Решение по делу № 2-803/2024 (2-3946/2023;) от 06.12.2023

Дело № 2-803/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 16 апреля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием представителя истца Яковлевой В.Н., представителя ответчика Александрова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина В.В. к Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении реестровой ошибки и внесении сведений о месте положения земельного участка,

установил:

Спирин В.В. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении реестровой ошибки и внесении сведений о месте положения земельного участка, указывая в обоснование требований, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно плану земельного участка от <дата>, который был получено истцом для получения свидетельства о праве на наследство, площадь участка составляет 620 кв. м, такая же информация указана в кадастровом плане земельного участка, полученного истцом <дата>, однако после оформления указанного участка в собственность, площадь участка уменьшилась до 548 кв. м.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном указанным Законом порядке.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку по мнению истца в данном случае имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок, Спирин В.В. просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, с кадастровым номером 52:40:0302003:0020; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №.

Определениями суда от <дата>, от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В судебное заседание истец Спирин В.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Яковлева В.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что при межевании земельного участка выяснилось, что его площадь меньше 620 кв. м, но соседние участки все уже были замежованы. Истец обращался в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно, но ему было отказано в бесплатном предоставлении земельного участка и предложено приобрести за плату. В заявлении Спирин В.В. указал ту площадь, которую ему озвучили в администрации.

Представитель комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области и администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области Александров Д.А. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что Спирин В.В. обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 548 кв. м., земельный участок такой площади был ему продан на основании договора купли-продажи, никакой реестровой ошибки здесь нет.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 14 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Спирин В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 548 кв. м.

Из наследственного дела Спирина В.Е. – отца Спирина В.В., усматривается, что Спирин В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство являлся собственником жилого дома и земельного участка площадью 620 кв. м по <адрес> под №.

Вместе с тем, <дата> нотариусом наследникам Спирина В.Е. – Спирину В.В. и Матвеевой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 620 кв. м, по адресу: <адрес>.

Матвеева Т.В. по договору дарения от <дата> подарила принадлежащую ей 1/2 часть указанного жилого дома Спирину В.В., при этом, в п. 1 договора дарения указано, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома в собственности дарителя не находится.

Из материалов дела следует, что <дата> Спирин В.В. обратился в администрацию города Арзамаса с заявлением о продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 548 кв.м.

Согласно постановлению мэра города Арзамаса № от <дата> спорный земельный участок площадью 548 кв. м продан в собственность Спирину В.В. в соответствии со ст. 11, п. 2 ст. 28, ст. 36ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разделом 3 положения «О порядке продажи, безвозмездной передачи в собственность, продажи права на заключение договоров аренды, предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков на территории г. Арзамаса», утвержденного решением Арзамасской городской Думы от 24.04.2002 № 29 на основании его заявления.

Площадь земельного участка – 548 кв. м, также указана в кадастровом плане от <дата> и в межевом деле от 2006 года.

Право собственности Спирина В.В. на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенному им с комитетом имущественных отношений г. Арзамаса <дата>, согласно п. 1.1. которого истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 548 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Спирин В.В. <дата> обратился в администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области с заявлением о представлении разъяснений, указывая, что ранее спорный земельный участок находился в пользовании его отца – Спирина В.Е., и его площадь составляла 620 кв. м. Истец просил разъяснить причины возмездной передачи земельного участка и причины выделения земельного участка меньшей площади, чем было указано в правоустанавливающих документах на объект недвижимости.

Комитетом имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области Спирину В.В. разъяснено, что истец в 2007 году обратился с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 548 кв. м, которая соответствовала представленному им проекту межевого плана. В предоставлении земельного участка бесплатно Спирину В.В. было отказано, поскольку право собственности на расположенный на спорном земельном участке дом возникло у него в 2004 году.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Спирин В.В. в обоснование требований ссылается на наличие реестровой ошибки в указании площади земельного участка.

Суд не может согласиться с доводами истца в силу следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, запись ЕГРН является доказательством совершения органом государственной регистрации прав регистрационного действия (регистрация права, регистрация обременения) и подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Между тем, исходя из предмета заявленных исковых требований под видом реестровой ошибки истец по существу оспаривает площадь земельного участка, находящегося в его собственности на основании гражданско-правовой сделки.

Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что истцу на основании его заявления о продаже земельного участка площадью 548 кв. м от <дата> на основании договора купли-продажи № от <дата> продан земельный участок площадью 548 кв. м, с кадастровым №., право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРН за истцом <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по делу не установлено и истцом не доказано наличие какой-либо кадастровой (реестровой ошибки), а равным образом нарушения каких-либо прав истца со стороны ответчика, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований Спирина В.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Спирина В.В., паспорт ***, к Комитету имущественных отношений администрации городского округа <адрес>, ИНН ***, об устранении реестровой ошибки и внесении сведений о месте положения земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.