Решение по делу № 33-3976/2017 от 11.01.2017

Судья Конофьева В.М. дело N 33-3976/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Серякова Михаила Александровича на решение Отрадненского районного суда от 15 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в суд с иском к Серякову М.А. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование требований указано, что 18 марта 2011 г. между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и Серяковым М.А. заключен договор аренды лесного участка N 11-01а-050 сроком на 49 лет. Однако обязанность по внесению арендной платы Серяковым М.А. не выполнена.

В связи с чем, истец просит взыскать с Серякова М.А. задолженность по договору аренды лесного участка от 18 марта 2011 г. N 11-01а-050 в размере 75 048 рублей 13 копеек, из которых в федеральный бюджет – 51 583 рубля 95 копеек, в краевой бюджет – 12 897 рублей 08 копеек, пени за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет в размере 8 806 рублей 30 копеек.

Решением Отрадненского районного суда от 15 октября 2013 г. иск министерства природных ресурсов Краснодарского края удовлетворен в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 марта 2017 г. Серякову М.А. восстановлен процессуальный срок обжалования указанного судебного постановления.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске министерства. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Заслушав представителя Серякова М.А. на основании доверенности Гусакова А.Н., настаивавшего на удовлетворении жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает правильным судебное решение отменить.

Из материалов дела следует, что 18 марта 2011 г. между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и Серяковым М.А. заключен договор аренды лесного участка N 11-01а-050 сроком на 49 лет с 18 марта 2011 г. по 18 марта 2060 г.

В силу статьи 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается ответчиком, что он в нарушение требований законодательства и условий договора арендную плату за период с 15 апреля 2012 г. по 31 июля 2013 г. не вносил. Размер задолженности по арендным платежам составил 75 048 рублей 13 копеек, из которых в федеральный бюджет – 51 583 рубля 95 копеек, в краевой бюджет – 12 897 рублей 08 копеек, пени за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет – 8 806 рублей 30 копеек.

Факт возникновения задолженности, ее размер установлены судом правильно, сомнений у судебной коллегии не вызвали.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзац «а» пункта 6.5 заключенного между сторонами договора предусматривает право истца на односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы в установленный срок более двух раз.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В суд апелляционной инстанции ответчиком представлена справка начальника Отрадненского районного отдела ФССП России по Краснодарскому краю Пономаревой Е.В. N 23056/17/19773 от 16 марта 2017 г., в соответствии с которой Серяков М.А. полностью погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок перед министерством природных ресурсов Краснодарского края.

Указанное письменное доказательство является новым, однако оно принимается судебной коллегией, как имеющее существенное значение для правильного разрешения спора.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, судебная коллегия не усматривает оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами.

Поскольку задолженность погашена в добровольном порядке, суд апелляционной инстанции полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в требованиях истца

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Серякова Михаила Александровича удовлетворить.

Решение Отрадненского районного суда от 15 октября 2013 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска министерства природных ресурсов Краснодарского края к Серякову Михаилу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: