Решение по делу № 2-5846/2015 от 07.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Троицкой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5846/15 по иску Подлесовой Л.Н. к ООО «Фирма СКФ-ХХI» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, а также машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что исполнены все обязательства по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные помещения. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб, уплаченную государственную пошлину, а также расходы за услуги нотариуса в размере <данные изъяты> руб

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Фирма «СКФ-ХХI» в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме, имеется заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Управление делами Президента РФ, ЗАО «Селтис-Стройинвест» в заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены, представителем Управления делами Президента РФ представлено ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор-2) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и Ответчиком осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ДЖП и ЖФ г. Москвы был зарегистрирован договор № между Медицинским центром Управления делами Президента РФ ООО Фирма «СКФ-ХХI» и ЗАО «Селтис-Стройинвест» на инвестирование строительства. (л.д.16-21)

ДД.ММ.ГГГГ между Подлесовой Л.Н. и ООО Фирма «СКФ-XXI» заключен договор № на соинвестирование жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом вышеизложенного договора является инвестирование Инвестором и Соинвестором строительства жилых домов со встроенными помещениями и гаражами по адресу: <адрес>, с целью последующего оформления Сторонами имущественных прав на созданный объект, в частности получения Соинвестором права оформления в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>.

Общая стоимость инвестиционного взноса соинвестора составляет <данные изъяты> руб.

Обязательства истца по внесению инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года, между Подлесовой Л.Н. и ООО Фирма «СКФ-XXI» заключен договор № на соинвестирование жилого дома по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту машиноместо кадастровый номер № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные объекты не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц, до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что объект создан, был изначально определен в качестве объекта инвестирования как передаваемый ответчиком по инвестиционному договору о долевом участии, истцом полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер, подлежащих возмещению расходов на юридические услуги, суд, оценивая категорию и сложность нарушенного права, сущность и содержание, объем и выполнение конкретных действий по составлению искового заявления, принцип разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг, с учетом признания данных требований в полном объеме, присудив с ООО Фирма «СКФ-XXI» в пользу истца таковые в сумме <данные изъяты> руб.

      Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с и ООО Фирма «СКФ-XXI»в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб, а также расходы, понесенные по оплате оформления нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,98,100 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Подлесовой Л.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Подлесовой Л.Н. право собственности на машиноместо с кадастровым номером №, подвал -1, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Фирма «СКФ-XXI» в пользу за Подлесовой Л.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб, расходы по оплате услуг нотариуса <данные изъяты> руб, а также в возврат госпошлины сумму в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: