Решение по делу № 2-1481/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1481/2022

48RS0001-01-2022-000538-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                    г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петуховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Ирины Николаевны, Завьялова Николая Дмитриевича к ООО «РВК- Липецк» об обязании начисления платы за потребляемые ресурсы холодной воды в соответствии с количеством индивидуальных приборов учета,

У С Т А Н О В И Л:

Серебрянникова И.Н., Завьялов Н.Д. обратились в суд с иском к АО «ЛГЭК» об обязании начислять плату за потребляемые ресурсы, учитывая показания индивидуальных приборов учета. В обоснование заявленных требований истцы указали, что Завьялов Н.Д. является собственником 23/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 17/40 долей является Серебрянникова И.Н. Указанная квартира состоит из 5 жилых комнат, 2 ванные комнаты, 2 туалета, 2 кухни. Учитывая техническую возможность и в соответствии с договором купли-продажи между истцами определился порядок пользования данной квартирой. В пользование истца Серебрянниковой И.Н. перешло 2 комнаты, ванная комната, туалет, кухня, в пользование Завьялова Н.Д. перешло 3 комнаты, ванная комната, туалет, кухня. В квартире имеются разные входы, фактически связанные только тамбуром, разное водоотведение и отсутствуют места общего пользования. Фактически в указанной квартире проживают две семьи, не связанные между собой родственными связями. Истцы между собой заключили соглашение о том, чтобы производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером потребляемых услуг, установили индивидуальные приборы учета водопотребления и разделили лицевые счета, чтобы оплата за потребляемые ресурсы производилась согласно индивидуальному потреблению на основании установленных счетчиков учета. Однако, АО «ЛГЭК» не принимает во внимание индивидуальные показания счетчиков, а начисляет оплату за ресурсы пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Просят обязать АО «ЛГЭК» начислять плату за потребляемые ресурсы холодной воды учитывая показания каждого индивидуального прибора учета по лицевым счетам, открытых на имя Серебрянниковой И.Н. № и Завьялова Н.Д. № по количеству индивидуального потребления холодной воды.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ЛГЭК» на надлежащего ООО «РВК-Липецк».

В судебном заседании истцы Серебренникова И.Н., Завьялов Н.Д. поддержали исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РВК-Липецк» по доверенности - Слаутина А.И. в судебном заседании иск не признала, объяснила, что по спорному жилому помещению открыто два лицевых счета на имя истцов, балкон общей площадью 5,1 кв. м. находится в общем пользовании истцов, кроме того тамбур, не является общедомовым имуществом, принадлежит Завьялову Н.Д., который используется также Серебренниковой И.Н. для прохода в свою долю квартиры, что свидетельствует о совместном использовании истцами квартиры. Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в общедолевой собственности истцов. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что квартира является коммунальной с местами общего пользования, оснований для начисления платы как за две отдельные квартиры не имеется. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно методике, предусмотренной п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, должен производиться путем определения общего объема энергоресурса исходя из суммарных показаний приборов учета, установленных на каждой водоразборной точке в жилом помещении, и распределения полученного объема пропорционально количеству потребителей по каждому лицевому счету (п. 50 Правил №354; Приложение №2 к данным Правилам).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.10.2020 года Завьялов Н.Д. продал Серебренниковой И.Н. 17/40 долей от принадлежащей продавцу целой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из пяти комнат общей площадью 120,5 кв.м.

В п.1.1 договора купли-продажи указано, что после заключения настоящего договора в собственности продавца остаются 23/40 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.В счет приобретаемых по настоящему договору 17/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру покупателю в пользование переходят коридор площадью 6,1 кв.м, коридор общей площадью 2,0 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, жилая комната площадью 12,0 кв.м, балкон. У продавца в счет оставшихся после отчуждения 23/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в пользовании остается жилая комната площадью 12,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м, ванная площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, коридор площадью 8,5 кв.м., столовая площадью 9,4 кв.м, балкон, тамбур площадью 1,8 кв.м., обозначенные на плане квартиры в техническом паспорте помещения (квартиры). Балкон площадью 5,1 кв.м. остается в общем пользовании (п.2.1 договора купли-продажи).Согласно выпискам из ЕГРН следует, что истец Завьялов Н.Д. является собственником 23/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 120,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, собственником 11/40 долей квартиры является Серебрянникова И.Н., 3/40 долей квартиры принадлежит С.Л.А., 3/40 долей квартиры принадлежит С.Д.А.Указанная квартира состоит из 5 жилых комнат, 2 ванные комнаты, 2 туалета, 2 кухни.В соответствии с договором купли-продажи между истцами определился порядок пользования данной квартирой. В пользование истца Серебрянниковой И.Н. перешло 2 комнаты, ванная комната, туалет, кухня, в пользование Завьялова Н.Д. перешло 3 комнаты, ванная комната, туалет, кухня.Согласно техническим паспортам на квартиру расположенную по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведена перепланировка № квартиры указан б/н, квартира выделена из <адрес>. Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты ) собственника в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Завьялов Н.Д., Серебренникова И.Н., С.Д.А., С.Л.А., З.Г.А., З.Е.Н, Из объяснений истцов следует, что они между собой заключили соглашение о том, чтобы производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером потребляемых услуг, установили индивидуальные приборы учета водопотребления и разделили лицевые счета, чтобы оплата за потребляемые ресурсы производилась согласно индивидуальному потреблению на основании установленных счетчиков учета.Постановлением администрации г.Липецка от 27.12.2021 г. №2952 ООО «РВК- Липецк» с 01.01.2022 года наделен статусом гарантирующей организации для централизованных систем холодного водоснабжения питьевой водой и водоотведения на территории муниципального образования г. Липецк. Истец Серебренникова И.Н. обратилась в АО «ЛГЭК» с претензией, в которой просила производить расчет потребляемых ресурсов индивидуально для каждого собственника в соответствии с показаниями приборов учета. На претензию истца АО «ЛГЭК» дан ответ от 05.10.2021 года о том, что в <адрес>.Липецка открыто два лицевых счета, оформленных на Серебренникову И.Н. и Завьялова Н.Д.поскольку в данном жилом помещении открыто два лицевых счета, отсутствуют основания для начисления платы по каждому прибору учета. Согласно методике, предусмотренной п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, должен производиться путем определения общего объема энергоресурса исходя из суммарных показаний приборов учета, установленных на каждой водоразборной точке в жилом помещении, и распределения полученного объема пропорционально количеству потребителей по каждому лицевому счету. Согласно абз. 6 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, индивидуальный прибор учета является средством измерения, используемым для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса) в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире).Иного порядка расчета размера платы за коммунальные услуги действующими нормами жилищного законодательства РФ не предусмотрено.Анализируя представленные доказательства, выписку из ЕГРН, технический паспорт на жилое помещение, места общего пользования, а именно балкон, тамбур суд приходит к выводу о том, что квартира, находящаяся в долевой собственности истцов является единым неделимым объектом недвижимости. То обстоятельство, что истцы пришли к соглашению о порядке пользования квартиры соразмерно их долям в общедолевой собственностине свидетельствует о том, что спорная квартира имеет статус двух раздельных жилых помещений, договоренность истцов без реального раздела жилых помещений, не является основанием для раздельного начисления платы за холодное водоснабжение по индивидуальным приборам учета, поскольку не предусмотрено законом.Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Серебренниковой И.Н., Завьялову Н.Д. к ООО «РВК-Липецк» о начислении платы за потребляемые ресурсы холодной воды в соответствии с количеством индивидуальных приборов учета. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Серебренниковой Ирины Николаевны, Завьялова Николая Дмитриевича к ООО «РВК-Липецк» об обязании начисления платы за потребляемые ресурсы холодной воды в соответствии с количеством индивидуальных приборов учета- отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022 года.