Решение по делу № 33-13786/2019 от 02.08.2019

Судья Афиногенова Е.В.              дело № 33-13786/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 августа 2019 г.          г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Филиппова А.Е.

судей Пановой Л.А., Простовой С.В.,

при секретаре Макаренко З.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Ирины Михайловны, Дубового Дмитрия Сергеевича к Бахрамову Артему Викторовичу о взыскании двойной суммы задатка, убытков по апелляционной жалобе Бахрамова Артема Викторовича на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 июня 2019г. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лобанова И.М. и Дубовой Д.С. обратились в суд с настоящим иском к Бахрамову А.В., обосновывая свои требования тем, что 29 января 2019 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с правом проживания, площадью 57,3 кв.м. и земельного участка, площадью 723 кв.м с хозяйственными строениями по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п.1.1. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключён до 28.02.2019, при этом стороны определили место подписания основного договора: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (помещение ИП ФИО8), также договором была установлена обязанность ответчика по сбору документов для подписания основного договора.

Цена объекта определена сторонами в сумме 4 900 000 руб., из которых 100 000 руб. – задаток при подписании предварительного договора; 4 346 974 руб. - передаются при подписании основного договора купли-продажи и 453 026 руб. - средства материнского капитала.

29.01.2019 во исполнение предварительного договора между истцами и ответчиком заключено соглашение о задатке, которое в соответствии с п. 5 является неотъемлемой частью предварительного договора.

Во исполнение соглашения о задатке истцами ответчику передана сумма задатка в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской от 29.01.2019. Истцами ИП ФИО8 заблаговременно предоставлены документы для составления основного договора купли-продажи, подготовлены денежные средства, направлено уведомление о времени и месте подписания договора.

Ответчик от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору уклонился, в назначенное время не предоставил полный пакет документов, оговоренных в п. 2.2 предварительного договора, что подтверждается справкой ИП ФИО8

Кроме того, согласно заказанной истцами схеме расположения земельного участка от 07.02.2019, жилой дом расположен за пределами границ земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также за пределами красной линии. Стоимость данного заключения составила 6 500 руб.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу Лобановой И.М. сумму задатка в размере 100 000 руб., убытки в размере 6 500 руб.; в пользу Дубового Д.С. – сумму задатка в размере 100 000 руб.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 июня 2019 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Бахрамов А.В. в лице представителя по доверенности Подкопаева Г.В., подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований. В случае удовлетворения иска просил судебную коллегию взыскать с ответчика в пользу истцов сумму задатка в размере 50 000 руб.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию, не пересекает красную линию, согласно данным топографической съемки от 20.02.2019. Как и при рассмотрении дела по существу, апеллянт указывает на то, что согласно представленной справке ТНС Энерго задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в процесс, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 8, 309, 329, 380, 381, 401, 420, 429 ГК РФ и исходил из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.01.2019 между Бахрамовым А.В. (продавец), Дубовым Д.С. и Лобановой И.М. (покупатели) заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатели купить жилой дом с правом регистрации и проживания расположенный на дачном земельном участке, общая площадью 57.3 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок площадью 723 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, хозяйственное строение нежилое общей площадью 42.2 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключить основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа в срок не позднее 28.02.2019.

В соответствии с п. 5.1 предварительного договора указанный объект продается и покупается за 4 900 000 руб. в следующем порядке: 100 000 руб. в качестве задатка, 4 346 974 руб. в день подписания основного договора, 453 026 руб. за счет средств материнского капитала.

Продавец обязуется собрать и предоставить надлежащим образом оформленные документы, необходимые для заключения договора (п.2.2), погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам (п. 2.6).

29.01.2019 между Бахрамовым А.В. и Дубовым Д.С., Лобановой И.М. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым в случае отказа продавца от заключения договора с покупателем (неисполнении обязательств по вине продавца) продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка в течение 3 дней с момента расторжения настоящего договора (п.8). В соответствии с п. 10 сторона, ответственная за неисполнение настоящего соглашения обязана возместить другой стороне понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательства по настоящему договору. Во исполнение соглашения о задатке истцами ответчику передана сумма задатка в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской от 29.01.2019. (л.д. 17).

05.02.2019 по заданию истца кадастровой службой ООО «ГЕО-Дон» проведены кадастровые работы по выносу в натуре границ земельного участка и выполнена схема расположения земельного участка, согласно которому жилой дом расположен за пределами земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и за пределами красной линии. Покупателями продавцу было предложено устранить указанные нарушения, однако никаких мер ответчиком принято не было.

Согласно уведомлению СНТ «Горизонт» за Бахрамовым А.В. по состоянию на 04.02.2019 числится задолженность за электроэнергию и штраф за самовольную подмену прибора учета в размере 64 627,86 руб.

22.02.2019 Бахрамовым А.В. в адрес покупателей направлено заявление о готовности заключить договор купли-продажи 28.02.2019 в 11 часов в агентстве «Эллада». В назначенный день покупатели явились в согласованное место для подписания основного договора, однако ответчиком не были предоставлены необходимые документы и договор не был заключен.12.03.2019 истцы направили в адрес ответчика требование о возврате двойной сумы задатка, до настоящего времени данное требование не исполнено.

Анализируя указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами по делу был заключен предварительный договор о приобретении недвижимого имущества, по которому ответчик принял на себя обязательства предоставить определённый пакет документов.

В день, назначенный для заключения основного договора, обе стороны выразили намерение заключить основной договор, однако ответчиком не были предоставлены документы, необходимые для заключения сделки, отсутствовал паспорт гражданина Российской Федерации, не была погашена задолженность по оплате ко░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 08.04.2019, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 195 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 1 ░░. 1, ░. 3 ░░. 11 ░░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2.2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.01.2019 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░"; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░8 ░░ 28.02.2019 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.