Решение по делу № 2-3240/2024 (2-10901/2023;) от 08.12.2023

2-3240/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Меркурий» к А4, А1, А5, А3 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, -

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Меркурий» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести жилое повешение в прежнее состояние, требования мотивированы тем, что Сизов Ю.В., Миронова И.А., Савицкий Е.Г., Сысоева (Куликова) О.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Х, без согласования с управляющей компанией ими произведено переустройство в общем коридоре установлены четыре двери с запирающими устройствами, квартира разделена на четырех собственников, в каждой комнате проведены трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации. Просит возложить обязанность на ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

В судебном заседании представитель истца Подоляк В.А., действующий на основании доверенности от 01 ноября 2023 года, исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Миронова И.А. исковые требования не признала, пояснив, что купила комнату в перепланированном состоянии.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

По правилам п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно пп. «б» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пп. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного. муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания иле сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2021 года.

Как установлено судом, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выписками из ЕРГН от 06 октября 2020 года и 30 июля 2021 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 17 июня 2021 года, 27 июня 2021 года, договором купли-продажи доли квартиры от 01 октября 2020 года.

В судебном заседании установлено, что ответчиками жилое помещение переоборудовано, что подтверждается актом проведения внеплановой проверки от 06 апреля 2022 года, согласно которому в Х по адресу: Х после установлены четыре двери с запирающими устройствами, квартира разделена на четырех собственников, в каждой комнате проведены трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.

С учетом изложенного, поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления проекта перепланировки жилого помещения, а так же о получении согласия на такое переустройство от государственных органов не представлено, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности устранить последствия самовольного переустройства путем приведения жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на А4, А1, А2, А3 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние в соответствии с технической документацией на жилой Х в Х по состоянию на 23 марта 1971 года в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 20 мая 2023 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.