Решение по делу № 2-5554/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-5554/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 04 октября 2016 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Д.А.,

с участием представителя ответчика ДА., действующего на основании доверенности № ()3 от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи в лице муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к А.Е. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

    Администрация города Сочи в лице муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику А.Е. о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (.) . между администрацией города Сочи и Т.В. был заключен договор от (.) . о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:49:0201016:466, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), в экономико – планировочной зоне С-3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (.) вышеуказанный земельный участок принадлежит А.Е. на праве аренды.

        В соответствии с п. 3.5 вышеуказанному договора размер установленный годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативно-правового акта об изменении порядка расчета или изменения размера годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще одного раза в год.

    Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пене по состоянию на (.) сумма задолженности по арендной плате составляет 61 235,88 рублей, задолженность по пене составляет 31 148,09 рублей, общая сумма задолженности равна 92 383,97 рублей.

В адрес А.Е. МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии . от (.) и . от (.) с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

    Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

    На основании изложенного просил суд взыскать с А.Е. в пользу администрации города Сочи плату за пользование земельным участком и пени в размере 92 383,97 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно по месту нахождения организации.

В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика А.Е. по доверенности ДА. в судебном заседании представил чек-ордер об уплате арендных платежей и пени в общей сумме 92 384 рубля. В связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность его доверителем погашена в полном объеме.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы города Сочи от (.) . «О предоставлении Т.В. в аренду сроком на десять лет земельного участка для индивидуального жилищного строительства по () в Центральном районе городе Сочи», между муниципальным образованием город-курорт Сочи и А.С., действующим на основании доверенности, выданной Т.В., (.) заключен договор . о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), согласно которому Т.В. на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201016:466 для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, ().

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (.) вышеуказанный земельный участок принадлежит А.Е. на праве аренды.

     Условиями договора аренды предусмотрен порядок исчисления, размер арендной платы за участок и порядок внесения ежегодной арендной платы.

Согласно п. 6.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.5 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Как следует из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по состоянию на (.) сумма задолженности по арендной плате составляет 61 235,88 рублей; задолженность по пене составляет 31 148,09 рублей. Общая сумма задолженности составляет 92 383,97 рублей.

    Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен в судебном заседании и сомнений в его правильности у суда не вызывает.

В процессе производства по делу ответчик А.Е. обязательства по договору аренды земельного участка исполнил добровольно, задолженность по арендной плате и пене погасил, что подтверждается чеком – ордером от (.).

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик оплатил сумму задолженности по арендной плате и пене в полном объеме.

Истцом также было заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, однако определением суда от (.) указанное требование оставлено без рассмотрения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как ответчик погасил задолженность в процессе производства по делу, а истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании ст. 333.37 НК РФ освобожден, следовательно, государственную пошлину в доход местного бюджета надлежит взыскать с ответчика в размере 2 971,52 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи в лице муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к А.Е. о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

    Взыскать    с А.Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 971,52 рублей (две тысячи девятьсот семьдесят один рубль 52 копейки).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального

    районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова