Решение по делу № 2-3511/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-3511/15 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Ачмиз Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Оккервиль» к Завьяловой Е. В. и К. К. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Оккервиль» обратилось в суд с иском, в котором, уточнив требования, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134 543 руб. 87 коп., а также пени в сумме 17 384 руб. 68 коп. и судебные расходы. В обоснование своих требований истец указал, что собственник квартиры <адрес>. Войт В.П. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Ответчики являются дочерью и внуком умершего собственника жилого помещения, то есть наследниками после смерти Войт В.П., зарегистрированы по спорному адресу и обязаны нести бремя содержания своего помещения и вносить плату за коммунальные услуги, однако оплату начисленных по квартире коммунальных платежей не производят, в результате чего образовалась задолженность в размере цены исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и услуг представителя (л.д. 2, 46-47,76).

    Стороны о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ответчики возражений по исковым требованиям не представили (л.д. 73-76, 80).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> являлась Войт В.П. (л.д. 32), была в ней зарегистрирована до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы дочь умершей Завьялова Е.В. и внук – К. К.С. (л.д. 34). По смыслу ч.2 ст. 1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Жилой дом обслуживается ТСЖ «Оккервиль», зарегистрированным в установленном порядке, действующим на основании Устава (л.д. 11-12, 13-28).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 № 307 (далее – Правил), пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п.п. «з» п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. В соответствии с п.28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

-платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками жилых помещений,

-обязательных платежей и взносов собственников жилых помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

    Собственники жилых помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155Ж К РФ.

    Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006года №307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

    Истец является исполнителем коммунальных услуг, обязанность предоставления данных услуг собственникам жилых помещений истец реализовал, заключив соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями, чего ответчики не оспаривают. Соответственно, у ответчиков, как потребителей предоставленных услуг, возникла обязанность по их оплате.

В силу ст.ст. 156, 157 ЖК РФ плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги производится по установленным ставкам и тарифам.

    Как следует из п. 14 Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, тарификация коммунальных услуг во вновь создаваемом ТСЖ производится на основании ставок и тарифов, утвержденных законодательным Собранием СПб. (л.д. 48-54). На общих собраниях членов ТСЖ «Оккервиль» утверждались сметы доходов и расходов истца, в том числе и оплаты по договорам с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 55-66).

Ответчиками не предоставлены доказательства не предоставления им услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества со стороны истца.

    По размеру иск подтверждается представленными расчетами (л.д. 4, 5-6), судом проверен, признан верным, ответчиками не представлено возражений по размеру иска.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что иск нашел свое подтверждение в судебном заседании и по праву, и по размеру – 134 543,87 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, рассмотрев материалы дела, полагает возможным взыскать неустойку в полном объеме, поскольку ответчики не производят оплату коммунальных услуг, о снижении размера неустойки не ходатайствовали, доказательств несоразмерности пеней не представили.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков пеней в сумме 17 384,68 руб.

Факт наличия задолженности у ответчика установлен судом, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, исходя из изложенного, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 76). В подтверждение несение расходов представлены Договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение № к нему, расходный кассовый ордер (л.д. 77-79).

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя частично в размере 7 000 руб., с учетом требований разумности, обстоятельств дела, цены иска.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере в размере 4 238,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 199, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Оккервиль» к Завьяловой Е. В. и К. К. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с солидарно с Завьяловой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, и К. К. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Оккервиль» 151 928 руб. 55 коп. - в возмещение расходов, связанных с содержанием общего имущества и оплатой коммунальных платежей за период с <адрес> включая пени, а также понесенные судебные расходы в сумме 7 000 руб. – оплата услуг представителя.

Взыскать с Завьяловой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Оккервиль» 2 119,24 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с К. К. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Оккервиль» 2 119,23 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в месячный срок.

Судья: