Решение по делу № 2-4600/2016 от 20.10.2016

Дело №2- 4600/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелибаевой Л.В. к Николаевой Л.А. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Мелибаева Л.В. обратилась в суд с иском к Николаевой Л.А., согласно которого просит признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Николаевой Л.А. на праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец Мелибаева Л.В. ссылается на то, что ей на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка были установлены. Решением Дмитровского городского суда от 17 ноября 2014 г. по гражданскому делу № границы земельного участка истца были сняты с кадастрового учета. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика на границы истца, площадь наложения составляет 128 кв.м. В связи с чем, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильных границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Спора по фактическим границам участков между сторонами не имеется.

Ответчик Николаева Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрестра» по Московской области Королева Т.Н. в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Николаевой Л.А.

Ответчику принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83)

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером было обнаружено, что границы смежного участка ответчика фактически расположены на участке истца. Границы смежного участка ответчика установлены с нарушением сложившегося порядка пользования земельным участком.

В обоснование своих требований истцом представлен межевой план на его земельный участок, согласно заключения кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 1210 кв.м.

При анализе информации было выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Николаевой Л.А. (л.д. 19-30).

Ответчик Николаева Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в 2010 г. Границы земельного участка ответчика согласованы (л.д. 65).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или части земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Истец осуществить кадастровый учет своего земельного участка в установленных границах не может из-за пересечения границ земельного участка с границами земельного с кадастровым номером № принадлежащего ответчику

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 16, 22, 27, 38, 39, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 39, 56, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Николаевой Л.А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: