Решение по делу № 2-3961/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-3961/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Тереховой Ю.А., с участием представителя истца Ильюшенко М.Ю., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО «Уютный дом» к Зайцевой О. П., Борзову А. В., Зайцеву В. С. об обязании привести общее имущество в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уютный дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцевой О. П., Борзову А. В., Зайцеву В. С. об обязании привести общее имущество многоквартирного дома, а именно часть вентиляционного канала, проходящего через квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в ходе проверок, осуществляемых изначально предыдущей управляющей организацией ДМУП «ОЖИКОМ», а затем и истцом было выяснено, что лицами проживающими в вышеуказанной квартире - ответчиками, было произведено переустройство (перепланировка) общего имущества в виде перекрытия вентиляционного канала, что привело нарушению установленного нормативным требованиям воздухообмена, что является прямым нарушением Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, а также ст.ст. 25-29 ЖК РФ, не допускающих самовольного переустройства и переоборудования, как непосредственно жилых помещений, так и мест общего пользования.

Истец просит обязать ответчиков привести общее имущество многоквартирного дома, а именно часть вентиляционного канала, проходящего через квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца ООО «Уютный Дом» явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Жилое помещение в соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предназначено для проживания граждан. Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Уютный дом» на основании протокола №УК внеочередного общего собрания собственников помещений проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги в квартире № расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Зайцева О. П., Борзов А. В., Зайцев В. С..

В ходе проверок, осуществляемых изначально предыдущей управляющей организацией ДМУП «ОЖИКОМ», а затем и ООО «Уютный дом» установлено, что ответчики самовольно, без согласования проекта с соответствующими городскими службами и без оформления согласования на переустройство и получения разрешения, частично демонтировали вентиляционный короб на кухне в квартире №, по адресу: <адрес>.

Жильцам <адрес> неоднократно выдавались предписания прежней управляющей компанией ДМУП «ОЖИКОМ» с требованием восстановить вентиляционный канал, последнее от ДД.ММ.ГГ сроком до ДД.ММ.ГГ, что ответчиками добровольно сделано не было.

ООО «Уютный дом» совместно с подрядной организацией ООО «ИКС-СЕНСОР» составлен акт № от ДД.ММ.ГГ согласно которому при обследовании общеквартирного вертикального вентиляционного канала выявлено частичное (около 70 % сечения) перекрытие собственниками кв. № и частичное около 25% сечения) собственниками кв. №, что привело к суммарному перекрытию вентиляционного канала более 95% сечения, в связи с перекрытием вентиляционного канала на 12 этаже кв. № и на 13-м этаже кв.№ на всех расположенных ниже этажах в квартирах отсутствует нормативный воздухообмен, сделано заключение: вентиляционные каналы квартир 267 и 271 частично перекрыты, эксплуатация невозможна, доступ в квартиру № не обеспечен.

Таким образом, ответчики в добровольном порядке не выполнили требования предписаний об устранении выявленных нарушений законодательства, которыми установлено, что пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, и иных требований законодательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчиков произведена перепланировка вентиляционного короба, что создает помеху для проветривания всех квартир по стояку.

Согласно выписке из ЕГРП квартира № расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной, находится в частной собственности, однако в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике данной квартиры, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части наложения обязательства о приведении общего имущество многоквартирного дома, а именно часть вентиляционного канала, проходящего через квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние на лиц, зарегистрированных в данной квартире, а именно Зайцеву О. П., Борзова А. В., Зайцева В. С..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

11.06.2018 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░