Решение по делу № 2-243/2022 от 27.06.2022

Дело №2-243/2022

УИД № 32RS0029-01-2022-000269-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                                                                     пос. Суземка

        Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненкова Н.Н. к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Симоненков Н.Н. обратился в суд к Селеченкой сельской администрации Суземского района Брянской области с вышеуказанным иском. С учетом уточненных исковых требований просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска указывает следующее. С ДД.ММ.ГГГГ он, не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Жилой дом и надворные постройки были приобретены Симоненковым Н.Н. у Г.В.П. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится у Симоненкова Н.Н. в аренде с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют. При обращении в ГУ «Управление Росреестр по Брянской области» для регистрации недвижимости, истцу было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих права Симоненкова Н.Н., не имеется.

В судебном заседании истец Симоненков Н.Н. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что за время пользования жилым домом, каких-либо правопритязаний на спорную недвижимость не было.

Представитель ответчика Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области не явившись в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против исковых требований возражений не представила.

Третье лицо представитель администрации Суземского района Брянской области в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца и исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между собственником недвижимого имущества Г.В.П. и Симоненковым Н.Н., последний приобрел у Г.В.П. жилой дом с надворными постройками. В установленном законом порядке договор не зарегистрирован.

Из архивной выписки похозяйственной книги № <адрес> за 1973-1975 годы следует, что спорный жилой дом <данные изъяты> года постройки, земля площадью <данные изъяты> га находилась в пользовании Г.В.П. Согласно записи акта о смерти №, выданной отделом ЗАГС Суземского района управления ЗАГС Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации представленной нотариусом Суземского нотариального округа К.И.Н. следует, что к имуществу Г.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.

Из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества Г.П.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является муж Г.В.П., проживающий в <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на вышеуказанный дом, 1950 года постройки, его площадь составляет <данные изъяты> имеет надворные постройки: веранда, сарай, подвал. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно справке №, выданной межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> года постройки. Документы, подтверждающие право собственности не представлены.

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт отсутствия сведений в отношении указанного дома.

Постановлением № администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ Симоненкову Н.Н. для индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Суземский муниципальный район Брянской области» в лице главы администрации района С.Б.П. и Симоненковым Н.Н., а также Актом приёма передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление и передача в аренду Симоненкову Н.Н. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением № Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Свидетели А.А.Д., Л.Е.А. и С.Н.В. в судебном заседании пояснили, что они являются жителями <адрес>. Ранее спорный жилой дом принадлежал Г.В.П., который был одиноким человеком, жена умерла раньше него, детей у них не было. Приблизительно вначале 2000-х Г.В.П. продал дом Симоненкову Н.Н. С 2005 года, после смерти Г.В.П., Симоненков Н.Н. вступил во владение домом и приусадебным участком. С указанного времени Симоненков Н.Н. пользуется жилым домом, ухаживает за ним, как за своим собственным, производит косметический ремонт дома, обкашивает придомовую территорию. Поддерживает приусадебный участок и надворные постройки в надлежащем виде. Симоненков Н.Н. укрепил фундамент, утеплил чердак, отделал стены оргалитом, покрасил стены и потолки. В настоящее время Симоненков Н.Н. использует приусадебный участок для разведения сельскохозяйственных животных.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что Симоненков Н.Н. более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно им пользуется, как своим собственным.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ Симоненков Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, приобретая это владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Симоненкова Н.Н. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Симоненкова Н.Н. к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Симоненковым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН № право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Н.О. Шпырко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.