Решение от 01.10.2024 по делу № 2-229/2024 от 03.09.2024

Дело № 2-229/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года                                            с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Патраваеве Н.А.,

с участием прокурора Ишимова О.Г.,

ответчика К., участие которого обеспечено посредством видеоконференцсвязью,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жизнеобеспечения села Красноселькуп Администрации Красноселькупского района к К. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Управление жизнеобеспечения села Красноселькуп Администрации Красноселькупского района обратилось в суд с иском к К. о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование доводов иска указано, что 30.09.2021 года Управлением жизнеобеспечения села Красноселькуп как полномочным в сфере жилищных отношений структурным подразделением Администрации Красноселькупского района, в пользование К., предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, с.Красноселькуп, <адрес> Между сторонами заключен договор найма № 34. Предоставленное ответчику жилое помещение, как и сам жилой дом, в котором оно расположено, является муниципальной собственностью. Ответчик зарегистрирован в предоставленном жилье с 02.10.2021г. 30.09.2022 года, обусловленный договором найма срок действия истек, однако на дату подачи настоящего иска заключенный с К. договор № 34 от 30.09.2021 года признается продленным. Вместе с тем, само предоставление ответчику муниципального жилья, принятие органом местного самоуправления такого решения, форму этой сделки, нельзя признать соответствующими закону. Так, не имеется никаких подтверждений, что К., либо член его семьи относятся к той категории граждан, которая порождала бы их право на соцнайм в муниципальном жилищном фонде. Договор найма № 34 от 30.09.2021 года, по своему содержанию не несет признаков социального найма. Признаков предоставления ответчику жилого помещения на условиях специализированного жилья, не имеется. В трудовых отношениях с наймодателем К. не состоял и не состоит, дом общежитием не является. Спорное жилое помещение как маневренное жилье ответчикам не предоставлялось. К специализированному жилищному фонду занимаемое жилое помещение не отнесено, также не отнесено и к фонду коммерческого использования. Таким образом, спорное жилое помещение ни по договору социального найма, ни по договору коммерческого найма, а также в качестве служебного не предоставлялось. Поскольку предусмотренных законом оснований для заключения с К. оспариваемого договора найма не имелось, то имеются основания признать недействительным договор найма жилого помещения № 34 от 30.09.2021 в силу его ничтожности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал по изложенным доводам.

Ответчик К., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что вселился в спорное жилое помещение в 2021 году, некоторое время там проживал, с июня 2022 года находится в местах отбывания наказания в виде лишения свободы.

    Суд, выслушав заключение прокурора в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из взаимосвязанных положений статьи 288 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и - поскольку жилые помещения предназначены для проживания граждан - вправе сдавать их для проживания на основании договора.

Одним из способов реализации правомочий собственника жилого помещения, прямо предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, является заключение договора найма жилого помещения, в силу которого собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671). Такой договор, как следует из статьи 683 данного Кодекса, заключается на срок, не превышающий пяти лет, а к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются отдельные правила статей 677, 680 и 684 - 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Минимальный же срок, на который может быть заключен такой договор, гражданским и жилищным законодательством не установлен.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: с. Красноселькуп <адрес>, является муниципальный округ Красноселькупского района ЯНАО.

30.09.2021 К. обратился к Главе муниципального образования с.Красноселькуп с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, с.Красноселькуп, <адрес>.

30 сентября 2021 года Управлением жизнеобеспечения села Красноселькуп как полномочным в сфере жилищных отношений структурным подразделением Администрации Красноселькупского района, в пользование К., предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, с.Красноселькуп, <адрес>.

Между сторонами заключен договор найма № 34 от 30.09.2021 года на срок 1 год с распространением своего действия на правоотношения, возникшие с 30.09.2021 года по 30.09.2022 гг.

Согласно п.12 договора при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Ответчик зарегистрирован в предоставленном жилье.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику по правилам Гражданского кодекса РФ - на условиях договора найма, а не в порядке, установленном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Соответственно, определенный п.5 договора найма условие определяет срок его действия и соответственно, прекращение обязательств по договору.

Таким образом, поскольку договор коммерческого найма прекратил свое действие в связи с истечением установленного сторонами срока, фактически был исполнен, то основания для признания его и соответствующего решения уполномоченного лица (собственника) недействительным, отсутствуют.

Вместе с тем, на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право владения ответчиком на указанную квартиру утрачено, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчика не имеется. Исходя из того, между истцом и ответчиком не заключено соглашение предусматривающего возможность проживания на каком-либо праве, то требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры, подлежат удовлетворению.

Между тем, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Решение суда о выселении ответчика, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета, дополнительного решения в данной части не требуется, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного требования в данной части, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                               /░░░░░░░/              ░.░.░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.