Решение по делу № 2-1345/2017 от 21.03.2017

Дело № 2-1345/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В.,

при секретаре Замлелове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧОВ к ЖСК «Березовая Роща» о взыскании паевого взноса,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обратившись с данным иском в суд, указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор о членстве в ЖСК № №-т по условиям которого, ответчик обязан передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком было предложено заключить договор на строительство Объекта (жилого помещения, строящегося с привлечением денежных средств члена ЖСК) в 3-й очереди строительства. Между сторонами был заключен договор о членстве в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ года № №, что повлекло дл истца увеличение расходов на 200000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года истец подал на имя председателя правления ЖСК заявление о выходе из состава членов ЖСК. На момент подачи заявления о выходе, истцом был оплачен вступительный взнос и паевый взнос в общей сумме 700000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года истец не внес 600000 рублей, поскольку принял решение о выходе из состава пайщиков. В соответствии с п. 10.10 Устава ответчика, член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить 80% фактически внесенных паевых взносов без индексации процентов в течение трех месяцев после подачи заявления Председателю правления ЖСК. По настоящее время паевый взнос ответчиком не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ года истцом было направлено претензионное письмо о нарушении срока возврата паевого взноса и предупреждении о подаче искового заявления в случае не возвращения паевого взноса в полном объеме после получения претензионного письма. Ответчик указывает, что порядок и сроки возврата паевого взноса вышедшему члену кооператива установлены договором о членстве в ЖСК, однако, данные условия договора противоречат закону и Уставу ЖСК. Так, ст. 7.1 Устава ЖСК определено, что Председатель правления ЖСК без доверенности действует от имени ЖСК, заключает гражданско-правовые договоры и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ЖСК, другими внутренними документами, решениями общего собрания и правления. Согласно пп. 2 п. 5.2 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится решение вопросов, связанных с порядком вступления в кооператив и выхода из него. Устав ЖСК утвержден общим собранием членов ЖСК, о чем составлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. По мнению истца, пункт договора, изменяющий порядок и условия выхода из состава членов ЖСК, утвержденные Уставом ЖСК, противоречит не только закону, но и Уставу ЖСК, поскольку договор подписан Председателем правления ЖСК, а в компетенцию Председателя правления ЖСК не входит решение вопросов о порядке и условиях вступления в кооператив и выхода из него, а также председатель правления не вправе вносить изменения в порядок вступления в кооператив и выхода из него. Кроме того, последствия для исключения из кооператива члена кооператива за грубые нарушения кооперативных обязанностей не могут быть более благоприятными по сравнению с выбывшим из кооператива по заявлению добровольно, не совершившему нарушения корпоративных обязанностей.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать недействительным пункт 4.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика в пользу истца сумму паевого взноса (с учетом произведенных выплат) в размере 435000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34497 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении истца, рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – КЛВ., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчиков - РАС., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, с учетом оснований, представленных в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор о членстве в ЖСК № №-т по условиям которого, ответчик обязан передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор о членстве в ЖСК от № №, регулирующий взаимоотношения по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность истца жилого помещения (таунхаус) в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК.

Стороны определили, что паевый взнос – это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым и направленный для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он образован (п. 2.1 Договора).

Денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, связанных с приобретением земельных участков под строительство и оформлением недвижимости, а также создания или приобретения иного имущества членов ЖСК (п. 2.1.1. Договора).

С учетом заявления о вступлении в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма взноса определяется в размере 1250000 рублей (п. 2.3 Договора).

Обязанности ЖСК в лице его органов управления: обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме по адресу местонахождения земельного участка, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение в установленном законодательством РФ порядке; обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ года; передать члену ЖСК жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. При наличии необходимости в продлении указанного срока, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. При этом ЖСК обязуется письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства жилого дома и готовности жилого помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи строения, а также предупредить члена ЖСК о необходимости принятия жилого помещения и о последствиях бездействия со стороны члена ЖСК (п. 3.1 Договора).

