Решение по делу № 2-563/2018 от 09.10.2017

К делу № 2-10033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                         Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания                                Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшко В.В, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой»                          о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% за неисполнение требования в добровольном порядке.

УСТАНОВИЛ:

Ляшко В.В, в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки по состоянию                         на 30.12.2016 года в размере 97005 руб., компенсации морального вреда                    в размере 15000 руб., штрафа в размере 50% за неисполнение требования                  в добровольном порядке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и истцом заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно Договору ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истица приняла на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. в сроки, предусмотренные Договором, принять квартиру у застройщика путем подписания Акта приема-передачи. Цена договора внесена истцом в полном объеме. Однако застройщик не выполнил свои обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства истцу, квартиру истцу передал по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к ответчику с письменной претензией о выплате суммы неустойки за задержку передачи квартиры, однако, ответчик не удовлетворил в добровольном порядке претензию истца, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шевцова Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что требования истца не подлежат полному удовлетворению. Кроме того, считает, что истцом неправильно указан период просрочки. Просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 5000 руб., в связи с несоразмерностью заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства. Размер компенсации морального вреда просила снизить до 1 000 руб. В части взыскания штрафа просила в иске отказать, поскольку ответчик не отказывался урегулировать спор в добровольном порядке, приглашал дольщика в офис компания для урегулирования спора.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и истцом заключен договор                       №

Согласно Договору ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь Ляшко В.В, приняла на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. в сроки, предусмотренные Договором, принять квартиру у застройщика путем подписания Акта приема-передачи.

Свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, и не отрицается ответчиком.

Однако, как достоверно установлено судом, ответчик взятые на себя обязательства по Договору о передаче объекта долевого участия в установленный срок, не выполнил, разрешение на ввод дома в эксплуатацию ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» получено ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес Истца направленно уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Однако для подписания акта приеме-передачи объекта долевого строительства Истец явился лишь 13.05.2016 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26.02.2016 года по 13.05.2016 года в размере 97005 руб.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Диспозитивный характер вышеуказанных формулировок позволяет сделать вывод о том, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и, как следствие, уменьшение размера подлежащей уплате неустойки, является дискреционным полномочием суда, которое реализуется судом также и по своему усмотрению независимо от того, ссылается на то какая-либо из сторон.

Степень соразмерности заявленной Истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, учитывая, данное обстоятельство, суд по правилам ст. 67 ГПК РФ вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При этом суды при определении размера взыскиваемой санкции должны исходить из соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание последствия нарушения ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязательств, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки до 5 000 руб., ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

Истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия о выплате неустойки. Указанная претензия была получена ответчиком, однако ответчик не исполнил требования истца в добровольном порядке.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 № 171-ФЗ). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 46 постановления № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Суд считает необходимым взыскать штраф за неисполнение требования истца в добровольном порядке в размере 3 000 рублей, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче судье искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобождён, в размере 1 580 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителя», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляшко В.В, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу Ляшко В.В, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств                      в размере 5 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 000 рублей, а всего 9 000 (семь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в доход государства госпошлину в размере 1 580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: