Решение по делу № 2-2836/2016 от 09.03.2016

дело № 2-2836/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошко С.Г. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

    Мошко С.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    В обоснование заявленных требований Мошко С.Г. указал, что между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Мошко И.Л. заключен договор участия в долевом строительстве № 54-ЦД-01-255/13-10 от 13.10.2012 года. В соответствии с п. 1.1, 2.3 вышеуказанного договора Мошко И.Л. обязалась уплатить цену договора в сумме 7 652 689,87 рублей, а ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2014 года. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан, обязательства, предусмотренные п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве № 54-ЦД-01-255/13-10 от 13.10.2012 года ответчиком не выполнены. В исполнение вступившего в законную силу решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 20.05.2014 года о разделе имущества супругов между Мошко С.Л. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключено дополнительное соглашение у договору № 54-ЦД-01-255/13-10 от 13.10.2012 года, в соответствии с которым Мошко С.Г. является участником долевого строительства по вышеуказанному договору. Количество дней просрочки обязательств по передачи объекта долевого строительства составляет 120 дней (с 02.09.2015 года по 31.12.2015 года). Размер неустойки за данный период составляет 505 077 рублей 53 копейки. Согласно Указаниям Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России по состоянию на 01.03.2016 года составляет 11%. Количество дней просрочки обязательств по передачи объекта долевого строительства составляет 60 дней (с 01.01.2016 года по 01.03.2016 года), размер неустойки за данный период составляет 336 718 рублей 35 копеек. С учетом изложенного, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2015 года по 01.03.2016 года составляет 841 795 рублей 88 копеек. В рамках досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требования об уплате неустойки, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводило к нервным срывам. Моральный вред оценивает в 50 000 рублей. Просит суд взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в его пользу неустойку в размере 841 795 рублей 88 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д. 2-4).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Полякова Н.Б. (л.д. 5) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на основании доверенности Седых В.В. (л.д. 32) возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в п. 6.4 договора участия в долевом строительстве указано, что стороны не несут ответственности, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в том числе действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц. Задержка сдачи объекта в эксплуатацию произошла из-за действий государственных и муниципальных органов. Поскольку Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г.Москвы не выполнил свои обязательства по обеспечению магистральными инженерными сетями и сооружениями строящийся жилой комплекс, то данные функции впоследствии были возложены на ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Это и повлияло на все решения в задержке строительстве данного комплекса, поскольку комбинат был вынужден откладывать передачу жилых помещений. Полагает, что вина ответчика отсутствует, просит снизить неустойку и штраф, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 13.10.2012 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Застройщик) и Мошко И.Л. (Участник долевого строительства) заключен Договор № 54-ЦД-01-255/13-10 (л.д. 9-22).

В соответствии п.1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл.7, корп.1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объекты долевого строительства не позднее 31.12.2014 года. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объекты долевого строительства передаются Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Договора квартира - объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 255, общей площадью 68,71 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 70,63 кв.м., в осях 6-7/А1-Б1 согласно плану создаваемого объекта, расположенном на 6-м этаже в корпусе 1 секции 5 жилого дома.

Долевой взнос Участника долевого строительства определен сторонами в размере 7 652 689 рублей 87 копеек (п.2.3 Договора).

Мошко И.Л. обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

17 ноября 2014 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Мошко С.Г. заключено дополнительное соглашение к договору № 54-ЦД-01-255/13-10 от 13 октября 2012 года (л.д. 23-26), в соответствии с которым Мошко С.Г. стал участником долевого строительства указанного договора в соответствии с решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2014 года о разделе имущества супругов.

Ввиду невозможности завершить строительство дома в установленный договором срок, ответчик направлял истцу предложения об изменении договора долевого участия в части переноса срока передачи Объекта долевого строительства (л.д. 51-60).

На претензии истца о выплате неустойки, истцу направлялись уведомления о том, что данные вопросы будут рассматриваться застройщиком после передачи объекта долевого строительства (л.д. 61).

До настоящего времени истцу по Акту приема-передачи объект долевого строительства не передан. Доказательств обратного не представлено.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 30 ноября 2015 года с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Мошко С.Г. в качестве неустойки за период с 01.01.2015 года по 01.09.2015 года взыскана денежная сумма в размере 180 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей (л.д. 33-37).

В настоящих требованиях истец просит взыскать неустойку за период с 02.09.2015 года по 01.03.2016 года, то есть за 180 дней, размер которой составляет 841 795 рублей 88 копеек: (7 652689,87 х 8,25% / 300 х 120 (с 02.09.2015 года по 31.12.2015 года) х 2), где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, (7 652689,87 х 11% / 300 х 60 (с 01.01.2016 года по 01.03.2016 года) х 2), где 11% - ставка рефинансирования ЦБ РФ.

26 февраля 2016 года истец направил в ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» досудебную претензию о выплате неустойки за указанный период, которая получена ответчиком, что представитель ответчика не отрицает (л.д. 6,7). Однако данная претензия до настоящего времени оставлена без внимания.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком обстоятельства возникшего незапланированного проведения дополнительных работ по инвестиционному контракту (л.д. 62-79). В то же время, суд не может отнести данные обстоятельства к предусмотренным пунктом п. 6.4 договора долевого участия основаниям полного освобождения ответчика от ответственности, поскольку убедительных доказательств возникновения обстоятельств непреодолимой силы либо действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц, непосредственно повлиявших на исполнение обязательства ответчиком и являющихся основанием для его освобождения от ответственности, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 250 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 260 000 рублей : 2 = 130 000 рублей.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в сумме 130 000 рублей, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, доказательства существенных убытков истца вследствие такого нарушения в деле не имеется, в связи с чем в порядке ст.333 ГК РФ, с учетом вышеизложенных обстоятельств дела и возникших у ответчика трудностей при строительстве, полагает необходимым уменьшить размер штрафа по данному делу и определяет его размер в сумме 40 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Мошко С.Г..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 6 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мошко С.Г. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Мошко С.Г. неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, всего взыскать 300 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Мошко С.Г. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район государственную пошлину в размере 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –03 июня 2016 года.

Судья:

2-2836/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
МошкоСергей Григорьевич
Ответчики
ОАО "Мосовский комбинат хлебопродуктов"
Суд
Пушкинский городской суд Московской области
Дело на странице суда
pushkino.mo.sudrf.ru
09.03.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.03.2016Передача материалов судье
14.03.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.03.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.04.2016Подготовка дела (собеседование)
14.04.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.05.2016Судебное заседание
03.06.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.06.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее