Решение от 21.11.2023 по делу № 2-879/2023 от 29.09.2023

Дело №

УИД 39RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                             г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходаевой Людмилы Николаевны к Алешкину Дмитрию Александровичу, Горевой Анне Александровне, Болотовой Екатерине Александровне, Ходаеву Александру Александровичу, Болотовой Елизавете Александровне, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Ходаева Л.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав, что в 1986 году колхоз <адрес> предоставил её супругу ФИО2 жилой <адрес>. С этого времени вся их многодетная семья проживает в жилом помещении. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают истец и её дети (ответчики по делу). Истец указывает, что возникла необходимость оформления права на жилой дом, так как не имея правоустанавливающих документов на жилой дом она не может подключить газовое отопление. Документы, подтверждающие предоставление жилого дома колхозом <адрес> не сохранились. Согласно справке Архивного отдела Администрации МО «Гвардейского муниципального округа Калининградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах колхоза <адрес> в период с 1986 по 1987 года отсутствуют сведения о предоставлении ФИО2 жилого дома по адресу: <адрес> В настоящее время колхоз <адрес> ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. Собственника жилого дома нет. Истец указывает, что постоянно и открыто проживает в жилом доме с 1986 года. Данный факт подтверждается поквартирной карточкой, выписками из похозяйственных книг в период с 1986 года по настоящее время, справкой АО «Янтарьэнергосбыт», копией финансового лицевого счета №. В настоящее время истцом в доме сделана реконструкция. Проектной документации на проведение данных работ не было. В связи с проведенными работами изменилась общая площадь жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инстройпроектом» сделан технический отчет №-ТО, из выводов которого следует, что несущие конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе реконструкции, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 38,20 кв.м для эксплуатации по назначению пригоден. Также истец указывает, что земельный участок, на котором расположен жилой дом сформирован и огорожен забором начиная с 1986 года. Для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратилась с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка на кадастровом плате территории. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что в целях образования земельного участка с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» необходимо представить в администрацию документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Решить в ином порядке данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обраться в суд с указанными выше требованиями.

Истец Ходаева Л.Н., её представитель – адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Горева А.А. в судебном заседании с иском согласилась.

Ответчики: Алешкин Д.А., Болотова Е.А., Ходаев А.А., ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования Ходаевой Л.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, Ходаева Людмила Николаевна зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта Ходаевой Л.Н. серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что данные о владельце дома отсутствуют, в доме зарегистрированы: Ходаева Людмила Николаевна с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Алешкин Дмитрий Александрович с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Горева Анна Александровна с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Болотова Екатерина Александровна с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Ходаев Александр Александрович с ДД.ММ.ГГГГ, внук – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, внучка – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги за 1986-1990 гг. усматривается, что ФИО2 предоставлен дом в <адрес>, состав семьи: ФИО2 – глава семьи, Ходаева Л.Н. – жена, Алешкин Д.А. – сын, Ходаева А.А. – дочь, Ходаева Е.А. - дочь.

Из похозяйственной книги за 1991-1995 гг. усматривается, что в <адрес> проживают: ФИО2 – глава хозяйства, Ходаева Л.Н. – жена, Алешкин Д.А. – сын, Ходаева А.А. – дочь.

Из похозяйственной книги за 1997-2001 гг. усматривается, что в <адрес> проживают: ФИО2 – глава хозяйства, Ходаева Л.Н. – жена, Алешкин Д.А. – сын, Ходаева А.А. – дочь, Ходаева Е.А. – дочь, Ходаев А.А. - сын. Сделана отметка, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги за 2002-2006 гг. следует, что в доме по адресу: <адрес> проживают: Ходаева Л.Н., Алешкин Д.А. – сын, убыл в 2002 году в <адрес>, Ходаева А.А. – дочь, Ходаева Е.А. – дочь, Ходаев А.А., что подтверждается похозяйственными книгами за 2007-2011 гг., из которой усматривается, что в доме зарегистрирован также сын Горевой (Ходаевой) Е.А. – ФИО8

Из похозяйственных книг за 2011-2015 гг., усматривается, что в доме зарегистрированы: Ходаева Л.Н., Ходаев А.А. - сын, Ходаева Е.А. - дочь, Болотов А.В. – зять, ФИО8 – внук, данные сведения также отражены в похозяйственной книге за 2016-2020 гг.

