Решение от 26.01.2023 по делу № 2-257/2023 (2-5862/2022;) от 05.10.2022

дело №

50RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к П., К., К., Ш., Ч., Л. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация городского округа Пушкинский МО, Росреестр по МО,

установил:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам, просит:

1.Исправить реестровую в границах земельного участка с кадастровым № общей площадью 794 кв.м. по адресу <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, принадлежащего ответчику П. путем внесения соответствующих изменений в сведения об участке в ГКН и ЕГРН.

2.Установить границы земельного участка, с кадастровым № по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> по фактическому пользованию площадью 831 кв.м по результатам землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного земельного участка, после проведения межевания которого выяснилось, что имеет место увеличение его фактической площади относительно площади по документам, а также пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца по доверенности С. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить в части реестровой ошибки и установления границ земельного участка по единственному варианту, предложенному экспертом.

Ответчик П. в судебное заседание явилась, поддержала вариант предложенный экспертом.

Ответчики К., К., Ш., Ч., Л. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца и ответчика, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документ подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержать в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникаю из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправление судебного решения.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могу находиться в частной собственности.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданам для садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу Ф. на основании постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 831 кв.м под индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>

В настоящее время истцом проводятся работы по определению местоположения границ данного земельного участка.

По данным кадастрового инженера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060148:82439, принадлежащего П., согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка Истца, площадь пересечения 11,5 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка Истца составляет 831 кв.м., уточненная площадь земельного участка Истца составляет 799 кв.м., уменьшение площади на 32 кв.м.

Как указали стороны, по фактическим границам между ними спора нет, порядок пользования земельными участками при доме определен, границы земельного участка ограничены забором, который установлен более 25 лет назад.

В процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данного земельного участок уточнена площадь используемого истцом земельного участка составила 799 кв.м, что на 32 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом А. во исполнение определения суда от <дата>, представлен план наложений фактических границ земельных участков на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка <адрес> пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0000000:82439, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 14 кв.м.

Фактические границы земельного участка <адрес> пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0060146:452, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 16 кв.м.

Фактические границы земельного участка <адрес> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. В данных несоответствиях границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработан 1 варианта внесения изменений в границы земельного участка ответчика и установления границ земельного участка истца: вариант 1 составлен в соответствии с фактическим пользованием, с учетом площади земельного участка с № по сведениям ЕГРН.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и считает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░., ░., ░., ░., ░., ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 799 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	Y	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
1	504685.66	2215069.58	39.74
2	504685.76	2215109.32	0.18
3	504685.76	2215109.50	4.39
4	504681.37	2215109.57	0.20
5	504681.36	2215109.37	15.62
6	504665.74	2215109.69	40.26
7	504665.77	2215069.43	19.89

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 794 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	Y	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
8	504705.56	2215069.67	0.09
9	504705.65	2215069.67	39.87
10	504705.68	2215109.54	19.92
2	504685.76	2215109.32	39.74
1	504685.66	2215069.58	19.90

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. 50:13:0060146:452 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	Y	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
11	504724.88	2215109.72	19.20
10	504705.68	2215109.54	39.87
9	504705.65	2215069.67	19.97
12	504725.62	2215069.42

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>