Решение по делу № 2-2897/2015 ~ М-1649/2015 от 20.03.2015

Дело №2-2897/15

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года г.Щелково.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием прокурора –помощника прокурора Шлычковой М.Д.,

с участием адвоката Шорохова С.В., в защиту интересов Литвинова А.В., по ордеру №219 от 03 июня 2015 года,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Райффайзенбанк» к Литвинову ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском опрекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что 26 мая 2008 года между сторонами был заключен кредитный договор, по условиям которого, Акционерное общество «Райффайзенбанк» предоставил ответчику кредит в размере 185919 долларов США сроком на 300 месяцев.Сумма кредита была перечислена на расчетный счет заемщика в полном объеме. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для покупки квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательствпо кредитному договору, решением Щелковского городского суда от 14 декабря 2010года, вступившим в законную силу 25 декабря 2010года, с Литвинова А.В. взыскана сумма задолженности по кредитному договору, включая сумму основного долга, проценты, штрафы. Кроме того, судом обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу:<адрес>. Судом выдан исполнительный лист, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что квартира не была реализована с торгов, 04 сентября 2014 года, истец оставил нереализованное имущество за собой, спорная квартира была передана истцу, 14 октября 2014 года за Банком зарегистрировано право собственности наквартиру по адресу:<адрес>. 14 ноября 2014 года в адрес ответчика истцом направлено требование об освобождении имущества, которое оставлено без удовлетворения. Просит суд, прекратить Литвинову ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить и взыскать с Литвинова А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедев В.И., требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика, действующий на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ, требования не признал, просил в иске отказать.

    Третье лицо ОУФМС по Щелковскому району Московской области не явились, извещены.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложеныпо договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что решением Щелковского городского суда от 14 декабря 2010 года, вступившим в законную силу, с Литвинова А.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредитномудоговору № CTR| 241622| CBD от 26 мая 2008г. в размере 197.899,65 долларов США ( сто девяносто семь тысяч восемьсот девяносто девять долларов США 65 центов), что на день вынесения решения эквивалентно 6.115.217 рублей 92 копейки ( шесть миллионов сто пятнадцать тысяч двести семнадцать рублей 92 копейки); расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей ( двадцать тысяч рублей).

Согласно указанному решению, обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, первоначальная продажная стоимость установлена в размере 4.251.617 рублей. ( четыре миллиона двести пятьдесят одна тысяча шестьсот семнадцать рублей). Исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество решено отсрочить сроком на шесть месяцев (л.д.20-22).

В рамках принудительного исполнения решения Щелковского городского суда от 14 декабря 2010 года, судом был выдан исполнительный лист в отношении должника Литвинова А.В.

    В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга (л.д.24).

04 сентября 2014 года от взыскателя поступило согласие принять нереализованное имущество должника (л.д.26).

    На основании постановления Отдела судебных приставов по Щелковскому муниципальному району УФССП России по Московской области от 04 сентября 2014 года,взыскателю АО «Райффайзенбанк» передано нереализованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, установленной постановлением об оценке, а именно 3 188 712,75 рублей (л.д. 29).

    На основании постановления Отдела судебных приставов по Щелковскому муниципальному району УФССП России по Московской области от 04 сентября 2014 года о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, за АО «Райффайзенбанк»зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 14 октября 2014 года (л.д. 27,31).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Литвинов А.В. ( л.д.23).

При таких обстоятельствах, в силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением и, как следствие, снятие ответчика с регистрационного учета, выселении, подлежат удовлетворению.

С учетом положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Прекратить Литвинову ФИО9 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Литвинова ФИО10 по адресу: <адрес>.

Выселить Литвинова ФИО11 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Литвинова ФИО12 в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.