Решение по делу № 2-4905/2023 от 21.09.2023

УИД: 42RS0009-01-2023-008212-44 Дело № 2-4905/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 12 октября 2023 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

при секретаре Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ксенофонтова Е.В. к ООО «Управляющая компания» о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Ксенофонтов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания», в котором просит:

- Признать отсутствующим право собственности ООО «Управляющая компания» на нежилое помещение с кадастровым номером: ###, площадью 148,7 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: ...;

- Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 148,7 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: ....

Требования обосновывает тем, что он является собственником нежилого помещения, кадастровый ###, расположенного по адресу:
... ТРК «Променад», общей площадью 12,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от **.**.****г. В здании ТРК «Променад» функции управляющей организации осуществляет ответчик. ООО «Управляющая компания» принадлежит право собственности на помещения, которые в силу закона относятся к общему имуществу собственников помещений в здании. Таковыми являются: нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 148.7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 14.2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ### площадью 14,3 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 4,8 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ### площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: .... Указанные нежилые помещения, фактически представляют собой коридоры, электрощитовые, тамбуры, лестничные клетки, вентиляционные камеры, санузлы и т.д., что предопределяет их нахождение в общей долевой собственности собственников помещений в здании. Нахождение этих помещений в индивидуальной собственности ответчика нарушает его права, так как благодаря этим помещениям ответчик имеет соответствующую долю голосов на общем собрании собственников; имеет право распоряжаться этими помещениями, несмотря на их вспомогательный характер и их необходимость для эксплуатации всего здания.

В судебное заседание истец Ксенофонтов Е.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» в суд также не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Ксенофонтову Е.В., **.**.**** года рождения, на праве собственности принадлежит нежилое помещение ... площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ... (л.д. 16-19).

Из искового заявления усматривается, что указанное нежилое помещение располагается в ТРК «Променад», управляющей организацией которого является ООО «Управляющая компания».

Также за ООО «Управляющая компания» зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения по вышеуказанному адресу: с кадастровым номером ### площадью 148,7 кв.м., с кадастровым номером ###, площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером ### площадью 14,3 кв.м., с кадастровым номером ### площадью 4,8 кв.м., с кадастровым номером ### площадью 11,4 кв.м.

Указанные нежилые помещения, фактически представляют собой коридоры, электрощитовые, тамбуры, лестничные клетки, вентиляционные камеры, санузлы и т.д., что представителем ответчика не оспаривается.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ, 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности отсутствующим как внедоговорное требование лица, в чьем владении находится спорное имущество, являющегося одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с исковым требованием материально-правового характера, возлагается на истца.

Материалами дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения ... площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного в нежилом здании по адресу ..., его право собственности прошло государственную регистрацию.

В соответствии с п. 2 ст. 141.2 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В силу положений ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

На основании п. 1 ст. 259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

В силу п. 2 ст. 287.4 ГК РФ собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).

В соответствии с положениями ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Изложенное правовое регулирование прав собственников помещений в здании или сооружении ранее было определено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), согласно пункту 1 которого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно п. 2 Постановления № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкций этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 1 указанного постановления разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 2 ст. 290 ГК РФ устанавливает запрет на отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009г. № 489-0-0 указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа более одного нежилого помещения в данном здании, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

При изложенных обстоятельствах спорные помещения, зарегистрированные в настоящее время за ООО «Управляющая компания», в силу закона относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: ..., поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании, следовательно, право общей долевой собственности принадлежит всем собственникам помещений в здании, в том числе, истцу в силу закона.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности ООО «Управляющая компания» (ИНН ###) на нежилые помещения, расположенные по адресу: ... кадастровым номером ###, площадью 148,7 кв.м.; с кадастровым номером ###, площадью 14,2 кв.м.; с кадастровым номером ###, площадью 14,3 кв.м.; с кадастровым номером ###, площадью 4,8 кв.м.; с кадастровым номером ###, площадью 11,4 кв.м. подлежит признанию отсутствующим с признанием права общей долевой собственности собственников помещений в здании на указанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ксенофонтова Е.В. к ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Управляющая компания» (ИНН ###) на нежилые помещения, расположенные по адресу:
...:

- с кадастровым номером ###, площадью 148,7 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 14,2 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 14,3 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 4,8 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 11,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: ..., на нежилые помещения:

- с кадастровым номером ###, площадью 148,7 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 14,2 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 14,3 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 4,8 кв.м.,

- с кадастровым номером ###, площадью 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.

Судья А.Е. Алхимова