Член ЖСК обязуется в том числе: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 4.4 Договора, члену ЖСК, добровольно вышедшему из ЖСК до окончания срока действия данного договора или не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖСК, выплачивается 80% от внесенных сумм после продажи строения в течении 2-х месяцев.

В соответствии с Приложением № 3 к Договору, сторонами определено, что истцу подлежит передачи жилое помещение 3 очередь, строение 16, секция 2.

Согласно Приложению № 4, полная стоимость паевого взноса, с учетом рассрочки платежа составила 1 20000 рублей: до ДД.ММ.ГГГГ года – 650000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ года – 600000 рублей.

Истцом обязанность по внесению паевого взноса ЖСК «Березовая Роща» исполнена частично в размере 650000 рублей.

Обязанность по оплате суммы в размере 600000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года истцом не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил в адрес ответчика заявление о выходе из членов ТСЖ, руководствуясь ст. 10.10 Устава ЖСК.

В соответствии с положениями ст. 10.10 Устава ЖСК «Березовая Роща», член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить 80% фактически внесенных паевых взносов без индексации процентов в течении трех месяцев после подачи заявления Председателю правления ЖСК.

Как указывает истец, на момент предъявления искового заявления, паевый взнос ей не выплачен.

До обращения с иском в суд, истец обратился к ответчику с претензией, на которую ЖСК «Березовая роща» предоставило ответ, согласно которому, со ссылкой на п. 4.4 Договора о членстве в ЖСК, указало на факт не продажи жилого помещения, предназначенного истцу, в связи с чем, у кооператива отсутствуют основания для выплаты паевого взноса.

Несмотря на указанное, ответчик частично произвел выплату истцу: 20000 рублей по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года; 20000 рублей по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года; 15000 рублей по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года; 30000 рублей по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, итого: на общую сумму 85000 рублей.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из УСТАВА ЖСК «Березовая Роща», он является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах (п. 1.1).

ЖСК является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 2.1).

Из содержания договора о членстве в ЖСК «Березовая Роща», Устава ЖСК «Березовая Роща» следует, что между ответчиком и его членом - истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Суд полагает, что условия Договора о членстве в ЖСК, а именно: пункт 4.4 противоречит положениям Устава ЖСК «Березовая роща», в частности п. 10.10 Устава.

Суд исходит из приоритета положений Устава ЖСК, поскольку он принят общим собранием членов кооператива, тогда как Договор о членстве, от имени ЖСК заключен председателем правления кооператива, не наделенным полномочиями об изменении условий Устава при заключении договоров о членстве в ЖСК «Березовая роща».

Таким образом, требования о признании п. 4.4 Договора о членстве в ЖСК, недействительным подлежат удовлетворению. Также судом учтено, что ответчик, производя частичные выплаты истцу паевого взноса в добровольном порядке, фактически признал неправомерность указанного пункта договора, поскольку жилое помещение, предназначенное истцу, на момент рассмотрения дела судом, не реализовано.

Поскольку указанные требования, признаны подлежащими удовлетворению судом, подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика паевого взноса, уплаченного истцом в размере 80% от внесенной суммы, с учетом произведенных ответчиком выплат, а именно подлежит взысканию сумма в размере 435000 рублей.

Касаемо заявленных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции на момент предъявления иска в суд).

По общему правилу взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами применяется в отношении гражданско-правовых денежных обязательств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений данной статьи в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к этим правоотношениям (определения от 19 апреля 2001 года N 99-О, от 7 февраля 2002 года N 30-О, от 26 января 2010 года N 97-О-О, от 19 октября 2010 года N 1273-О-О, от 25 ноября 2010 года N 1535-О-О и др.).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика ЖСК «Березовая Роща» процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, т.к. из правоотношений сторон не следует, что они возникли на основании гражданско-правовых денежных обязательствах.

Судебные расходы, понесенные истцом в виде оплаты государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, в размере 7550 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, несение указанных расходов истцом, материалами гражданского дела не подтверждаются, в связи с чем, в удовлетворении заявленного ходатайства, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 4.4 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 435000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7550 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 442550 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.