Решение по делу № 2-170/2024 (2-1507/2023;) от 21.12.2023

УИД 74RS0009-01-2023-001711-26                        

Дело № 2-170/2024             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г.             с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием истца Волковой Г.Ю., третьих лиц Галик И.В., Волковой Е.В., Волкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Г.Ю. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Г.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992, заключенного между администрацией Аргаяшского района Челябинской области и Исламовым М.К., Волковой Г.Ю., Волковой И.В., Волковой Е.В., Волковым В.В. её семье в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире проживала она, её сожитель Исламов М.К. и трое её детей. Исламов М.К. умер ДД.ММ.ГГГГ Брак между ними не был зарегистрирован. Проживали с ним совместно с 1984 года. Наследников у Исламова М.К. нет. Наследственное дело не заводилось. В данную квартиру они вселились в 1984 году. С этого момента в данной квартире проживает непрерывно. Пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком как своими. Ухаживает за квартирой, по мере необходимости производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что приобрела право собственности на долю Исламова М.К. в квартире в силу приобретательной давности. Она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется на законных основаниях всей квартирой, как своей собственной, так как изначально их доли в указанной квартире не были определены.

В судебном заседании истец Волкова Г.Ю. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Галик И.В., Волкова Е.В., Волков В.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что мать постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

    Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Из отзыва представителя ответчика ФИО7 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу положений ст.ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992, заключенного между администрацией Аргаяшского района Челябинской области и Исламовым М.К., Волковой Г.Ю., Волковой И.В., Волковой Е.В., Волковым В.В., в совместную собственность указанных лиц передана квартира по адресу: <адрес>. Доли в указанной квартире не определены.

Истец Волкова Г.Ю. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Исламов Масугут Каримович умер 12 октября 1995 г. Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области Насыровой Р.Р.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Поскольку после смерти Исламова М.К. наследниками наследство принято не было, принадлежавшая ему 1/5 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стала выморочным имуществом и поступила в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области».

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 12 октября 1995 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что Волкова Г.Ю. при жизни Исламова М.К. пользовалась имуществом и после его смерти 12.10.1995 продолжила пользоваться спорной долей.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 г. № 87-КГ17-1.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области», ставшее собственником спорного имущества 12.10.1995, свои права в отношении имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 18 лет не осуществляло, бремя его содержания не несло, что свидетельствует о том, что фактически ответчик отказался от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что более 28 лет с 1995 года спорной долей в праве собственности на жилое помещение добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец Волкова Г.Ю.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания за Волковой Г.Ю. права собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Волкова Г.Ю. удовлетворить.

Признать за Волковой Г.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий            

Решение изготовлено в окончательной форме «05» февраля 2024 г., судья