Решение по делу № 2-745/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-745/2024

                        УИД 36RS0001-01-2024-000070-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года                                                                                             г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Селищевой А.А.,

при секретаре    судебного заседания Поповой Е.Н.,

с участием представителя истца Бедеркиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» к Черниковой Е.И. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕМСТРОЙ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Черниковой Е.И. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 07.07.2020 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец передал ответчику квартиру № ..... общей площадью 50,1 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 48,80 кв.м, подлежащая оплате по договору. Договором также предусмотрено, что в случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 2.3 договора. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и технической инвентаризации, общая фактическая площадь квартиры № ..... составила 50,1 кв.м. Таким образом разница составила 1,3 кв.м, что превышает один процент. Направленное застройщиком в адрес дольщика сообщение о необходимости оплаты стоимости разницы в площади квартиры было получено, однако проигнорировано, потому истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель ООО «РЕМСТРОЙ» Бедеркина Н.В., заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их полном объеме.

Ответчик Черникова Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи «Почта России» не явился. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, суду не представил.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В своем Постановлении от 23.06.2015 N 25, п. п. 67, 68 Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165 1 ГК РФ) Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Доказательств уважительности причин неявки ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

    В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 1 и 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как видно из материалов дела 07.07.2020 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ..... по условиям которого застройщик ООО «РЕМСТРОЙ» обязался построить на земельном участке, расположенном по <адрес> многоквартирный многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства дольщику, а именно – квартиру № № ..... на 2 этаже, проектной площадью 48,80 кв.м. В свою очередь дольщик обязался оплатить цену договора, в размере 2938000 руб., из расчета 60204,91 рублей за один квадратный метр, при этом пунктами 2.6 и 2.6.1 договора установлено, что допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. В случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре (л.д. 6-10).

Исходя из технической документации на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>, составленный по состоянию на 04.10.2021 фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве составила 50,1 кв.м, тогда как проектом предусмотрено строительство квартиры, площадью 48,80 кв.м.(л.д. 18-23).

Кроме того, в материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой площадь квартиры ответчика составляет 50,1 кв.м (л.д. 29)

Таким образом, разница в фактической площади переданной дольщику квартиры по завершению строительства дома, а также проектной площадью квартиры при заключении договора долевого участия в строительстве, составляет 1,3 кв.м, что превышает 1% допустимой разницы, установленной пунктом 2.6. договора долевого участия в строительстве (48,8/ 100 = 0,50).

Следовательно, ответчик на основании п. 2.6.1 договора долевого участия в строительстве в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика должен оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре.

Размер разницы составил 78266,38 рублей (50,1 – 48,8 = 1,3; 60204,91 х 1,3 = 78266,38).

30.08.2022 ответчику Черниковой Е.И. было направлено уведомление с требованием об оплате суммы в размере 78266,38 руб. в качестве оплаты согласно расчету (л.д. 24-25), которое до настоящего времени не исполнено.

Ответчик Черникова Е.И., не явившись в судебное заседание, доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, либо ставящие их под сомнение, суду не представила.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЕМСТРОЙ» к Черниковой Е.И. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, удовлетворить.

Взыскать с Черниковой Е.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» денежные средства в счет платы за разницу между фактической и проектной площадью квартиры в размере 78266, 36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 2548 руб., а всего 80814 (восемьдесят тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Железнодорожный районный суд г.Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный районный суд г.Воронежа.

Судья                                                                        А.А.Селищева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2024 года.