Как усматривается из похозяйственной книги за период с 2021 года по настоящее время в доме проживают: Ходаева Л.Н., Болотова (Ходаева) Е.А. – дочь, ФИО9 – внучка, Ходаев А.А. – сын.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано место смерти: <адрес>.

Наследственных дел, открытых после смерти ФИО2, не заводилось, что подтверждается сведениями, полученными с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Тот факт, что истец проживает в спорной квартире с момента регистрации, то есть с 1987 года подтверждается исследованными выше документами, а также:

Постановлением главы администрации МО «Озерковское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено название улиц в населенных пунктах МО «Озерковское сельское поселение».

Как усматривается из справки Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщения Территориального управления Росимущества в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из копии финансового лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ходаева Л.Н. является собственником дома по адресу: <адрес>, перед МУП «Комсервис» задолженности не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорный дом, на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 60,0 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. В доме произведена реконструкция.

Истица за время проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, произвела работы по перепланировке, переустройству, а также в доме была произведена реконструкция инженерных сетей дома и частичное переопределение назначения помещений.

Как усматривается из технического отчета №-ТО от 2023 года, проведенного ООО «Информация, строительство и проектирование», заказчик: Ходаева Л.Н., жилой дом по <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по реконструкции:

- жилой дом подключен к поселковой сети водоснабжения, выполнен ввод сети в дом и внутренняя разводка труб водопровода по помещениям. Сеть канализации устроена местная с отведением стоков в герметичный выгреб, расположенный на придомовой территории;

- выполнена замена сети электроснабжения с установкой осветительного щитка с автоматическими защитными выключателями на осветительную и розеточные сети. Электросчетчик установлен на опоре воздушной электросети снаружи земельного участка;

- на месте бывшей жилой комнаты площадью 10,20 кв.м устроена кухня: установлены газовая плита и мойка;

- на месте бывшей кухни устроено вспомогательное помещение: установлены унитаз и электрический бойлер для горячей воды. Подключение сантехнических приборов в кухне и вспомогательном помещении выполнено в соответствии с требованиями СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- система отопления заменена на новую и выполнена из полипропиленовых труб от твердотопливного котла с подключением отопительных радиаторов. Работы выполнены в соответствии с СП.

- система вентиляции выполнена с подключением в существующий внутрисменный вентиляционный кирпичный стояк. Тяга в канале в переделах нормы.

- система водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб. Система водоотведения выполнена из пластмассовых труб диаметром 60-100 мм с отведением стоков в герметичный колодец – выгреб, расположенный на придомовой территории. Работы выполнены в соответствии с СП.

В ходе реконструкции жилого дома повысился уровень его благоустройства: установлены санитарные приборы и оборудование.

Как следует из выводов указанного технического отчета обследуемый жилой дом расположен по <адрес>. Здание представляет собой каркасно-щитовое одноэтажное строение, с наружной облицовкой керамическими блоками. Жилой дом построен в 1968 году. Главным фасадом здание ориентировано на <адрес>, вход расположен со стороны дворового фасада. На момент обследования выполнена реконструкция инженерных сетей дома и частичное переопределение назначения помещений. Жилой дом подключен к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения, канализация - местная в виде колодца-выгреба, отопление -котелковое на твердом топливе, газ - баллонный. Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по реконструкции жилого дома. Жилой дом после реконструкции стал трехкомнатный с кухней, вспомогательным помещением, коридором и верандой. В ходе выполненных работ жилой дом подключен к поселковой сети водопровода и автономной сети канализации. На месте бывшей жилой комнаты оборудована кухня, в которой установлены мойка и газовая плита от баллонного газа. Во вспомогательном помещении установлены унитаз и электрический бойлер для горячей воды. В доме заменена электропроводка. В результате обследования определено, что основные несущие конструкции жилого дома: фундаменты, стены, перекрытия и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция дома не противоречит строительным нормам, не нанесла ущерба основным конструкциям дома, не ухудшила условий эксплуатации, не затронула интересов третьих лиц и не создала угрозы жизни и здоровью людей. Работы выполнены с соблюдением требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. Жилой дом общей площадью здания 60,00 кв.м, жилой площадью 38,20 кв.м для эксплуатации по назначению пригоден.

Общий вывод: Несущие конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе реконструкции соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции дома, в результате которой увеличилась его общая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, осуществлены собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,0 ░░.░, ░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 24.11.2023

    ░░░░░:     ░░░░░░░

    ░░░░░

    ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░