Решение по делу № 2-3684/2018 от 04.07.2018

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Сочи                          23 августа 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

истца Валяева Д.В.,

представителя ответчика – ООО «ФИШТ», по доверенности Яковлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Валяева Д. В. к ООО «ФИШТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Валяев Д.В.. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании суммы неустойки в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскании штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных основных требований; понесенных судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ООО «ФИШТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по пер.Дагомысский,18 Центрального района города Сочи. Согласно условиям заключенного договора, а именно п.2.4, окончательной датой завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями п.4.1.4 договора передача квартиры производится в соответствии с положениями раздела 6 договора. Пунктом 6.2 договора стороны определили, что ответчик обязан передать (осуществить действия по началу передачи путем предложения принять объект) не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указывает истец, по настоящий момент квартира по акту передачи ему не передана, строительство дома не завершено и разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено. Таким образом, ответчик обязан был передать ему в собственность, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру проектной площадью 51,15 кв.м, проектный номер квартиры - 0104 на 1 этаже В соответствии с п.3.4.1 договора цена приобретаемой строящейся квартиры составляет <данные изъяты>.

Денежные средства по договору, указывает истец, он внес в полном объеме в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в пользу ответчика оплачено <данные изъяты>, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, то есть в пользу ответчика было оплачено <данные изъяты>.

С его стороны, обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Однако застройщик своих обязательств по договору не выполнил до настоящего времени, в нарушение условий договора, квартиру не передал. ДД.ММ.ГГГГ ода им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку и передать принадлежащую ему квартиру. Однако по настоящее время ответа на претензию не получено.

    Р’ судебном заседании истец Валяев Р”.Р’. исковые требования поддержал РІ полном объеме, РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении основаниям, настаивал РЅР° РёС… удовлетворении.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика – РћРћРћ «ФИШТ», РїРѕ доверенности Яковлева Рђ.Р’., РІ судебном заседании исковые требования РЅРµ признала, согласно позиции, изложенной РІ отзыве РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, просила РІ удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИШТ» и Валяевым Д.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по пер.Дагомысский Центрального района города Сочи.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №.

Согласно условиям договора застройщик - ООО «ФИШТ» обязуемся построить и передать в собственность участника долевого строительства (истца) объект долевого строительства: квартиру с проектным номером 0104, проектной площадью 51.15 кв.м, количество комнат - 1, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.4. договора срок завершения строительства объекта недвижимости и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.2. договора срок передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства по договору оделяется следующим периодом: начало передачи и принятия объекта долевого строительства - дата, наступившая по истечении 30 календарных дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; окончание передачи и принятия объекта долевого строительства - дата, наступившая по истечении 120 календарных дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно данным условиям договора объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, окончательный срок передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п.4.2.3. договора застройщик вправе однократно перенести срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренные п.2.4. настоящего договора, не более чем на три месяца без наступления соответствующей ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства.

Таким образом, неустойка по договору подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в настоящий момент строительная готовность дома составляет 100 %, но в связи с тем, что ресурсоснабжающая организация своевременно не исполняет свои обязательства по заключенному договору на подключение объекта к газораспределительной системе, срок ввода эксплуатацию задерживается по не зависящим от застройщика - ООО «ФИШТ» обстоятельствам.

Так, согласно заключенному между АО «Газпром газораспределение Краснодар» и ООО «ФИШТ» договора о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Газпром газораспределение Краснодар» (исполнитель) приняло на себя обязательство произвести подключение объекта к сети газораспределения не позднее 1,5 года с момента заключения сторонами указанного договора, то есть был обязан подключить объект заявителя к сети газораспределения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные обязательства исполнитель в указанный в договоре срок не исполнил, направил на подписание дополнительное соглашение №, а позднее и № к указанному договору о продлении сроков подключения до трех лет. ООО «ФИШТ» с данными изменениями к договору не согласился, и направил в адрес исполнителя претензию о существенном нарушении сроков исполнения принятых на себя обязательств.

Таким образом, отсутствие подключения объекта строительства к сетям газопотребления препятствует сдаче дома в эксплуатацию.

При этом, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также ему направлено на подписание дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Указанное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако, дополнительное соглашение к договору истцом не подписано, что им не оспаривалось.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    РўР°РєРёРј образом, неустойка является мерой ответственности Р·Р° неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной РЅР° восстановление нарушенного права Рё РЅРµ должна являться средством обогащения взыскателя.

    Р’ силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации гражданские права Рё обязанности возникают РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ Рё иных сделок, предусмотренных законом, Р° также РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ Рё иных сделок, хотя Рё РЅРµ предусмотренных законом, РЅРѕ РЅРµ противоречащих ему.

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Валяева Д. В. к ООО «ФИШТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года