Решение по делу № 2-2894/2023 от 09.01.2023

К делу №2-2894/23

23RS0047-01-2023-000088-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023г.                                     Советский районный суд г.Краснодара в составе

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Белущенко Л. А. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Паритет» обратилось в суд с иском к Белущенко Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 68 687,83 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2021г., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 261 руб.

В исковом заявлении указано, что многоквартирный <адрес>А по <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «Паритет». Собственником нежилого помещения № является Белущенко Л. А.. Собственник не производит плату за жилищно-коммунальные услуги. 14.09.2019г. мировым судьей судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ в отношении Белущенко Л.А., о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 12.06.2019г. в размере 54306 руб. 84 коп. 15.11.2021г. судебный приказ от 14.09.2019г. в отношении Белущенко Л.А. отменен. 30.03.2021г. мировым судьей судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ в отношении Белущенко Л.А., о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 12.06.2019г. по 28.02.2021 г. в размере 14380,99 руб. 22.11.2021г. судебный приказ от 30.03.2021г. в отношении Белущенко Л.А., отменен. В соответствии с расчетом задолженности, произведенном ООО «Паритет» ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 68687 руб. 83 коп., в том числе пеню в размере 4079 руб.71 коп. за период с 01.04.2016г. пo 28.02.2021г. Добровольно погасить задолженность Белущенко Л.А. отказывается. Направленные в адрес должника досудебное предупреждение о погашении задолженности не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, просил отказать, полагая, что поскольку мировым судьей был отменен судебный приказ, то рассмотрение настоящего иска незаконно. Также пояснила, что каких – либо договоров с истцом не заключала, а на содержание общедомового имущества государством выделяются бюджетные денежные средства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Установлено, что многоквартирный <адрес>А по <адрес> в г.Краснодаре находится в управлении ООО «Паритет».

Собственником нежилого помещения № является Белущенко Л. А..

14.09.2019г. мировым судьей судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ в отношении Белущенко Л.А., о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 12.06.2019г. в размере 54306 руб. 84 коп.

15.11.2021г. судебный приказ от 14.09.2019г. в отношении Белущенко Л.А. отменен.

30.03.2021г. мировым судьей судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ в отношении Белущенко Л.А., о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 12.06.2019г. по 28.02.2021 г. в размере 14380,99 руб.

22.11.2021г. судебный приказ от 30.03.2021г. в отношении Белущенко Л.А., отменен.

В соответствии с расчетом задолженности, произведенном ООО «Паритет» ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 68687 руб. 83 коп., в том числе пеню в размере 4079 руб.71 коп. за период с 01.04.2016г. пo 28.02.2021г.

Добровольно погасить задолженность Белущенко Л.А. отказывается. Направленные в адрес должника досудебное предупреждение о погашении задолженности не исполнено.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, то исковые требования ООО «Паритет» обоснованы, подлежат удовлетворению.

Отклоняя доводы стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Многоквартирный <адрес>А по <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «Паритет» с ноября 2013г. на основании договора управления №04 от 08.11.2013г. заключенного с собственниками помещений согласно решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом №1 от 08.11.2013г.

В связи проведением внеочередного общего собрания собственников помещений протоколом №1 от 30.11.2018, заключен новый договор управления №2/4/А-С от 31.12.2018г. с собственниками помещений.

Договор управления №2/4/А-С от 01.12.2018г и протокол №1 от 30.11.2018г заправлены в ГЖИ по КК для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края.

Орган государственного жилищного надзора, при решении вопроса о внесении изменений в Реестр лицензий Краснодарского края, осуществил проверку, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 Порядка, по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

В соответствии с п. 7 Порядка, по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр; об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; о приостановлении рассмотрения заявления.

На основании проверки направленных договора управления №2/4/А-С от 01.12.2018г. и протокола №1 от 30.11.2018г, ГЖИ КК вынесено решение №164 от 24.01.2019г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес> А в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Паритет».

Так в силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В порядке с ч.1, п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.162 ЖК РФ).

Управляющие компании заключают договор управления с администрацией муниципального образования, в том случае если собственником объектов является государство. Пункт 1 статьи 163 Жилищного кодекса определяет специфику объектов управления, помещения которых относятся к собственности РФ.

Положения пункта 1 статьи 163 не применяются по отношению к зданиям, которые пребывают в собственности ни одного публично-правового образования, муниципальных образований или физических лиц. В таком случае управляющим органом многоквартирного дома является - общее собрание собственников помещений, которые должны в порядке, установленном законом, выбрать один из возможных методов управления, которые указаны в статье 161 в пункте 2 Жилищного кодекса.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ взыскателем заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины в 2 261 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Белущенко Л. А. о взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Белущенко Л. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 68 687,83 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2021г., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 261 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023г.

Председательствующий: