Решение от 04.02.2022 по делу № 2-315/2022 (2-1819/2021;) от 08.12.2021

дело № 2-315\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи         Стеблевой И.Б.,

с участием прокурора Гаврилова О.Ю.,

при секретаре                 Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к 1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

2 обратилась в суд с иском к 6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование исковых требований указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от <дата>. Указанную недвижимость приобрела у бывшего супруга своей племянницы-ответчика 1, который после расторжения брака с племянницей отказывается выселяться из указанного жилого дома. Решением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи от <дата> недействительной 1 отказано, решение суда вступило в законную силу. До настоящего времени 1 выселяться из принадлежащего истице дома отказывается. <дата> истцом по адресу проживания и по адресу регистрации - <адрес> направлено в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого дома, которое последним получено <дата>, однако требование истца проигнорировано. Вместе с тем, 1 имеет постоянную регистрацию, своими действиями лишает истца возможности использовать жилое помещение по своему усмотрению, в связи с чем просит суд признать 1 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец 2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца - 7, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила выселить 1 из спорного дома, пояснив, что ответчик является бывшим мужем племянницы истца. Спорный дом ранее принадлежал ответчику, впоследствии он продал его 2 по договору купли-продажи. С разрешения 2 ответчик с женой (племянницей истца) проживали в спорном доме, после расторжения брака, истец попросила 1 выселиться из ее дома, однако добровольно выселяться ответчик отказался, подал в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, решением суда в иске отказано, апелляционным определением, кассационным определением решение суда оставлено без изменений. Кроме того, в спорном жилом доме ответчик не зарегистрирован, имеет свое жилье и зарегистрирован в нем.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о выселении ответчика из занимаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> 2 приобрела у 1 земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, площадью 177,4 кв.м, степень готовности 78%, расположенные по адресу: <адрес>. (материалов регистрационного дела л.д.43).

Указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, правообладатель- 2 (л.д.177-178).

Согласно справки ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>, ответчик 1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.37).

Таким образом, судом установлено, что зарегистрировав сделку купли-продажи, 2 стала собственником спорного жилого дома. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик собственником либо членом семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> не является, в спорном жилом доме не зарегистрирован, добровольно выселяться из дома истца, ответчик отказывается, чем создает препятствия собственнику в пользовании домом и реализации его прав собственника, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом сторонами не заключалось.

Решением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи от <дата> недействительной 1 отказано, апелляционным определением Смоленского областного суда от 06.04. 2021 решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением от <дата> решение суда от <дата>, апелляционное определение Смоленского областного суда от <дата> оставлены без изменения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, суд находит исковые требования истца о признании 1 утратившим право пользования жилым помещением излишне заявленными, исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.02.2022