Решение по делу № 2-411/2023 (2-6241/2022;) от 11.10.2022

№

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к СНТ «Полянка», об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Истец Ж. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 1144 кв.м для садоводства, по адресу: 141255, <адрес>, с.о. Майский, <адрес>, СНТ «Полянка», ул. 77, с кадастровым номером 50:13:0040115:33, в границах согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Комфорт».

    В обоснование иска указано, что указанный земельный участок принадлежит Ж. на праве собственности, площадь по предоставлению 800 кв.м, право собственности зарегистрировано.

    Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В настоящее время по обращению истца проведено межевание, по его результатам площадь земельного участка составила 1144 кв.м, площадь превышения - 344 кв.м. Вместе с тем, границы земельного участка были определены на местности, оставались неизменными все это время, заборы никогда не переносились, споров с собственниками смежных участков относительно границ земельного участка не имеется, о чем свидетельствует подписанный акт согласования границ.

    Смежные земельные участки, включая земли СНТ, поставлены на кадастровый учет.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности О. иск поддержал, просил удовлетворить, полагая его обоснованным и доказанным, подтвержденным выводами судебного эксперта.

    Представитель СНТ «Полянка» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее было направлено заявление о согласии с иском и указанными в нем обстоятельствами.

    Представитель Сергиево-Посадский филиал ГКУ <адрес> «Мособллес» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

    Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

    Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран <адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района <адрес> от <дата> № и <адрес> <дата> №.

    Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га. Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Материалами дела подтверждено, что истцу Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м для садоводства, по адресу: 141255, <адрес>, с.о. Майский, <адрес>, СНТ «Полянка», ул. 77, с кадастровым номером 50:13:0040115:33, право собственности зарегистрировано.

    Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

    По результатам межевания ООО «Комфорт» площадь земельного участка истица составила 1144 кв.м, что на 344 кв.м больше, чем по свидетельству о праве собственности.

    Смежные земельные участки прошли кадастровый учет.

    Из акта согласования границ следует, что заинтересованными лицами споров по их расположению не заявлено.

    Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка по результатам межевания, хотя и превышает площадь уточняемого земельного участка, содержащейся относительно этого участка в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, но данное обстоятельство с учетом смежных кадастров не препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет по фактической уточненной площади.

    Определением Пушкинского городского суда <адрес> от года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Как следует из экспертного заключения судебного эксперта, было произведено обследование фактических границ земельного участка Ж. расположенного по адресу: 141255, <адрес>, с.о. Майский, <адрес>, СНТ «Полянка», ул. 77, с кадастровым номером 50:13:0040115:33, а также основных и служебных строений, ограждений расположенном на нем. Площадь земельного участка Ж. по фактическому пользованию составила 1144 кв.м., каталог координат по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0040129:431. Площадь пересечения составляет 341 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0040115:415. Площадь пересечения составляет 2 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0040129:87. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. Границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0040129:87. Площадь пересечения составляет 2 кв.м.

Исходя из плана наложения фактических границ земельного участка истца на материалы лесоустройства 2018-19 гг. планшет № Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земель лесного фонда (Московской учебно-опытное Алешинское лесничество, квартал 033). Площадь пересечения составляет 352 кв.м. В части наложения границ реестровой ошибки не усматривается. В рамка данного исследования разработано 3 варианта исправления данного несоответствия. Вариант № разработан по фактическому пользованию. Вариант № разработан с учетом площади земельного участка истца с к.н. 50:13:0040115:33 по сведениям ЕГРН. Вариант 3 разработан в соответствии с площадью земельного участка истца по сведениям ЕГРН, с учетом границ смежных земельных участков.

    По варианту 2 экспертом предложено внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. 50:13:0040115:33, каталог координат земельного участка приведен в Приложении №, установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0040115:33 в соответствии с координатами приведенными в таблице №, площадь земельного участка в данном варианте составит 808 кв.м.

    Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл. 67 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

    Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

    Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что фактические границы земельного участка истца, определенные на момент экспертного осмотра, расположены в границах СНТ «Полянка», усматриваются признаки реестровой ошибки, в связи с чем заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность земельного участка в уточненных границах согласно, являются законными и обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Ж. к СНТ «Полянка», об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах удовлетворить частично.

    Внести изменения в описание координат границ земельного участка с к.н. 50:13:0040115:33.

    Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0040115:33 общей площадью 808 кв.м., принадлежащего Ж.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	511683.80	2203014.09	3.29
2	511684.59	2203017.28	21.75
3	511689.83	2203038.39	0.16
4	511689.99	2203038.42	3.18
5	511690.74	2203041.51	6.29
6	511684.46	2203041.82	0.36
7	511684.15	2203042.01	26.52
8	511657.65	2203043.13	0.08
9	511657.63	2203043.05	21.40
10	511652.50	2203022.27	28.02
11	511679.61	2203015.18	4.33

    Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (в том числен исключение сведений и внесение новых сведений в соответствии с границами, установленными настоящим судебным актом).

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: