Решение по делу № 2-94/2017 от 12.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2017 года

Алтайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании части жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений и дополнений просит суд прекратить его право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> и признать право истца на <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 21,7 кв.м., расположенную по указанному адресу.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании решения суда он является собственником на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., расположенный в <адрес>. Дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м.

Дом состоит из четырех обособленных половин, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также истцу, каждая половина представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из одной комнаты и кухни, в доме имеется общее имущество – чердак.

Ссылаясь на положения ст.ст.15,16, 36 ЖК РФ, а также положения ст.290 ГК РФ истец указывает на то, что жилое помещение, которое находится у него в собственности, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание данного жилого помещения квартирой, истцу необходимо для дальнейшего заключения договора купли-продажи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена администрация Алтайского сельсовета <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам,

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежаще был извещен, в ходе дачи пояснений в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не возражала против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что он проживает в <адрес> обозначенного выше дома, которая в 1975 году предоставлялась Пенькозаводом его матери – ФИО6, которая в настоящее время проживает в <адрес>.

Представитель администрации Алтайского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в телефонограмме дело просит рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав, истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., расположенный в <адрес>. (л.д.19).

Согласно предоставленным суду сведениям и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в установленном законом порядке право собственности на 1 /4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (кадастровый №), находящийся АО адресу: <адрес> зарегистрировано только за ФИО1 сведения об иных собственниках на дом, отсутствуют.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Как указано в п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из предоставленного суду технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> следует, что имеется техническая возможность провести реальный раздел жилого дома по <адрес> в <адрес>, по которому, в том числе в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома (<адрес>) общей площадью с учетом холодных помещений 21,7 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., а также служебные строения лит Г, сооружения 1, П., квартира состоит из помещения № площадью 11,0 кв.м., помещения № площадью 10,7 кв.м.(л.д.4-17).

Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> и признать право ФИО1 на <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.И.Семенникова