Решение по делу № 2-4745/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-4745/2023

УИД 21RS0025-01-2023-004411-66                    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» к Скачкову В.А. об обязании произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее ООО «НИДИ») обратилось в суд с иском к Скачкову В.А. об обязании произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции, указав, что ООО «НИДИ» является организацией по управлению эксплуатацией жилого фонда, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по <адрес>. По жалобе одного из собственников многоквартирного жилого дома, представителями ООО «НИДИ» произведено обследование лестничных клеток второго подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в ходе которого выявлено, что во № подъезде многоквартирного дома между № и №, № и №, № и №, № и №, № и № этажами установлены металлические двери. Указанные металлические двери установлены на межэтажных лестничных площадках и ограничивают доступ к мусоропроводам, находящимся во втором подъезде между этажами. На момент осмотра двери были закрыты на ключ. Доступ к мусоропроводам невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников помещения ООО «НИДИ» направлены предупреждения о недопустимости нарушений требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г., а также требований статей 30, 36, 40 ЖК РФ и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж металлических дверей на лестничной клетке, либо предоставлении всех необходимых документов, свидетельствующих о законности произведенных переустройств.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника металлической двери, установленной между № и № этажом, Скачкова В.А. получено обязательство о демонтаже двери в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении федерального государственного пожарного надзора Главным Управлением МЧС России по Чувашской Республике-Чувашии в многоквартирном жилом доме № по <адрес> выявлены признаки нарушения требований пожарной безопасности, а именно: в пространстве лестничной клетки между этажами допускается устройство помещений кладовых; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации не обеспечивает соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов. Указанное является нарушением требований пп. «к» пункта 16, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г.

По итогам в адрес ООО «НИДИ» внесено Предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, которым ООО «НИДИ» предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности, и разъяснено об административной ответственности в соответствии с КоАП РФ. Кроме того, при осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в Государственную жилищную инспекцию по Чувашской Республике-Чувашии поступили сведения о нарушении управляющей организацией ООО «НИДИ» обязательных требований при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в частности не обеспечивается надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме № по <адрес>

В адрес ООО «НИДИ» внесено Предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, которым управляющей организации ООО «НИДИ» необходимо обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме № по <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Скачков В.А. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>. Ответчиком был произведён самовольный захват мест общего пользования - части лестничной площадки, на которой размещен мусоропровод, путём установки перегородки с дверью из металлической конструкции и запирания ее на ключ. В результате этих действий ответчика, размер общего имущества собственников дома уменьшился, что свидетельствует о нарушении прав других собственников жилых помещений, данные действия в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме. Между тем, ответчик согласие всех собственников жилых помещений на единоличное использование общедомового имущества в своих целях в адрес истца не предоставлял.

В результате самовольного захвата общедомового имущества ответчиком, у истца появились затруднения в обслуживании общего имущества дома - площадки, на которой размещен мусоропровод и самого мусоропровода. При таких обстоятельствах, действия ответчика являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не произвел демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>, и не предоставил доступ к месту размещения мусоропровода управляющей компанией другим собственникам дома.

Истец ООО «НИДИ» просит обязать Скачкова В.А. в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>, а также взыскать со Скачкова В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «НИДИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик Скачков В.А. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Извещение направлено по адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

3-и лица Скачкова Р.П., Скачкова А.В., Скачков О.В., Скачкова М.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «НИДИ» является организацией по управлению эксплуатацией жилого фонда, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по <адрес>

Ответчик Скачков В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления по жалобе одного из собственников многоквартирного жилого дома, представителями ООО «НИДИ» произведено обследование лестничных клеток № подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в ходе которого выявлено, что во № подъезде многоквартирного дома между № и №, № и №, № и №, № и №, № и № этажами установлены металлические двери. Указанные металлические двери установлены на межэтажных лестничных площадках и ограничивают доступ к мусоропроводам, находящимся во втором подъезде между этажами. На момент осмотра двери были закрыты на ключ. Доступ к мусоропроводам невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры № по <адрес> Скачкова В.А. ООО «НИДИ» было направлено предупреждение о недопустимости нарушений требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований статей 30, 36, 40 ЖК РФ и обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж металлической двери на лестничной клетке, либо предоставлении всех необходимых документов, свидетельствующих о законности произведенных переустройств.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению Скачкова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «Ниди», Скачков В.А., проживающий по <адрес> является собственником металлической двери, установленной между № и № этажом в подъезде № и обязуется самостоятельно демонтировать указанную металлическую дверь и убрать свое имущество, находящееся за дверью в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении федерального государственного пожарного надзора Главным Управлением МЧС России по Чувашской Республике-Чувашии в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в адрес ООО «НИДИ» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе осмотра были выявлены признаки нарушения требований пожарной безопасности, а именно: в пространстве лестничной клетки между этажами допускается устройство помещений кладовых; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации не обеспечивает соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, что является нарушением требований пп. «к» пункта 16, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020 г.

ООО «НИДИ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности, и разъяснено (предупреждено), что нарушение вышеуказанных требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в соответствии с кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Из предостережения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики н недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении ООО «НИДИ» следует, что имеются сведения о нарушении управляющей организацией ООО «НИДИ» обязательных требований при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в частности не обеспечивается надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном доме № по <адрес>

ООО «НИДИ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено согласно установленным нормам обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

На основании предостережений ООО «НИДИ» обязано обеспечить демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между <данные изъяты> <данные изъяты> этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>

Указанные перегородки с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес> возведены собственником квартиры № Скачковым В.А.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО «НИДИ» при осмотре межэтажных лестничных клеток во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес> на предмет наличия на момент осмотра металлических дверей на лестничных клетках между этажами выявлено, что между №-№ этажами металлические двери на месте, не демонтированы.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчиком Скачковым В.А. вышеуказанные предписания и предупреждение ООО «НИДИ» не исполнены, перегородки с дверьми из металлической конструкции, не демонтированы.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что межквартирные лестничные площадки в многоквартирных домах являются общим имуществом принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Ответчиком Скачковым В.А. доказательств того, что перепланировка общего имущества многоквартирного дома путем возведения перегородки с дверьми из металлической конструкции были произведены на основании согласия всех собственников вышеуказанного жилого многоквартирного дома, не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что в результате возведения перегородок с дверьми из металлической конструкции у появились затруднения в обслуживании общего имущества дома – площадки, на которой размещен мусоропровод и самого мусоропровода, суд считает, что ответчик Скачков В.А. установив перегородки с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес> самовольно произвел перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчика Скачкова В.А. снести (демонтировать) возведенные перегородки с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>, являющегося местом общего пользования и общим имуществом многоквартирного дома и приведении межквартирного пространства в первоначальное положение, предусмотренное проектной документацией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «НИДИ» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Скачкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № и № этажами во № подъезде многоквартирного дома № по <адрес>

Взыскать со Скачкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» (ИНН 2127313777, ОГРН 1022100968955) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