Решение по делу № 2-3034/2015 от 06.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в котором ответчик выступил в качестве застройщика.

В соответствии с указанным договором, ответчик обязался построить жилой дом, и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, предоставить истцу в собственность объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 3069800 руб. со стороны истца, ее обязательства по договору исполнены полностью, однако квартира передана ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, и в связи с тем, что на день подачи иска в суд просрочка передачи квартиры ФИО2, составляет 825 дней свыше срока, предусмотренного договором, истец просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 487150 руб., а также штраф в размере 900 000 руб. 00 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и судебные расходы в счет оплаты услуг представителя в размере 40000 руб.

Представитель истца ФИО2, по доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что считает заявленный истцом размер неустойки чрезмерно завышенным, поскольку задержка передачи квартиры застройщиком была вызвана обстоятельствами, независящими от ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора
за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором ответчик выступил в качестве застройщика.

В соответствии с указанным договором, ответчик обязался построить жилой дом, и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, предоставить истцу в собственность объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 3069800 руб. со стороны истца, ее обязательства по договору исполнены полностью, однако квартира передана ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ.

Также, договором предусмотрена ответственность сторон за неисполнение его условий в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и в внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Указанный договор подписан представителями обеих сторон, то есть, ответчик выразил свое согласие с изложенными условиями.

Кроме того, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель либо продавец), несет ответственность, предусмотренную законом или договором, согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что срок сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренный п. № договора передачи объекта истцу (ДД.ММ.ГГГГ) был нарушен, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца и представленные им доказательства, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25% годовых (<данные изъяты>).

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и равен <данные изъяты> дням.

Соответственно размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> = 1055243 руб. 75 коп.

Согласно положениям ГПК РФ, суд рассматривает иск в пределах заявленных истцом требований. Так, в просительной части иска заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 900000 руб.

Суд не имеет оснований полагать, что размер неустойки в сумме 900000 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, и не усматривает оснований для его снижения.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 руб.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф, однако, учитывает, что ответчиком не принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации, в связи с чем суд не находит оснований к снижению размера штрафа и взыскивает с ответчика штраф в размере 455000 руб., из расчета 50% от 910000 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 40000 руб. Установленный размер оплаты услуг представителя полностью соответствует принципам разумности и сложившейся рыночной ситуации в <адрес>.

Также, с ответчика в федеральный бюджет подлежит уплате госпошлина в размере 15175 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку в размере 900000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф в размере 455000 руб., в счет расходов на оплату услуг представителя 40000 руб.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в федеральный бюджет госпошлину в размере 15175 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес>.

Судья: ФИО7