретаре                                                          Н.А. Картель,

с участием истца                                                    Софрыжовой Р.В.,

представителя истца Софрыжовой Р.В., по доверенности Дерябиной Г.И. № № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Казаченко Н.А., по ордеру Хатит Ю.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Софрыжовой Раизы Вениаминовны к Казаченко Николаю Андреевичу о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома суд,

УСТАНОВИЛ:

Софрыжова Р.В. обратилась в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она постоянно проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По данному адресу ей принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени она открыто владеет и пользуется указанным жилым домом и приусадебным земельным участком, на котором расположен дом, платит все установленные налоги, содержит дом и земельный участок в порядке. Жилой дом она купила в ДД.ММ.ГГГГ году (точной даты сейчас уже не помнит), заключив так называемую «ручную сделку» с продавцом - ответчиком Казаченко Николаем Андреевичем, без оформления у нотариуса. При заключении сделки купли-продажи составлена расписка, подписанная истицей и ответчиком. В расписке было указано, что она покупает у ответчика дом, расположенный по <адрес> <адрес>, за 3500 руб., которые передала продавцу, а продавец получил указанную сумму денег за проданный дом, в присутствии свидетелей. Расписка не сохранилась. Земельный участок, на котором расположен дом, тогда же, после покупки дома, закрепили за ней в колхозе «Дружба». Затем закрепили за ней в Садовском сельском совете, что подтверждается выпиской из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании вышеуказанной выписки. В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении своих прав собственника на жилой дом и земельный участок, она смогла зарегистрировать свое право собственности только на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности на жилой дом оформить не смогла, так как не имеет правоустанавливающего документа. Просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключённую между Софрыжовой Раизой Вениаминовной и продавцом Казаченко Николаем Андреевичем. Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 116,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании истец Софрыжова Р.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что она купила дом в ДД.ММ.ГГГГ году у цыгана по фамилии «Казаченко Николай Андреевич». Они там проживали вместе с супругой и были пожилого возраста. После продажи дома они уехали из села. С этого времени она там живет, в селе ее знают все и могут подтвердить, что она полноправный собственник. В колхозе дом переписали на нее, и оформлять документы на тот период не было необходимости. В данный момент она хочет продать домовладение, но оформить дом, без обращения в суд, не может. От других цыган узнала, что Казаченко давно умерли. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Софрыжовой Р.В., по доверенности Дерябина Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Казаченко Н.А в судебное заседание не явился, судом не установлено его местонахождение.

В связи с этим суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчика назначил адвоката Красногвардейской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Казаченко Н.А., по ордеру адвокат Хатит Ю.Г. в судебном заседании не возражал удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица администрации МО «Садовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, также в заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, так как подтверждает, что истец проживает в указанном домовладении более 30 лет.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Софрыжовой Р.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК Ф гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что домовладение и прилегающий к нему земельный участок, общей площадью 116,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, находились в собственности Софрыжовой Р.В., что подтверждается выпиской из по хозяйственной книги (л.д. 8), справкой Администрации МО «Садовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19), техническим паспортом жилого дома (л.д. 10-18).

Согласно справке ИФНС № 2 по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № начисление по имущественному налогу за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> производится с 2006 года и по 2017г. Софрыжовой Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Техническому (межевому) плану подготовленного С.В. П. от ДД.ММ.ГГГГ. жилое здание/жилой дол расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> <адрес>, построен в 1952 году, площадь -116,3 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном Реестра Недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.

В судебном заседании свидетель К. А.Д., суду пояснил, что он проживает на одной улице с Софрыжовой Раизой в а.Бжедугхабль с 1983 года. В то время он был депутатом сельского поселения и их приглашали на оформление таких сделок. Он лично выезжал на заключение сделки купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка между цыганом Казаченко и Софрыжовой, которая передала ему денежные средства в размере 3500 рублей, и вместе с ними подписал расписку.

Свидетель К. Л.А. в судебном заседании пояснила, что проживает с Софрыжовой Раизой по соседству, в а.Бжедугхабль. Раньше ее дом принадлежал цыганам. В конце 80-х она его купила этот дом, после чего цыгане уехали. С тех пор истица так там и живет. Подтверждает, что Софрыжова Раиза полноправная собственница.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истица владеет и пользуется жилым домом на протяжении более тридцати лет, но распорядиться домом не могла, так как право собственности на дом не зарегистрировано в ЕГРН.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое право, кроме как обращения в суд, так как у ответчика отсутствовала государственная регистрация права на указанный выше дом и земельный участок. Вышеизложенное подтверждается выпиской из ЕГРН и уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку между истицей и Казаченко Н.А. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, третьи лица и свидетели подтвердили факт продажи дома и земельного участка. Никаких претензий к ней не имеется, заявленные исковые требования Софрыжовой Р.В., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: