Решение по делу № 2-2853/2020 от 09.11.2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-009373-11

2-2853/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Г.Т.

помощник судьи Изотова Т.В.,

с участием представителя истца Филипповой К.Е., действующей на основании доверенности от 17.06.2020, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» к Скирневскому Олегу Геннадьевичу об обязании обеспечить доступ к общему домовому имуществу,

установил:

ООО «УК «Солнечная» обратилось в суд с иском к Скирневскому О.Г. об обязании обеспечить доступ к общему домовому имуществу.

В обосновании иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Якимовича, 6, на основании решения общего собрания собственников от 14.06.2017. Собственником квартиры, ... является ответчик. Истцом был установлен факт затопления из квартиры ... нижерасположенной квартиры .... Прекратить затопление не представляется возможным, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, на телефонные звонки не отвечает. В досудебном порядке 26.10.2020 было направлено предписание с требованием предоставить истцу доступ в жилое помещение к системе водоснабжения, расположенной в кв. ... однако, ответчик на данное предписание никак не отреагировал. По мнению истца, имеются основания для обязания ответчика обеспечить доступ к общему домовому имуществу.

Просят обязать Скирневского О.Г. обеспечить доступ сотрудников ООО «УК «Солнечная» к общему домовому имуществу – стоякам водоснабжения, проходящим в квартире ... для проведения обследования и устранения аварийной ситуации, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в процессе настаивала на удовлетворении требований, указав, что 13.10.2020 управляющей компанией произведено обследование по факту затопления квартиры ... из вышерасположенной квартиры .... обследование в квартире ... провести невозможно, поскольку собственник не предоставляет доступ к стоякам водоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу. Ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества лежит на истце. В соответствии с законом управляющая компания вправе проводить осмотр общедомового имущества и обязана не допускать причинение вреда имуществу собственников. На неоднократные уведомления о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу ответчик не реагирует, при звонках по телефону кладет трубку. При первом звонке ответчик выслушал ситуацию и сообщил, что приедет когда будет время, при последующих звонках, после слов «Здравствуйте, Вас беспокоит управляющая компания» прекращал телефонный разговор. Ответчику известно о ситуации, но до настоящего времени протечка не устранена. Подача воды в квартиру ... ограничена до настоящего времени путем перекрывания стояков водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом. При отключении стояков водоснабжения течь прекращается, из чего истец делает вывод о необходимости осмотра общедомового имущества, поскольку причина течи может быть и в нем. Ранее общедомовое имущество в квартире ... не осматривалось.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 5 ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020, далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020, далее – Правила №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил №354, потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что согласно решению общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул.Якимовича, 6 от 14.06.2017, ООО «Компания «Солнечная-Сервис» (в настоящее время - ООО «УК «Солнечная») была выбрана в качестве управляющей компании.

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.10.2020, выписки из ЕГРН от 26.11.2020 ответчик Скирневский О.Г. является собственником квартиры, ...

Из акта обследования от 13.10.2020, проведенного сотрудниками ООО «УК «Солнечная» следует, что 13.10.2020 было произведено обследование квартиры ... по факту затопления. Затопление произошло с квартиры №..., причину затопления установить невозможно, так как собственник квартиры №... не предоставляет доступ в квартиру.

ООО «УК «Солнечная» было вынесено предписание в отношении Скирневского О.Г. о необходимости предоставления доступа в квартиру ... для обследования общедомового имущества.

Данное предписание было направлено ответчику заказной почтой 26.10.2020, что следует из описи вложения. Данное предписание ответчиком не исполнено, доступ истцу ответчиком в квартиру ..., не предоставлен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

В соответствии с уведомлениями, телефонограммой, ответчику неоднократно сообщалось об аварийной ситуации и необходимости 14.10.2020, 20.10.2020 в 19.00 часов, 27.10.2020 в 08.00 предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в квартире .... Согласно актам о не предоставлении доступа от 20.10.2020, 27.10.2020 в указанное время ответчик доступ в квартиру не предоставил.

Из журнала сообщений в диспетчерскую службу по домам в управлении ООО «УК «Солнечная» за период с 14.10.2020 по 17.12.2020 следует, что из квартиры ... неоднократно поступают заявки о затоплении из вышерасположенного жилого помещения. Заявку выполнить невозможно, поскольку отсутствует доступ в кв. .... Данные заявки неоднократно передавались аварийной бригаде. Устранить неисправность не представилось возможным так как в кв. ... отсутствует жилец. Приняты меры по отключению стояков холодного и горячего водоснабжения, с неоднократным включением-отключением.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила №170), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные уведомления и предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении ответчика, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ответчик препятствует проведению обследования стояков водоснабжения и устранения аварийной ситуации, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояки водоснабжения предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена внутренней инженерной системы стояков системы водоснабжения без доступа в жилое помещение квартиры ... не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение услуги по водоснабжению, а также права ООО «УК «Солнечная» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает заявленные исковые требования ООО «УК «Солнечная», законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» удовлетворить.

Обязать Скирневского Олега Геннадьевича обеспечить доступ сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» к общему домовому имуществу – стоякам водоснабжения, проходящим в квартире ... для проведения обследования и устранения аварийной ситуации.

Взыскать со Скирневского Олега Геннадьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст изготовлен 14.01.2020

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: А.Ю. Кучеренко

Секретарь: Г.Т. Кузнецова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-2853/2020 в Октябрьском районном суде г. Томска.