Решение от 18.11.2013 по делу № 2-669/2013 от 22.10.2013

к делу № 2-669/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2013 года                                                        ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошина В.В. к администрации МО Щербиновский район Краснодарского края, о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что по результатам проведенного аукциона по продаже недвижимого имущества администрацией МО Щербиновский район он был признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договора купли-продажи объекта приватизации. В результате чего истец приобрел в собственность производственное здание площадью 337,6 кв.м., инвентарный номер 12146, Литер «В», этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:36:0707013:0:4312, находящегося по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, <адрес>. Стоимость приобретенного имущества составила 550 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи истцом была произведена в полном объеме, после чего 02.08.2013 года между сторонами был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Обратившись в Щербиновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости истец получил отказ. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество послужило – отсутствие документов подтверждающих одновременную передачу объекта недвижимости – производственного здания и земельно участка, на котором расположено здание. Истец просит суд признать за ним Трошиным В.В. право собственности на производственное здание, назначение нежилое, площадь: 337,6 кв.м., инвентарный номер: 12146 Литер «В», этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, ул. Ленина, 170, кадастровый номер: 23:36:0707017:584, взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки состоящие из оплаченной государственной пошлины по делу.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район Краснодарского края Беликова Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Щербиновский отдел УФСГР кадастра и картографии в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, администрации МО Щербиновский район на праве собственности принадлежало административное здание общей площадью 337,60 кв.м. с инвентарным № 12146, Литер «В» этажность:1, подземная этажность:0, по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 09.06.2011).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2013 года, правообладателем земельного участка земли населенных пунктов – для производственной базы, расположенного по адресу: ст. Старощербиновская, <адрес> является Муниципальное образование Щербиновский район Краснодарского края.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании по результатам проведенного администрацией муниципального образования Щербиновский район аукциона по продаже муниципального имущества (производственной базы) в соответствии с протоколом об итогах аукциона № 13 заседания комиссии по приватизации муниципального имущества МО Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ Трошин В.В. был признан победителем аукциона.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании договора купли-продажи объекта приватизации № 1/2013 от 13.06.2013 года Трошин В.В. приобрел в собственность производственное здание, назначение: нежилое, площадь 337,6 кв.м., инвентарный номер 12146, литер «В», этажность:1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, <адрес>, кадастровый номер: 23:36:0707013:0:4312.

Дополнительным соглашением № 1 к договору № 1/2013 купли-продажи объекта приватизации от 13.06.2013 года, по обоюдному соглашению сторон были внесены следующие изменения: п. 2.2 договора изложить в следующей редакции: «Характеристика и местоположение объекта: здание производственное, назначение: нежилое, площадь 337,6 кв.м., инвентарный номер 12146, литер «В», этажность:1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, <адрес>, кадастровый номер: 23:36:0707017:0:584».

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Указанный выше договор купли-продажи от 13.06.2013 года соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

Передача недвижимости регулируется правилами статьи 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно Акта приема-передачи недвижимого имущества от 02.08.2013 года администрация МО Щербиновский район передала в собственность Трошина В.В. производственное здание, назначение: нежилое, площадь 337,6 кв.м., Литер «В», этажность:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, <адрес>. Цена имущества составляет 550 000 рублей.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 05. 09. 2013 года административное здание с кадастровым номером 23:36:0707017:584, назначение не жилое, общей площадью 337,6 кв.м., количество этажей: 1, предыдущий кадастровый номер: 23-23-35/007/2011-308, 12146, В, расположено по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у Трошина В.В. отсутствуют документы, подтверждающие одновременную передачу административного здания и земельного участка на котором оно расположено, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным по договору купли-продажи, что подтверждается уведомлением УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновский отдел об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 10.10.2013г.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Как следует из Градостроительного заключения № 52 от 20.09.2013 года по обследованию производственной базы, необходимости сноса и переноса существующих строений нет, принятие мер государственного и муниципального контроля к заявителю градостроительного и иного законодательства нет, в границах участка имеются объекты недвижимости, не принадлежащие землепользователю: здание литер «Е», литер «Ж». Согласно выводам градостроительного заключения раздел существующего земельного участка нецелесообразен, в виду того, что вновь образуемый земельный участок тупиковый, не имеет подходов и подъездов со стороны улицы, эксплуатация и обслуживание здания проблематична в связи с невозможностью устройства разворотных площадок для большегрузного транспорта.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Согласно п. 4 ст. 28 ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Согласно приведенных выше норм действующего законодательства РФ следует, что только после регистрации права собственности по договору купли-продажи от 13.06.2013 года на производственное здание, истец будет иметь возможность приобрести в аренду земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем, суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

С учетом изложенного требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости площадью 337,6 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Названная льгота по уплате государственной пошлины по признаку субъектного состава является специальной нормой для всех случаев, когда государственные органы, органы местного самоуправления выступают по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков, в связи с чем требования истца о взыскании с органа местного самоуправления государственной пошлины не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1/2013 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ 337,6 ░░.░., ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:36:0707013:0:4312, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: 337,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 12146 ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23:36:0707017:584.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                                                ░.░. ░░░░░░