Решение по делу № 33-1563/2018 от 26.03.2018

Судья Тимкина Л.А. № 33-1563/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего Аносовой Е.Н.,

судей областного суда Лысовой Т.В., Костицыной О.М.,

при секретаре Криницыной Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 19 апреля 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Санникова А.А. по доверенности – Чебыкина И.Д. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 24 января 2018 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Санникова А.А. к Залесову Александру Васильевичу о взыскании суммы аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 02.09.2014, отказать.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Лысовой Т.В., судебная коллегия

установила:

Санников А.А. обратился в суд с иском к Залесову А.В. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что 02.09.2014 между Санниковым А.А. и Залесовым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 2535000 руб. Стороны обязались заключить основной договор не позднее 30.10.2014. Общая сумма аванса составила 240000 руб., деньги ответчик получил частями 02.09.2014 (50000 руб.), 04.09.2014 (190000 руб.). Залесов А.В. объект купли-продажи Санникову А.А. не передал, основной договор не заключил. Истец полагает, что действие предварительного договора прекратилось с 30.10.2014, при этом ответчик не вернул аванс в сумме 240000 руб. Санников А.А. просил взыскать с Залесова А.В. 240000 руб. в счет возмещения аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 02.09.2014, судебные расходы.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Санников А.А. с решением суда не согласен, от его представителя по доверенности Чебыкина И.Д. поступила апелляционная жалоба. В обоснование жалобы указано, что из материалов дела не усматривается, что Залесов А.В., заключая с Санниковым А.А. предварительный договор купли-продажи, действовал в интересах третьего лица. Истцом обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 02.09.2014 и дополнительным соглашением от 04.09.2014, выполнены в полном объеме. Ответчик объект купли-продажи истцу не передал, договор не заключил. С учетом изложенного заявитель жалобы полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма аванса.

Залесов А.В. направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы жалобы опровергает, просит оставить решение суда без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителя Санникова А.А. Чебыкина И.Д., поддержавшего аргументы жалобы, представителя Залесова А.В. Федосееву О.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно тексту предварительного договора купли-продажи от 02.09.2014 Залесов А.В. (продавец) и Санников А.А. (покупатель) договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м (п.1.1).

В п.2.1 определены условия, на которых в будущем будет заключен основной договор, указан предмет договора, определена стоимость объекта (2535000 руб., из которых стоимость земельного участка 535000 руб., жилого дома - 2000000 руб.). В основном договоре купли-продажи будет указана сумма 1000000 руб.

В п.2.1.3 установлен порядок оплаты стоимости объекта. Покупатель обязуется в срок до 30.10.2014 уплатить сумму (2535000 руб.) следующим образом: 50000 руб. уплачены до подписания настоящего предварительного договора, а 2485000000 руб. будут уплачены до 30.10.2014.

В п.3.1 указано, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия основного договора купли-продажи, который будет заключен в последующем. Основной договор должен стороны обязались заключить не позднее 30.10.2014 (п.3.2) (л.д.4-5).

Согласно представленной копии дополнительного соглашения от 04.09.2014 к предварительному договору Санников А.А. передает 190000 руб. Залесову А.В.

Сумма, указанная в п.2.1.2 договора, уплачивается следующим образом: 50000 руб. уплачены 02.09.2014, 190000 руб. – 04.09.2014, оставшаяся сумма 2292000 руб. будет оплачена до 30.10.2014 (дополнительное соглашение подписано Санниковым А.А. и Залесовым А.В.) (л.д.6).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2014 следует, что данный объект принадлежал на праве собственности Залесову В.А. (л.д.55).

В материалы дела представлена копия доверенности от 21.03.2014 сроком действия три года, согласно которой Залесов В.А., <дата> г.р., уполномочивает своего сына Залесова А.В. быть его представителем с правом заключения любых предварительных договоров, с правом получения авансов, задатков, иных причитающихся ему платежей, денег, имущества (л.д.58).

Согласно расписке от 04.09.2014 Залесов В.А. получил денежные средства в сумме 240000 руб. от Залесова А.В. за жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок на котором расположен жилой дом (л.д.59).

28.01.2015 Залесов В.А. (продавец) и Санников А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, предметом которого является: земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу РФ, <адрес>, категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта (земельного участка): <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, 2 этажный, кадастровый номер жилого дома № (л.д.60).

В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Предварительный договор должен содержать усл░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.3 ░░.429 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 240 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.08.2014 ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░.░.55).

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ 240000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04.09.2014 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 02.09.2014 ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░., ░ 04.09.2014 ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 190000 ░░░., ░ ░░░░░ 240000 ░░░. (░.░.6).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 04.09.2014 ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 240000 ░░░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░.░.59).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░» ░░ 02.09.2014 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 240000 ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 240000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 240000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: