Решение от 29.01.2018 по делу № 33-3272/2018 от 19.01.2018

Судья: Федюшкина Л. Н. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>

судей Филиповой И.В., <данные изъяты>

при секретаре Хубиевой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Грачок В. Г., Грачок Н. В. на решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и на дополнительное решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Грачок Н. В., Грачок В. Г. к ООО ПФК «Дмитров», ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» о признании недействительными актов, признании сделок с актами недействительными,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения Грачок Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

Грачок Н.В., Грачок В.Г., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО ПФК «Дмитров», ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» о признании недействительным в силу ничтожности решения собрания собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» от <данные изъяты>, оформленного протоколом <данные изъяты> по вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ – избрание членов правления ТСЖ «Дмитровское подворье», председателя правления ТСЖ «Дмитровское подворье», ревизионной комиссии ТСЖ «Дмитровское подворье», установлении юридического факта того, что по состоянию на <данные изъяты> в составе членской организации ТСЖ «Дмитровское подворье» отсутствовали члены товарищества, членство которых было быть подтверждено заявлениями о вступлении в члены ТСЖ «Дмитровское подворье», признании недействительным в силу ничтожности акта разграничения сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между ЗАО «ПИК Регион» и ТСЖ «Дмитровское подворье», признании недействительной в силу ничтожности сделки от <данные изъяты> между ООО «Дмитровское подворье» и ТСЖ «Дмитровское подворье» в лице председателя правления Батурина А.А. в виде акта приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от <данные изъяты>, на основании которого дома на ул.В.А.Новоселова незаконно включены в юрисдикцию ТСЖ «Дмитровское подворье», признании недействительным в силу ничтожности акта приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от <данные изъяты>, так как данный акт не мог быть подписан в указанную дату.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками автономного жилого блока – «квартиры» по документам, расположенной по адресу: <данные изъяты>, ул. В.А.Новоселова, <данные изъяты> по документам кадастрового учета имеет назначение здания как «многоквартирный», но по факту таковым не является, поскольку состоит из восьми пристроенных друг к другу автономных жилых блоков (по документам – «квартир»). Факт того, что квартиры в домах блокированной застройки по ул. В.А.Новоселова фактически являются одноквартирными жилыми домами, подтверждается официальными ответами Администрации Дмитровского муниципального района <данные изъяты>. Квартира истцов обладает всеми признаками одноквартирного жилого дома. Из материалов гражданских дел рассмотренных судом в 2015-2016 г.г. истцам стало известно о том, что ТСН (жилья) «Дмитровское подворье», созданное в июле 2005 года как ТСЖ, и ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» заключили между собой договор управления <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор <данные изъяты> от <данные изъяты> обслуживания блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье».

Истцы оспаривали решение собрания собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» от <данные изъяты> и просили признать его недействительным в силу ничтожности, поскольку на момент избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии и председателя правления товарищества, в ТСЖ «Дмитровское подворье» не было ни одного члена ТСЖ, в связи с чем, собрание членов ТСЖ не могло быть проведено по состоянию на <данные изъяты>. В связи с отсутствием членов ТСЖ «Дмитровское подворье» по состоянию на <данные изъяты>, способ управления (июль 2005 года) – управление товариществом собственников жилья общим имуществом некоего поселка был утрачен в силу закона, согласно ч.2 ст.141 ЖК РФ ТСЖ «Дмитровское подворье» подлежало ликвидации. В связи с этим, считают, что Батурин А.А. является не законно избранным председателем правления ТСЖ «Дмитровское подворье», поэтому он не мог на законных основаниях подписывать от лица ТСЖ документы и совершать сделки. Подписанные Батуриным А.А. от лица ТСЖ «Дмитровское подворье» и оспариваемые истцами акты приема-передачи являются недействительными в силу ничтожности, поскольку Батурин А.А. не имел полномочий в силу закона на подписание данных актов от имени юридического лица.

В судебном заседании истцы Грачок Н.В. и Грачок В.Г. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО ПФК «Дмитров» в судебное заседание не явился, извещен, представил суду возражения на иск, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности.

Ответчик - представитель ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Решением Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Грачок Н.В. и Грачок В.Г. отказано.

