Решение от 18.08.2015 по делу № 2-1668/2015 от 14.07.2015

                                                                                                              Дело № г

РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           пгт. Красногвардейское

                              Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

            Председательствующего     - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                                  - Корнацкой И.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Червоного ФИО14 к Администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

          УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом «Дружба народов» договор купли продажи домовладения, расположенного <адрес> РК. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами в полном объеме. Сумма продажи в размере 3710 советских рублей была выплачена им в полном объеме в кассу колхоза. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации. С момента покупки дома и по настоящее время он постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. За отсутствием свидетельства о праве собственности он также лишен возможности зарегистрировать в доме членов своей семьи, внука. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

              В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на домовладение расположенного <адрес> РК.

Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно поданного им заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

              Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Червоным ФИО15 и колхозом «Дружба народов» заключен договор купли продажи домовладения, расположенного с. <адрес> РК.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи жилого дома в размере 37109 советских рублей выплачена Червоным Н.И. в 1975 году, что подтверждается отметкой на договоре, заверенной печатью колхоза, и справкой правопреемника колхоза «Дружба народов», СООО «Дружба народов» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенного <адрес> РК на балансе Администрации Петровского сельского поселения <адрес> РК не состоит.

Согласно выписки из похозяйственной книги за 2011-2015 годы Петровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение расположенное по адресу <адрес> РК принадлежит Червоному Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

             Согласно выписки из решения исполкома Петровского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок расположенный по адресу <адрес> АР <адрес>ю 0.15 Га., передан в частную собственность Червоному ФИО16 для обслуживания жилого дома.

             В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

              В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

              Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 с. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Таким образом, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

       Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ : ░░░░░░ ░, ░, ░1– ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64 ░░.░., ░░░░░- 35.2. ░░.░., ░░░░░░ ░ –░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ - ░░░░, ░░░░░░ ░ – ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ – ░░░░░, ░░░░░░ ░ – ░░░░░, ░░░░░░ ░ – ░░░░░, ░░░░░░ ░ – ░░░░░, ░░░░░░ ░ – ░░░░░░░, 1-2 ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.

              ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                         ░░░░░:                                                              ░░░░░░ ░.░.