Решение по делу № 2-4767/2018 от 17.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Качановой И. Г. к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере <...>.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и Качановой И. Г. был заключен договор уступки прав № по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании: Инвестиционного контракта №

Указа, что таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с п. 6.2. договора №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, прием-передача объекта осуществляется сторонами ДДУ по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом напралено требование об исполнении обязательств.

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1846670,27 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил применить срок исковой давности и снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и Качановой И. Г. был заключен договор уступки прав № по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.04.2014г., что подтверждается материалами дела.

Истец обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1846670,27 руб., представив следующий расчет: 2583900 руб. / 300 * 2 * (8,25% * 335 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 11% * 165 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 10,5% * 97 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 10% * 189 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 9,75% * 36 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 9,25% * 48 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 9% * 91 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 8,5% * 42 (ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 8,25% * 49 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 7,75% * 56 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 7,5% * 42 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 7,25% * 15 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, однако при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что применить срок исковой давности на период неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Также суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 300000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 15000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 78750 рублей и в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО» подлежит взысканию также 78750 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, превышающей взысканную судом сумму истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6200 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Качновой И. Г. неустойку в сумме 300000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 78750 рублей.

Взыскать с ООО «Держава Строийинвест» в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО» штраф в сумме 78750 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, превышающей взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6200 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.