В апелляционной жалобе истцы просили решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда на основании следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и ООО «Дмитровское подворье» (застройщик) был заключен инвестиционный контракт <данные изъяты>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства блокированного малоэтажного жилого поселка расположенного на земельном участке площадью 4,8 га по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> была принята в эксплуатацию 1 очередь малоэтажного блокированного жилого поселка «Дмитровское подворье».

Истцам Грачок Н.В. и Грачок В.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 206,2 кв.м, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, ул. В.А.Новоселова, <данные изъяты>.

Многоквартирный жилой <данные изъяты> по указанному выше адресу находится в управлении ТСН (жилья) «Дмитровское подворье».

<данные изъяты> состоялось общее собрание будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье», оформленное протоколом <данные изъяты>, на котором выбран способ управления ТСЖ «Дмитровское подворье».

<данные изъяты> состоялось собрание собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье», расположенного по адресу: <данные изъяты>, ул. В.А.Новоселова, на повестке дня которого было решение следующих вопросов – избрание Правления ТСЖ «Дмитровское подворье», избрание Председателя ТСЖ «Дмитровское подворье», избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Дмитровское подворье», утверждение ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» по обслуживанию ТСЖ «Дмитровское подворье».

Решением данного собрания оформленного протоколом <данные изъяты> избрано правление ТСЖ «Дмитровское подворье», председатель ТСЖ «Дмитровское подворье» Батурин А.А., ревизионная комиссия, утверждено ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» в качестве обслуживающей ТСЖ «Дмитровское подворье» организации.

Грачок Н.В. и Грачок В.Г. оспаривают данное решение собрания, ссылаясь на его ничтожность, нелегитимность, отсутствие кворума, а именно, отсутствие на момент проведения собрания – <данные изъяты> членов ТСЖ «Дмитровское подворье», незаконность избрания на собрании председателя правления ТСЖ «Дмитровское подворье» Батурина А.А. и все подписанные им от имени ТСЖ «Дмитровское подворье» акты – о разграничении сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «ПИК Регион» и ТСЖ «Дмитровское подворье», акт приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от <данные изъяты>, на основании которого, по мнению истцов, дома на ул. В.А.Новоселова незаконно включены в юрисдикцию ТСЖ «Дмитровское подворье», акт приема-передачи квартир в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от <данные изъяты>, так как данный акт не мог быть подписан в указанную дату.

<данные изъяты> между ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» и ТСЖ «Дмитровское подворье» был заключен договор управления <данные изъяты>, в соответствии с которым ТСЖ «Дмитровское подворье» поручило ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» управлять эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ул. В.А.Новоселова (коттеджный поселок «Дмитровское подворье»). Договор заключен на основании протокола собрания собственников малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье» <данные изъяты> от <данные изъяты>, подписан договор со стороны ТСЖ «Дмитровское подворье» председателем Правления ТСЖ Батуриным А.А.

<данные изъяты> между ООО «Дмитровское подворье» (застройщик) и ТСЖ «Дмитровское подворье» подписан акт приема-передачи квартиры в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье», со стороны ТСЖ акт подписан председателем Правления ТСЖ Батуриным А.А.

<данные изъяты> между ЗАО «ПИК-Регион» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Дмитровское подворье» (потребитель абонент (субабонент) в лице Батурина А.А. подписан акт разграничения сетей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности <данные изъяты>.

Все вышеуказанные акты оспариваются стороной истцов в силу ничтожности.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Дмитровское подворье» создано в 2005 году.

Грачок Н.В. и Грачок В.Г. ранее являлись членами ТСЖ «Дмитровское подворье», вышли из членов ТСЖ в апреле 2013 года.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности с <данные изъяты>, принадлежит 2-х комнатная <данные изъяты> по ул. В.А.Новоселова, <данные изъяты>.

<данные изъяты> было проведено собрание собственников квартир малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье», на котором приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом путем управления ТСЖ «Дмитровское подворье», избрано правление ТСЖ и председатель Правления ТСЖ, решения оформлены протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Оспариваемые акты подписаны от имени ТСЖ «Дмитровское подворье» избранным председателем Правления ТСЖ Батуриным А.А.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном д░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░ ░░ ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ 2013 ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░ ░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: