Решение от 17.01.2023 по делу № 2-6/2023 (2-1286/2022;) от 15.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2023 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием специалиста ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о признании государственной регистрации права недействительной и исключении записи о регистрации права из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Истец просит признать государственную регистрацию права на жилой дом с К№ площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес> недействительной, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ответчика на данный жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> был проведен осмотр спорного земельного участка, в ходе осмотра было установлено, что на земельном участке расположен объект, не отвечающий требованиям объекта капитального строительства и жилого дома, т.к. строение представляет собой каркас, обшитый ДСП, с входной дверью, оконными проемами, наличие дымохода не выявлено, какие-либо коммуникации отсутствуют, в связи с чем регистрация ответчиком права собственности на данный объект как на жилой дом является незаконной.

    Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что спорный объект является жилым домом – она в нем проживает, соответствует всем необходимым требованиям и пригоден для круглогодичного проживания.

ФИО2 по МО в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

    Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (часть 6).

В соответствии с ч. 10 ст.40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание и сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения

гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здания.

Согласно договору аренды № от 01.03.2021г., заключенному по результатам проведения торгов, ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок площадью 542 кв.м с К№, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>, на срок 20 лет с 01.03.21г. по 28.02.41г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2022г. ФИО3 является собственником жилого дома К№, площадью 32,6 кв.м,

количество этажей 1, год завершения строительства 2021г., расположенного на земельном участке с К№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> был проведен осмотр спорного земельного участка. Согласно акту осмотра на земельном участке расположен объект, не отвечающий требованиям объекта капитального строительства и жилого дома, определить тип фундамента не представляется возможным, земельный участок не используется по целевому назначению.

Согласно экспертному заключению ООО «Столичный Центр судебных экспертов» от 19.12.2022г., строение, зарегистрированное в ЕГРН как жилой дом площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с К№ на земельном участке с К№ может быть использован для круглогодичного проживания. При строительстве объекта градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. По краткой характеристике объекта назначение объекта: жилое.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 пояснил, что находящийся в собственности ответчика дом является жилым, в своем составе имеет жилое помещение и вспомогательные, расположен на мелкозаглубленном фундаменте, которые разрешены для размещения каркасных домов, к этому типу относится и дом ответчика. Имеется электрическое отопление. Дом находится на <адрес>, которая не имеет центрального водопровода и центральной канализации, соответственно, жилой дом может обеспечиваться водой автономно и иметь септик.

Таким образом, суд считает установленным, что возведенный ФИО3 объект, зарегистрированный в ЕГРН как жилой дом с К№, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>, является жилым домом, при строительстве которого градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены, следовательно, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Доводы истца судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам, в том числе заключениям эксперта и специалиста, не доверять которым у суда нет оснований. В экспертизе дано подробное описание объекта, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимое образование, предупрежден об уголовной ответственности. ФИО2 ответчика выводы эксперта и показания специалиста не опровергнуты. Ответчик в настоящее время фактически в доме проживает, что ФИО2 истца не оспаривалось, т.е. использует возведенный объект как жилой дом. Способы защиты гражданских прав определены статьей 12, другими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно приводить к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В то же время, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. В данном случае обоснование нарушения материального права или защиты реального законного интереса отсутствует.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 49200 руб., которые подтверждаются квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 49 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ 1 ░░░░░.    

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.01.23░.