Решение по делу № 2-4144/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-4144 (2016)                            КОПИЯ    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года                         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца Пантюхиной Е.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества коммерческий банк «Урал ФД» к Шакирову ФИО7 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК Урал ФД» банк обратилось с исковыми требованиями к Шакирову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере № рублей; обращении взыскания в счет погашения задолженности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме № рубль; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, этажность №, общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; прекращении право собственности ФИО1 в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, этажность №, общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекращении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом: назначение: жилое, этажность №, общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) и Шакировым Р.Р. (заемщик) заключен кредитный договор (с ипотекой (залогом имущества) №№ (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым кредитор предоставил Ответчику кредит в размере 4 № рублей сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование предоставленным кредитом в размере № % процентов годовых, а в случае нарушения сроков возврата кредита – № % годовых. Кредит предоставлялся на приобретение в собственность Шакирова Р.Р. недвижимого имущества: трехэтажного жилого дома, общей площадью № кв.м., инв. № литер А и земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель – под индивидуальное жилую застройку, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме путем перечисления денежных средств по договору купли-продажи. исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемщиками обеспечено имуществом: жилой дом, назначение: жилое, №этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, переданному в залог Банку по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Шакирову Р.Р. Ответчик свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет № рублей, в том числе основной долг – № рублей, задолженность по срочным процентам – № рублей, задолженность по повышенным процентам – № рублей, задолженность по штрафам – № рублей. Указывает, что при натурном осмотре земельного участка жилого дома не обнаружено в связи с его полным уничтожением, в связи с чем жилой дом необходимо снять с кадастрового учета, а так же прекратить право собственности Шакирова Р.Р. на указанный жилой дом. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену при продаже с публичных торгов земельного участка в размере № рубль; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте и прекратить право собственности ФИО1 в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, этажность № общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом: назначение: жилое, этажность 2, общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца Пантюхина Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Однако в требованиях о прекращении права собственности адрес объекта недвижимости указан не верно, т.к. это опечатка.

Ответчик Шакиров Р.Р. в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, который является местом его постоянной регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщено и не заявлено о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, заявлено о рассмотрении дела без участия.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, наличия согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АКБ Урал ФД» (далее – Банк) и Шакировым Р.Р. заключен в кредитный договор №№ (далее – Кредитный договор) в соответствии с которым кредитор предоставил Ответчику кредит в размере № рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование предоставленным кредитом в размере № % процентов годовых, проценты за пользование просроченной частью кредита в размере №% годовых. В соответствии с п. 1.2-1.3 договора кредит предназначен на приобретение в собственность заемщика следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, №этажный, общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 Заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные договором. Кредит предоставлен Заемщику на условиях использования по целевому назначению, указанному в п.1.2 Договора, платности и обеспечения возвратности. Общая стоимость объекта недвижимости составила № рублей. Согласно п. 2.6 Кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средства банком на текущий счет, открытый Заемщиком в Банке. В соответствии с п. 3.1 Договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365(366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня. (л.д. 10-11).

На основании платежного поручения № кредит в размере № рублей предоставлен ответчику путем перечисления всей суммы на счет ФИО5 в Банке. (л.д. 16).

Из представленной выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шакирову Р.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий обременение в виде ипотеки сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО АКБ «Урал ФД», на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 71,72).

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора Кредитор вправе при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п.1.1 настоящего договора, Банк имеет право взыскать с Заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно расчету задолженности в нарушение условий кредитного договора ответчиком не соблюдаются установленные договором сроки погашения очередной части кредита и процентов за пользование кредитными денежными средствами, последний платеж в счет погашения кредитной задолженности поступил кредитору в ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 7).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчиком Шакировым Р.Р. ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита. Данное обстоятельство обоснованно послужило к предъявлению требования истца.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, из них основной долг – № рублей, задолженность по срочным процентам – № рублей, задолженность по повышенным процентам – № рублей, задолженность по штрафам – № рублей (л.д. 7).

Правильность расчета задолженности судом проверена. Иного расчета задолженности ответчиком не предоставлено.

Доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности в пользу Банка, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд признает требования ПАО АКБ «Урал ФД» о взыскании с ответчика Шакирова Р.Р. денежной суммы по кредитному договору в размере № рублей, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Длительное и систематическое невнесение Шакировым Р.Р. аннуитетных платежей в счет погашения задолженности по кредиту и процентов за его использование, привело к тому, что истец лишен возможность получать плату за использование его денежных средств, предоставленных в кредит, что является существенным нарушением условием договора и влечет его расторжение по требованию кредитора.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных судом обстоятельств того, что на протяжении длительного времени, начиная с мая 2014 года, Шакиров Р.Р. не производит погашение задолженности по кредиту в порядке, установленном договором, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рубль, исходя из стоимости, указанной в кредитном договоре. На основании изложенного, заложенное имущество виде недвижимого имущества подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рубль.

Как следует из правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ подтверждено прекращение объекта с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, жилой дом, переданный в залог ПАО «АКБ Урал ФД», отсутствует, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Шакирову Р.Р. на жилой дом препятствует обращению взыскания на земельный участок, поэтому заявленные ПАО «АКБ Урал ФД» к Шакирову Р.Р. требования о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, о признании права собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом и об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Шакирова Р.Р. в пользу истца ПАО «АКБ Урал ФД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 900,81 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Публичного Акционерного Общества коммерческий банк «Урал ФД» удовлетворить.

Взыскать с Шакирова ФИО8 пользу Публичного Акционерного Общества коммерческий банк «Урал ФД» задолженность по кредитному договору в размере 5 № копеек, в том числе: основной долг № копеек, срочные проценты в размере № копеек, повышенные проценты в размере № рублей, № копеек, штраф в размере № № рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности в размере № рублей на принадлежащий Шакирову ФИО11 на праве собственности заложенное имущество - земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме № рубль.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, этажность № общая площадь № кв.м., инв. №, лит.№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Шакирова ФИО10 в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, этажность № общая площадь № кв.м., инв. №, лит.№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом: назначение: жилое, этажность № общая площадь № кв.м., инв. №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Шакирова ФИО9 в пользу Публичного Акционерного Общества коммерческий банк «Урал ФД» расходы по уплате государственной пошлины в размере № копейку.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       А.В. Балакина