Решение по делу № 2-1088/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-1088/2022

23RS0026-01-2022-002021-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 16 декабря 2022 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:    

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лубянова А.В. к Близниченко Н.И., Скобаневу К.А., Близниченко В.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лубянов А.В. в лице представителя по доверенности Г.О.П. обратилась в суд с иском к Близниченко Н.И., Скобаневу К.А., Близниченко В.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Близниченко Н.И., Близниченко В.Н., С.А.П.., Скобаневым К.А., - продавцами, и Лубяновым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., и удостоверен в нотариальной форме.

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №.

На момент совершения договора купли-продажи, нотариусом были удостоверены заявления ответчиков о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ни он, как покупатель, ни ответчики, не обратились с указанными заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, в Кущевский филиал ККУЮ.

Квартира принадлежала ответчикам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился к ответчикам с требованием исполнить свою обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру, направив письма по почте. Все ответчики требования получили, о чем свидетельствуют сведения о доставке, содержащиеся на официальном сайте Почты России.

Он также просил ответчика Скобанева К.А. исполнить обязательства по регистрации перехода права как правопреемника С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответов не получил. Применительно к спорным правоотношениям, он имеет право на единственный способ защиты своих интересов путем обращения в суд с просьбой о признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчики- Скобаневу К.А., Близниченко В.Н. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Ответчик Близниченко Н.И. также не явилась в заседание, иск признала.

Третье лицо Л.Л.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Близниченко Н.И., Близниченко В.Н., С.А.П., Скобаневым К.А., - продавцами, и Лубяновым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м., и удостоверен в нотариальной форме.

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №.

На момент совершения договора купли-продажи, нотариусом были удостоверены заявления ответчиков о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ни Лубянов А.В., как покупатель, ни ответчики, не обратились с указанными заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, в Кущевский филиал ККУЮ.

Квартира принадлежала ответчикам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время положениями п.2 ч.2. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.4 ч.4. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора.

Лубянов А.В. обратился к ответчикам с требованием исполнить свою обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, направив письма по почте. Все ответчики требования получили, о чем свидетельствуют сведения о доставке, содержащиеся на официальном сайте Почты России.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Лубянов А.В также просил ответчика Скобанева К.А. исполнить обязательства по регистрации перехода права как правопреемника С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответов не получил. Применительно к спорным правоотношениям, Лубянов А.В. имеет право на единственный способ защиты своих интересов путем обращения в суд с просьбой о признании права собственности на квартиру.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты>м., а поскольку Лубянов А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, на котором расположена квартира с кадастровым номером №, после осуществления регистрации права собственности на квартиру, он сможет подать заявление об учете изменений в характеристиках помещения (квартиры) в виде изменения ее площади.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лубянова А.В. удовлетворить.

Признать за Лубяновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза им.<адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

    Судья Кущевского районного суда                    В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу