Решение от 29.11.2022 по делу № 2-6662/2022 от 27.10.2022

Дело № 2 -1-6662/2022                    УИД: 64RS0042-01-2022-009877-09

Решение

Именем Российской Федерации

29.11.2022 г.                                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания помощнике Дубровиной М.В., помощнике Плужникове А.С.,

с участием представителя истца Глазовой М.В. по ордеру адвоката Грибалевой А.О., ответчика Трыбушного П.А. и его представителя по доверенности Беккер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазовой М. В. к Трыбушному П. А. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Глазова М.В. обратилась в суд с иском к Трыбушному П.А. о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Глазовой М.В. (продавцом) и Трыбушным П.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Химиков. Указанный договор удостоверен нотариусом Сидоровым А.В. Согласно п. 4 договора, стороны оценили недвижимость в размере 7000000 руб., из которых 1000000 руб. был передан продавцу при подписании договора. Денежные средства в размере 6000000 руб. в качестве окончательной оплаты стоимости земельного участка и нежилого здания с процентной ставкой 12 % годовых в соответствии с п. 4.2 договора должны выплачиваться покупателем в течение 180 месяцев не позднее 29 числа каждого месяца согласно графику платежей. В силу п. 4.4 договора, стороны договорились о том, что нежилое здание и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Истец свою обязанность по договору выполнила в полном объеме, передала имущество в пользование ответчику, а ответчик свою обязанность по оплате стоимости приобретенного имущества осуществляет с грубыми нарушениями, регулярно нарушает сроки внесения денежных средств, а также вносит денежные средства частично. Истец неоднократно направляла в адрес ответчика претензии о возврате долга по договору, однако ситуация не изменилась. Ненадлежащее исполнение обязательства по оплате имущества является существенным. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи. Считая нарушенными свои права истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против расторжения договора купли-продажи.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глазовой М.В. (продавцом) и Трыбушным П.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8-21). Указанный договор удостоверен нотариусом Сидоровым А.В.

Согласно п. 4 договора, стороны оценили недвижимость в размере 7000000 руб.. Пунктами 4.1. и 4.2. договора определен порядок оплаты по договору: 1000000 руб. передан покупателем продавцу при подписании договора, а денежные средства в размере 6000000 руб. в качестве окончательной оплаты стоимости земельного участка и нежилого здания с процентной ставкой 12 % годовых в соответствии с п. 4.2 договора должны выплачиваться покупателем в течение 180 месяцев не позднее 29 числа каждого месяца согласно графику платежей.

В силу п. 4.4 договора, стороны договорились о том, что нежилое здание и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Из искового заявления следует, что истец исполнила свои обязательства по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорных здания и земельного участка является ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имеется обременение объектов недвижимости испотекой в силу закона в пользу Глазовой М.В.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2).

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

Односторонний отказ от договора является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке. Право на одностороннее расторжение договора реализуется в исковом порядке по правилам, установленным ст. ст. 450 - 452 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате переданного ему истцом недвижимого имущества.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий договора по оплате недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи ответчиком, влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 6), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░