Решение по делу № 2-367/2020 от 11.11.2019

66RS0006-01-2019-004624-21

Гражданское дело № 2-367/2020 (2-4714/2019)

Мотивированное решение суда изготовлено 25.03.2020.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                         18 марта 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

при участии представителя истца Шабалиной Н.В. - Пановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Н. В., Лыгаловой Г. В., Александровой Т. В. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

установил:

Шабалина Н.В., Лыгалова Г.В., Александрова Т.В. обратились в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что                    Шабалиной Н.В., Лыгаловой Г.В., Александровой Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждой жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >. Сособственниками жилого дома являются К.С.Н., Клещева Е.В., К.В.В. Жилой дом является единым объектом, на квартиры не разделен.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности, для оформления его в собственность с соответствующими заявлениями должны обратиться все собственники жилого дома. К.В.В., Клещева Е.В., К.С.Н. обращаться за оформлением земельного участка в собственность отказываются.

Поскольку право общей долевой собственности истцов на жилой дом возникло 28.09.1994, Шабалина Н.В., Лыгалова Г.В., Александрова Т.В. имеют право на предоставление им в собственность земельного участка по 1/6 доле в праве собственности каждой.

Шабалина Н.В., Лыгалова Г.В., Александрова Т.В. просят суд признать за ними право на 1/6 долю в праве собственности за каждой на земельный участок площадью 803 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес >

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда                           г. Екатеринбурга от 17.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.С.Н., Клещева Е.В., К.В.В.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Шабалиной Н.В. - Пановой С.В. заявлено также требование о прекращении права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, зарегистрированного за С.В.П., о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.01.2020 указанные уточнения Шабалиной Н.В. приняты к производству суда, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 04.03.2020 К.В.В. и К.С.Н. исключены из состава третьих лиц в связи со смертью.

В отзыве на иск Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом заявление должно быть подано всеми собственниками строения. В спорном случае за оформлением земельного участка в собственность обратились только истцы, от остальных сособственников такого заявления не поступило, что свидетельствует о необоснованности заявленных требований. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Шабалиной Н.В.                  Панова С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения представителя истца Шабалиной Н.В. -             Пановой С.В., исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным является земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес >, площадью 803 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земли жилой застройки (для жилищных нужд). Земельный участок находится в государственной собственности.

На земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером < № >, площадью 55,1 кв.м, год завершения строительства - 1945.

Материалами дела подтверждается, что собственниками жилого дома, находящегося на данном земельном участке, являются Шабалина Н.В., Александрова (до заключения брака - Шабалина) Т.В., Лыгалова Г.В. по 1/6 доле в праве собственности на основании договора мены от 23.09.1994. Удостоверение о праве собственности на 1/6 долю в праве собственности за каждой выдано 13.06.1995 Бюро технической инвентаризации управления жилищного хозяйства Екатеринбургского Горсовета народных депутатов на основании регистрации строений от 03.10.1994.

Собственником оставшихся 3/6 долей в праве собственности на жилой дом являлся С.В.П.. Согласно записи акта о смерти от 11.01.20166 < № > смерть С.В.П. последовала 06.01.2016.

На основании договора мены от 20.06.2000 права на указанные 3/6 доли в праве собственности на жилой дом перешли К.В.В., К.С.Н., Клещевой Е.В. При заключении договора мены С.В.П. передал К.В.В., К.С.Н., Клещевой Е.В. право постоянного пользования земельным участком, расположенным по адресу:                                    < адрес >, с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга.

Регистрация прав на жилой дом произведена 12.04.2001.

После смерти К.В.В. (последовала 07.06.2019) и К.С.Н. (последовала 07.06.2019) наследство приняла Клещева Е.В., что подтверждается материалами наследственных дел < № > и < № >.

В настоящее время Клещевой Е.В. принадлежит 3/6 доли в праве собственности.

В судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок, жилой дом не разделены в установленном законом порядке.

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Следовательно, положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость совместного обращения в уполномоченный орган всех собственников здания (помещений в здании) для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок. Если все собственники расположенного на одном земельном участке объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, и их совместного заявления о приобретении права собственности на земельный участок не имеется, основания для принудительного (в судебном порядке) приобретения права общей долевой собственности на земельный участок отсутствуют.

Из материалов дела следует, что за оформлением земельного участка в собственность обратились только Шабалина Н.В., Александрова Т.В., Лыгалова Г.В. Клещева Е.В. за оформлением земельного участка в собственность не обращалась.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу установлено, что заявление от всех собственников жилого дома о приобретении земельного участка в собственность не поступало, инициирование иска стало следствием недостижение согласия с Клещевой Е.В. по оформлению земельного участка в собственность, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В данном случае истцы обратились в уполномоченный на распоряжение публичными землями орган), а в дальнейшем в суд как собственники объекта недвижимости на земельном участке, что предполагает соблюдение правил предоставления земельного участка в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения требования Шабалиной Н.В. о прекращении права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу:                              < адрес >, зарегистрированного за              С.В.П., у суда также не имеется, поскольку при заключении договора мены права на пользование спорным земельным участком перешли к К.В.В., К.С.Н., Клещевой Е.В. С.В.П. субъектом данного права не является.

Кроме того, С.В.П. умер 06.01.2016 и в силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться носителем каких-либо прав. Оснований для привлечения к делу наследников                  С.В.П. суд не усматривает, поскольку спорное право на момент смерти С.В.П. в наследственную массу не вошло, принадлежало К.В.В., К.С.Н., Клещевой Е.В.

Довод представителя Шабалиной Н.В. - Пановой С.Н. о нарушении прав Шабалиной Н.В. материалами дела не подтвержден, какие-либо правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шабалиной Н. В., Лыгаловой Г. В., Александровой Т. В. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд                         г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                    Е.В. Ворожцова